El alquiler de una vivienda cambiará enormemente a partir del próximo año, cuando el gobierno central notifique las Nuevas Reglas de Alquiler para 2025. Las reglas tienen como objetivo traer más orden y claridad a los acuerdos de alquiler, reducir las disputas y proteger tanto a los inquilinos como a los propietarios.
Se espera que muchas personas que cambian de ciudad por trabajo o educación se beneficien, ya que los depósitos serán más bajos y el proceso de alquiler se volverá más transparente y digital.
Según el nuevo marco, cada contrato de alquiler debe registrarse en línea dentro de los 60 días posteriores a la firma.
También se han impuesto límites a los depósitos de seguridad, los aumentos de alquiler deben seguir un cronograma fijo y se han definido claramente reglas de desalojo o inspección para evitar shocks repentinos para los inquilinos. Se ha pedido a los estados que actualicen sus sistemas en línea para que todo el proceso pueda manejarse digitalmente.
TODOS LOS CONTRATOS DE ALQUILER DEBEN REGISTRARSE EN LÍNEA
Uno de los mayores cambios en las Nuevas Reglas de Alquiler de 2025 es que todos los contratos de alquiler ahora deben sellarse digitalmente y registrarse en línea dentro de los 60 días. Hasta ahora, muchos acuerdos se escribían a mano o se firmaban en papel sellado físico sin ningún registro formal.
Al hacer obligatorio el registro en línea, el gobierno quiere evitar acuerdos falsos, desalojos ilegales y disputas sobre términos poco claros.
Si un acuerdo no se registra dentro del plazo, se puede imponer una multa a partir de 5.000 rupias, y el monto exacto dependerá de las reglas establecidas por cada estado.
DEPÓSITOS DE SEGURIDAD MÁS BAJOS PARA INQUILINOS
Un alivio importante para los inquilinos viene en forma de límites fijos a los depósitos de seguridad. En el caso de las casas residenciales, los propietarios no pueden cobrar más de dos meses de alquiler como depósito.
Para locales comerciales y oficinas, el máximo es de seis meses.
En ciudades como Bengaluru, Mumbai y Pune, los inquilinos a menudo pagaban depósitos de varios lakhs. La nueva norma reduce esta carga y hace que el alquiler sea más asequible, especialmente para los profesionales que trabajan y los estudiantes.
NORMAS PARA AUMENTOS Y AVISOS DE ALQUILER
Las nuevas reglas también estructuran cómo y cuándo se puede aumentar el alquiler.
Un propietario puede revisar el alquiler sólo después de 12 meses y debe notificar por escrito al menos 90 días antes del aumento. Esto evita aumentos repentinos y les da a los inquilinos tiempo para planificar su presupuesto o decidir si quieren continuar quedándose en la propiedad.
Los inquilinos no pueden ser expulsados sin un proceso legal claro. Las reglas establecen que un propietario debe obtener una orden de desalojo del Tribunal de Alquiler antes de pedirle al inquilino que desocupe la vivienda. Cualquier acción como cambiar cerraduras, cortar la luz o el agua o amenazar al inquilino ahora es punible.
Los inquilinos también tienen derecho a la privacidad. El propietario debe dar un aviso por escrito al menos 24 horas antes de ingresar a la propiedad para inspección o reparaciones.
Si se necesita una reparación esencial, el inquilino debe informar al propietario. Si el propietario no actúa dentro de los 30 días, el inquilino puede hacer la reparación por su cuenta y deducir el costo del alquiler. Sin embargo, deben proporcionar facturas adecuadas o comprobantes de gastos.
Las normas también exigen que los inquilinos se sometan a una verificación policial. Esto ayuda a crear un registro oficial y respalda prácticas de alquiler más seguras.
Con reglas más claras sobre depósitos, aumentos de alquileres, reparaciones y desalojos, se espera que el alquiler de una vivienda en 2025 sea más organizado y predecible. Para millones de indios que se mudan con frecuencia por motivos de trabajo, estas reglas pueden brindar una bienvenida estabilidad.
– Termina
