Los inquilinos deben entregar su licencia de conducir, pasaporte y otros documentos de identidad cuando solicitan una nueva vivienda, pero una nueva prueba nacional quiere hacer que este tedioso proceso sea más fácil y seguro.
Probar su identidad puede ser una pesadilla para los inquilinos, quienes a menudo tienen que compartir parte de su información más confidencial con administradores de propiedades y agencias inmobiliarias cada vez que solicitan una nueva casa.
Pero el gobierno federal ha lanzado un nuevo programa piloto con proveedores de identificación digital, grupos inmobiliarios e inquilinos acreditados para que sea más fácil demostrar quién es usted al solicitar alquileres.
Se produce cuando el número de hogares australianos que alquilan llega a aproximadamente uno de cada tres, según la Oficina de Estadísticas de Australia.
Los inquilinos se han enfrentado a tiempos cada vez más difíciles en los últimos años, con alquileres aumentando más rápido de lo normal y una escasez de viviendas disponibles que hace que sea más difícil bloquear una vivienda.
Bajo el nuevo programa piloto, los inquilinos podrán confirmar su identidad en línea con solo hacer clic en un botón en lugar de darle a un agente de bienes raíces copias de su licencia de conducir o pasaporte cada vez que soliciten una vivienda.
Los inquilinos también podrán demostrar que pueden pagar el alquiler utilizando el Derecho de datos del consumidor (CDR), que compartirá de forma segura datos financieros verificados directamente con el agente en lugar de entregar extractos bancarios o nóminas.
Según la Oficina de Estadísticas de Australia, uno de cada tres hogares australianos alquila su casa. Foto: Getty
La economista senior de REA Group, Eleanor Creagh, dijo que cualquier medida que mejorara la eficiencia y la confianza en el proceso de alquiler era una buena noticia para los inquilinos.
«El piloto es una reforma sensata que puede ayudar a reducir la burocracia para los inquilinos y al mismo tiempo fortalecer la seguridad de los datos y la transparencia en las solicitudes de alquiler», dijo.
«En el contexto de bajas tasas de desocupación y rápido crecimiento de los precios de alquiler, cualquier medida que mejore la eficiencia y la confianza en el proceso de alquiler es una buena noticia para los inquilinos, pero no sustituye la solución a la escasez de oferta subyacente».
El director ejecutivo del Sindicato de Inquilinos de Nueva Gales del Sur, Leo Patterson Ross, dijo que esta era una clara oportunidad para reducir los riesgos de violación de datos.
Proporción de hogares que alquilan por categoría de edad
Fuente: Análisis del Instituto Australiano de Salud y Bienestar de los datos del censo/Informe de realidad del inquilino de Origin PropTrack
«Ésta es un área importante y la cantidad de información privada que se transmite ha sido una preocupación para muchos inquilinos durante algún tiempo», afirmó.
«Dado que el gobierno posee muchos de los documentos de identificación digitalmente y puede confirmar tanto la identidad como la capacidad de pago, aquí existe una clara oportunidad de reducir los riesgos de filtración de datos».
Pero Patterson Ross señaló que sería importante que el piloto federal y el programa futuro se alinearan con las leyes estatales y territoriales, citando un proyecto de ley similar que se aprobó recientemente en Nueva Gales del Sur.
Tampoco estaba claro cómo o si se exigiría a los agentes que permitieran a los inquilinos utilizar este sistema, dijo.
La ministra de Finanzas federal, Katy Gallagher, dijo que el gobierno estaba haciendo que las solicitudes sean más fáciles y seguras para los inquilinos que intentan ingresar a su nuevo hogar.
«Solicitar un alquiler no debería llevar horas y no debería requerir montañas de información confidencial como su pasaporte y recibos de pago quincenales», dijo.
«Este piloto es una obviedad: facilitará la vida de las personas, reducirá el riesgo de robo de datos y reducirá la carga que pesa sobre la industria inmobiliaria».
La economista senior de PropTrack, Eleanor Creagh, dijo que cualquier medida que mejorara la eficiencia y la confianza en el proceso de alquiler era una buena noticia para los inquilinos.
Dicho esto, el gobierno federal no proporcionó detalles sobre dónde se almacenaría la información personal y quién tendría acceso a ella.
Los gobiernos federal, estatal y territorial han fortalecido los derechos de algunos inquilinos en los últimos años, y la mayoría de los estados prohíben los desalojos «sin motivo», limitan los aumentos de alquiler a una vez por año y establecen estándares mínimos de alquiler.
Los alquileres australianos fueron un 5% más altos a nivel nacional durante el trimestre de marzo de 2025 en comparación con hace un año, lo que refleja una desaceleración relativa en comparación con los años de mayor crecimiento de los alquileres de 2022 y 2023, según PropTrack.
