Un aumento en los inquilinos que se entregan su derecho a mantener a las mascotas está provocando alarma como inquilinos, bajo presión de un mercado inmobiliario brutalmente competitivo, que cada vez más considera que la propiedad de mascotas es una responsabilidad que no pueden permitirse.
A medida que las tasas de vacantes se sumergen y las recientes reformas de arrendamiento en NW Shake Investor Confidence, ha surgido una tendencia inquietante: los inquilinos que ofrecen renunciar a las mascotas por completo solo para mejorar sus posibilidades de obtener un contrato de arrendamiento.
Los líderes de la industria advierten que la llamada «licitación de mascotas», los inquilinos que renuncian voluntariamente a su derecho legal a mantener animales, está acelerando una disminución silenciosa pero devastadora en la propiedad de mascotas entre los inquilinos, especialmente en Nueva Gales del Sur.
«Con vacantes de alquiler extremadamente estrictas en este momento, los inquilinos continúan ofreciendo pagar por encima y por el alquiler anunciado, y la supuesta de licitación de alquiler no ha tenido impacto», dijo Tim McKibbin, CEO del Instituto de Bienes Raíces de NSW.
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«Ahora, estamos viendo que los inquilinos ofrecen su derecho a tener mascotas, a pesar de que la ley las da derecho a hasta cuatro».
La ley, introducida como parte de una serie de reformas para mejorar las protecciones de los inquilinos, estaba destinado a reflejar los cambios realizados en Victoria.
Según la legislación, los propietarios deben aceptar hasta cuatro mascotas por arrendamiento a menos que obtengan la aprobación formal para rechazar.
Pero a medida que la demanda continúa superando el suministro, los inquilinos están renunciando a renunciar a estos derechos, con la esperanza de que la promesa de una tenencia sin mascotas influya en los propietarios a su favor, informó McKibbin.
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Según Reinsw, si bien los contratos de arrendamiento no pueden eliminar legalmente los derechos de las mascotas, los inquilinos ahora están presentando declaraciones escritas con sus solicitudes que dicen: «No solicitaré tener mascotas, como es mi derecho».
«Esto presumiblemente ocurriría de dos maneras», dijo McKibbin. «Al renunciar al derecho a tener cuatro mascotas, y reducir eso a tres o menos. O renunciar a su derecho a tener una mascota por completo».
Ahora hay una creciente preocupación de que la inseguridad de la vivienda está haciendo casi imposible que los posibles dueños de mascotas adopten, mientras que los dueños de mascotas existentes se ven obligados a elegir entre viviendas y sus animales.
Los críticos dicen que el problema está empeorado por las regulaciones de los propietarios que, aunque bien intencionados, han expulsado a los inversores del mercado.
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Esto ha reducido el suministro de alquileres, presionando a muchos inquilinos a medidas extremas como renunciar a las mascotas para competir por el escaso suministro de casas disponibles.
McKibbin señaló a Victoria como un ejemplo de cómo el aumento de las regulaciones estaba expulsando a los propietarios.
El estado ha tenido una serie de leyes de «anti-landlord» desde 2020 que, aunque están destinados a apoyar a los inquilinos, han dificultado que los inversores mantengan sus propiedades, dijo McKibbin.
Los datos del gobierno victoriano mostraron que la razón principal de desalojos sin culpa en todo el estado en 2023–24 fue la venta de propiedades, en el 53 por ciento de los casos, a medida que los propietarios salieron de un mercado más regulado.
«Ya estamos viendo a los inquilinos que van a longitudes adicionales, ya que se enfrentan con menos opciones. ¿Quién sabe qué otras medidas nuevas y desesperadas se verán obligados a tomar?»
