New Hampshire tiene una nueva herramienta para ayudar a facilitar el alquiler de viviendas asequibles en todo el estado: una red en línea que conecta a los propietarios con personas y hogares que reciben asistencia para el alquiler.
KeyConnect NH, la red lanzada por la organización sin fines de lucro Granite United Way, proporciona un lugar centralizado para buscar unidades disponibles, actuando como un puente entre los propietarios y las organizaciones que ayudan a personas y familias a conseguir lugares asequibles para vivir.
Es una versión ampliada y reelaborada de la iniciativa de incentivos a la vivienda asequible de la organización, que comenzó hace cinco años durante la pandemia como una forma de reducir la cantidad de personas que no podían permitirse el lujo de salir de los refugios. Granite United Way comenzó a conectar a los propietarios con programas de asistencia para que sus alquileres sean más asequibles, según la Directora Principal de Iniciativas de Vivienda, Kara Rodenhizer.
El programa dejó algunas lagunas, dijo. Por ejemplo, los propietarios no siempre publicaban sus unidades y, a menudo, solo difundían los alquileres de boca en boca. Granite United Way también tuvo que desempeñar un papel activo al conectar a quienes alquilan con organizaciones de servicios que ayudan a las personas a alquilar. Ahora, KeyConnect NH proporciona una plataforma de cotización, impulsada por el software Padmission, y elimina la necesidad de un intermediario.
«Nuestros socios pueden ver, en tiempo real, las unidades que están disponibles, pueden presentar solicitudes, ver fotografías de las unidades y todo eso. Por lo tanto, es mucho más fácil de usar», dijo Rodenhizer.
Durante los últimos cinco años, Granite United Way ha trabajado para comprender mejor las barreras que impiden que los propietarios participen en iniciativas de vivienda asequible. Por ejemplo, dijo Rodenhizer, es posible que algunos no sepan cómo acceder a recursos financieros para compensar los costos de reparación para cumplir con los estándares de los cupones. Otros tenían preocupaciones sobre la idoneidad de los inquilinos.
“Al principio, se trata de comprender de dónde viene el propietario y su experiencia, y educarlo con mucha delicadeza sobre los problemas y tal vez sobre algunos de los estigmas que podrían ser como desempeñar un papel en el motivo por el cual hacen una generalización radical a toda una población”, dijo Rodenhizer.
Resulta que es posible que más personas necesiten viviendas asequibles de lo que uno podría pensar, especialmente si las tendencias actuales continúan. La semana pasada, New Hampshire Housing publicó un informe titulado «¿Quién puede permitirse el lujo de vivir en New Hampshire?» El informe exploró los costos de la vivienda en relación con los ingresos, señalando que el aumento de los precios superó el aumento de los ingresos como una razón predominante de las luchas por la vivienda.
Crédito: Vivienda NH / Cortesía
Algunos hallazgos:
Cuatro de cada cinco propietarios actuales están fuera del precio de venta medio del estado de $545,000. De todas las personas que alquilan en el mercado inmobiliario de New Hampshire, sólo el 4% dijo que podía permitirse comprar una casa al precio de venta medio. El precio de venta medio de una vivienda será un 70% más alto en 2025 que hace apenas cinco años.
Dos obstáculos para la vivienda son la oferta y la asequibilidad, como se describe en el informe.
«Estamos viendo que la asequibilidad afecta a personas que tal vez hace 10 años estaban bien y ahora, por primera vez, se encuentran en situación de inseguridad inmobiliaria», dijo Rodenhizer.
La accesibilidad es otro gran problema, especialmente a medida que la población sigue envejeciendo. Según Rodenhizer, la demanda de unidades accesibles en el primer piso supera la oferta.
Desde que se lanzó el programa de incentivos de vivienda hace cinco años, Granite United Way ha alojado a más de 500 personas, una gran parte de las cuales tenía algún tipo de antecedentes penales o un historial de alquiler desfavorable, dijo Rodenhizer. La organización y sus socios también trabajan para ayudar a albergar a sobrevivientes de abuso doméstico.
“Lo que hemos descubierto que es muy eficaz es poner todas las cartas sobre la mesa con el propietario y ser honestos”, dijo. «Esta persona comete un delito grave. Puede que ni siquiera sea elegible para un vale de elección de vivienda, pero han pasado dos años desde ese arresto o delito criminal».
Explicar lo que un posible inquilino está haciendo ahora y qué apoyos tiene disponibles, además de ofrecer la información de contacto de su administrador de casos o agencia, ha sido de gran ayuda, añadió.
KeyConnect NH significa que Granite United Way puede ampliar el alcance de su trabajo de vivienda.
“Realmente, cualquier proveedor de servicios sociales o agencia sin fines de lucro que trabaje con personas sin hogar o con inseguridad de vivienda o que brinde apoyo en la búsqueda de vivienda puede tener acceso a la plataforma”, dijo Rodenhizer.
El sitio de listado, al que solo pueden acceder los propietarios/administradores de propiedades y las organizaciones de servicios que conectan a las personas con ellos, actualmente cuenta con 66 unidades listadas en todo el estado, además de 75 administradores/propietarios de propiedades y 31 agencias registradas, y pronto se unirán más.
El estado necesita estudiar cómo hacer que las viviendas sean más asequibles, especialmente teniendo en cuenta el aumento de los costos, dijo Rodenhizer.
«Sé que la gente dice que no más del 30% de tus ingresos debería destinarse a la vivienda, pero a veces incluso me pregunto: ¿30% es la cifra correcta? Porque si miras el panorama completo, hay cuidado de niños, préstamos para estudiantes, y no estoy segura de que esas cifras funcionen hoy», dijo.
Para obtener más información sobre KeyConnect NH, visite https://keyconnectnh.org/.
