Los pisos y casas adosadas registraron el mayor crecimiento interanual del rendimiento del alquiler en 2025, según el último panorama de rendimientos de compra para alquiler de Paragon Bank, y los rendimientos se mantuvieron a pesar de un contexto de mercado más moderado.
El informe de rendimiento de compra para alquiler del cuarto trimestre de 2025 de Paragon muestra que los rendimientos brutos del alquiler de pisos aumentaron hasta el 6,33% a finales de año, mientras que las viviendas adosadas alcanzaron el 6,28%, con aumentos anuales del 0,24% y el 0,23% respectivamente.
Si bien esos dos tipos de propiedades experimentaron la mayor mejora durante el año, las cifras de Paragon muestran que los modelos de alquiler especializados generaron los rendimientos generales más altos.
Las HMO encabezaron la tabla con un rendimiento bruto de alquiler del 8,61%, un aumento del 0,2% anual, mientras que los bloques de unidades múltiples (MUB) registraron un rendimiento del 7,32%, un aumento interanual del 0,02%.
Por el contrario, los rendimientos fueron menores para los tipos de propiedades más grandes y de mayor valor. Las viviendas unifamiliares terminaron 2025 con una rentabilidad bruta por alquiler del 4,54%, un 0,07% menos. La rentabilidad de las viviendas adosadas fue del 5,45%, una caída interanual del 0,11%.
Los bungalows fueron la única excepción real en los segmentos del mercado medio, alcanzando una rentabilidad bruta por alquiler del 5,13%, un aumento del 0,06% en el año.
Sin embargo, los datos subrayan hasta qué punto los rendimientos de los alquileres están influenciados tanto por la dinámica de los precios como por la demanda de los inquilinos, ya que las casas más pequeñas a menudo compiten por un grupo de inquilinos más amplio y, al mismo tiempo, atraen más interés de compradores preocupados por los costos que buscan puntos de entrada manejables.
Gales lidera la tabla de rendimiento regional
El informe de Paragon también revela un patrón regional claro, con mayores rendimientos concentrados fuera de las zonas más caras.
Gales registró el mayor rendimiento bruto de alquiler en 2025 con un 8,83%, seguido por el noreste con un 8,2% y East Midlands con un 7,69%.
En el extremo opuesto del espectro, el Gran Londres registró una rentabilidad bruta media por alquiler del 5,78%, el Sureste con un 6,3% y las West Midlands con un 7,08%.
Paragon también hizo un seguimiento de la rapidez con la que están cambiando los rendimientos, y Gales volvió a destacar como la zona de más rápido crecimiento, con rendimientos que mejoraron un 0,74% interanual. Le siguió el noreste con un 0,38%, mientras que el Gran Londres mostró una mejora anual del 0,3%.
Por el contrario, West Midlands y South West tuvieron los peores resultados, con una caída de los rendimientos del 0,29% y el 0,24% respectivamente. El Sudeste y East Anglia también experimentaron una contracción de los rendimientos, ambos con una caída interanual del 0,12%.
Los rendimientos se han comportado con fuerza desde 2022
Paragon vinculó los mayores rendimientos de los últimos años con un cambio en las condiciones del mercado posterior a 2022, a medida que el crecimiento de los precios se desaceleró y la inflación de los alquileres se aceleró.
Louisa Sedgwick, directora general de hipotecas de Paragon Bank, afirmó: «Los rendimientos se han comportado con fuerza desde el verano de 2022, cuando el crecimiento de los precios de la vivienda comenzó a desacelerarse y la inflación de los alquileres se aceleró debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda. Si bien vimos que este impulso disminuyó el año pasado a medida que el mercado se normalizó, esperamos que los rendimientos se mantengan estables a lo largo de este año.
«Aunque el crecimiento general del rendimiento fue relativamente estable en 2025, ciertos tipos de propiedades y regiones se destacaron, lo que refleja las diversas condiciones del mercado local y la demanda cambiante de tipos específicos de viviendas».
Claros ganadores y perdedores
Las cifras sugieren que, si bien el crecimiento general del rendimiento fue relativamente moderado durante 2025, todavía hubo claros ganadores, particularmente entre las viviendas más pequeñas que tienden a ser más líquidas tanto en el mercado de ventas como en el de alquiler.
Sin embargo, la diferencia entre los tipos de propiedad es significativa y la brecha entre las HMO (8,61%) y las viviendas independientes (4,54%) es sustancial.
El informe también señala la importancia de los precios locales y la demanda de los inquilinos. El hecho de que Gales combine los rendimientos más altos (8,83%) y el crecimiento más rápido (0,74%) indica que los mercados con un equilibrio más estrecho entre los precios de compra y los alquileres aún pueden superar al resto del mercado.
