El 28 de mayo de 2025 los expatriados no siempre son conscientes de sus derechos de alquiler Foto: Holch News
Los inversores inmobiliarios vendieron «muchas más» más casas de las que compraron en el primer trimestre de 2025, continuando una tendencia que comenzó en 2023, según nuevas cifras de la oficina de Registro de Tierras Kadaster.
Las nuevas leyes que amplían los controles de alquiler para cubrir más viviendas y mayores impuestos se encuentran entre los cambios en el mercado que influyen en los inversores, dijo el Kadaster.
El declive fue impulsado en gran medida por pequeños propietarios privados, que vendían propiedades que fueron compradas principalmente por los ocupantes de los propietarios y, a menudo, en las ciudades universitarias. Desde entonces, su participación en el mercado inmobiliario ha caído del 3.9% al 3.6%, según muestran las cifras.
Aunque la venta de casas de alquiler continuó, el tamaño general del sector de alquiler disminuyó solo ligeramente, ya que las nuevas propiedades construidas por los inversores institucionales llegaron al mercado, dijo el Kadaster. Los inversores ahora controlan el 9.2% del mercado inmobiliario holandés, o alrededor de 764,700 viviendas, una caída de 0.1 puntos porcentuales en comparación con hace un año.
Menos alquileres
Las cifras publicadas el miércoles por la plataforma de vivienda de alquiler Pararius destacan el impacto del mercado de alquiler privado. Una propiedad del mercado medio, con un alquiler mensual entre € 900 y € 1,200, ahora atrae un promedio de 425 respuestas en Amsterdam y 456 en Rotterdam, dijo la compañía. Al mismo tiempo, el suministro ha bajado casi el 13%.
«El sector no controlado por el alquiler se ha vuelto inasequible para muchos hogares, pero no pueden poner un pie en la puerta en el sector del mercado medio», dijo el director de Pararius, Jasper de Groot.
Los alquileres de mercado medio ahora permanecen en línea durante un promedio de solo seis días, en comparación con 19 días para viviendas de mayor precio.
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