El Departamento de Comunidades (DfC) planea extender los períodos de aviso de desalojo para los inquilinos que viven en casas por períodos más largos para brindar mayor estabilidad; sin embargo, este objetivo debe equilibrarse con un marco estructurado y predecible para los agentes inmobiliarios y los propietarios.
Las propuestas forman parte de la implementación gradual de la Ley de Arrendamientos Privados (NI) de 2022, y el DfC está buscando opiniones del sector sobre las implicaciones prácticas y operativas.
Es posible que los propietarios necesiten asesoramiento con mucha más antelación si pretenden recuperar una propiedad, y los agentes necesitarán datos precisos sobre las fechas de inicio del arrendamiento para aplicar el período de notificación correcto. Será necesario revisar las plantillas de avisos, la orientación para propietarios y el asesoramiento al cliente: los clientes confiarán en los agentes para obtener orientación clara y conforme.
Al igual que con otras reformas en el Reino Unido, los plazos de notificación más largos también pueden influir en la confianza de los propietarios y en sus decisiones sobre permanecer en el sector.
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¿Qué se propone?
El proyecto de Reglamento sobre arrendamientos privados (aviso de desalojo) (Irlanda del Norte) aumentaría el aviso mínimo que los propietarios deben dar a los inquilinos que han vivido en una propiedad durante un tiempo prolongado.
Los períodos de aviso de caso estándar para dejar de fumar serían los siguientes:
Ocho semanas para arrendamientos inferiores a 12 meses Cuatro meses para arrendamientos entre 12 meses y cuatro años Seis meses para arrendamientos entre tres y ocho años Siete meses para arrendamientos superiores a ocho años
Los propietarios en Irlanda del Norte todavía no necesitarán dar una razón para emitir avisos estándar de desalojo; sin embargo, habrá un nuevo requisito para emitir todos los avisos de renuncia utilizando un formulario prescrito.
No habrá cambios en los períodos de notificación que los inquilinos deben dar a los propietarios.
Ley de arrendamientos privados (Irlanda del Norte) de 2022
La ley representa el mayor cambio en la ley de vivienda en Irlanda del Norte en años. Reforma la forma en que todos los propietarios y agentes inmobiliarios en Irlanda del Norte alquilan sus propiedades.
Aviso de caso especial para dejar de fumar
Se aplicarán excepciones en cuatro circunstancias en las que se justifica un aviso más corto: atrasos sustanciales en el alquiler (un mes), comportamiento antisocial grave (dos semanas), condena por ciertos delitos penales (dos semanas) y posesión para ocupación por parte del propietario o su familia inmediata (tres meses).
Los inquilinos pueden impugnar las notificaciones de casos especiales en los tribunales, por lo que los propietarios deben poder demostrar el motivo de la notificación. El DfC ha publicado una guía que brinda definiciones y ejemplos de circunstancias de casos especiales.
¿Por qué el Ejecutivo de Irlanda del Norte persigue esto?
El DfC y el Chartered Institute of Housing destacan que el sector privado de alquiler en Irlanda del Norte acoge cada vez más a personas que alquilan durante etapas más largas de sus vidas. Los plazos de notificación más largos tienen como objetivo reducir la inseguridad habitacional para los inquilinos a largo plazo, dar a los hogares más tiempo para encontrar un alojamiento alternativo adecuado y alinear los requisitos de notificación más estrechamente con la realidad del alquiler moderno.
Las propuestas también responden a las preocupaciones sobre la pérdida repentina de alojamiento, particularmente donde la demanda de viviendas de alquiler es alta.
