Esto puede parecer un título un poco dramático, pero por primera vez, estoy realmente preocupado. Con los consejos bajo tensión financiera sin precedentes, las cifras de personas sin hogar aumentan y una intensa competencia en los sectores de alquiler y de propiedad de vivienda, la evidencia apunta a una horrible crisis de vivienda que ya no puede ser ignorada.
Necesidad de vivienda: las estadísticas de Stark
Según Housing Charity Shelter, a partir de la Navidad pasada, se estima que 354,000 personas en Inglaterra estaban experimentando la falta de vivienda, incluidos más de 161,000 niños. Esto representa un aumento anual del 14%. El desglose revela una emergencia creciente:
326,000 personas en alojamiento temporal (un aumento anual del 17%), la mayoría de las cuales son familias con niños 3,900 durmientes ásperos en cualquier noche (27%) 16,600 personas solteras en albergues o alojamiento para personas sin hogar
Además, más de 1.3 millones de hogares permanecen atascados en las listas de espera de viviendas sociales debido a la escasez crónica de viviendas genuinamente asequibles en alquiler.
El dilema de la autoridad local: consejos que se ejecutan en vacío
Con los presupuestos de los consejos locales estirados hasta el borde, la altura habitual, que abarca las familias sin hogar en hoteles o B & BS, se está volviendo cada vez más insostenible. Agregue a esto la obligación legal del gobierno de proporcionar viviendas para solicitantes de asilo, y el sistema está bajo una presión severa:
A partir de diciembre de 2023, el Reino Unido apoyaba a más de 106,500 solicitantes de asilo, incluidos 45,800 en alojamiento en el hotel Esta cifra había caído recientemente de un pico de 56,000 en septiembre de 2023, un sector privado alquilado (PRS) tensado (PRS)
El sector privado alquilado a menudo la única alternativa viable para muchos también está bajo un estrés inmenso. A pesar de que la población del Reino Unido crece en más de 3 millones desde 2015, el número de viviendas alquiladas privadas se ha mantenido estancada en alrededor de 4.5 millones.
Con las presiones de tratar de albergar a los que están en listas de espera de viviendas sociales, ha habido presión adicional para alojar a los trabajadores migrantes que vienen al Reino Unido, que generalmente alquilan en los RP antes de establecerse y comprar una casa. Y como muestra el cuadro a continuación, el PRS estuvo bajo una presión considerable durante 23 y 24, por lo tanto, los alquileres aumentan, respaldados por el crecimiento de los salarios.
Fuente: https: //migrationobservatory.ox.ac.uk/resources/briefings/long-terminternational-migration-flows-to-to-from-the-uk/
Actualmente, Zoopla estima que hay «12 inquilinos actualmente persiguiendo cada casa en alquiler. Esto ha bajado un 42% en los niveles de 2022-24 pero aún más altos que los niveles pre-pandémicos» (Informe de mercado de alquiler, marzo Zoopla).
Y peor aún, este nivel de competencia no es solo en el final del mercado «asequible». Estoy recibiendo informes de que los inquilinos con presupuestos de £ 2000+ al mes están luchando por encontrar una propiedad para alquilar, especialmente si tienen hijos y necesitan estar cerca de las escuelas y la familia u otros servicios de apoyo.
Por lo tanto, ahora también tenemos una crisis de vivienda en el sector de alquiler, aunque es importante tener en cuenta que no existe en todas partes en el Reino Unido, algunas áreas más rurales, especialmente, no tienen el mismo nivel de competencia, y puede tomar un mes o más dejar una propiedad.
¿Qué pasa con el mercado de compra y venta?
Al igual que con el mercado de alquiler, esto puede variar según el área, pero definitivamente hay muchas áreas en las que tenemos problemas, especialmente desde una perspectiva de asequibilidad.
El trabajo de Richard Donnell en Zoopla muestra las áreas en las que los compradores primerizos «podrían permitirse comprar un tercio de las casas en venta en Zoopla, con un depósito del 20%. El mapa a continuación muestra el porcentaje de todas las casas en venta donde los pagos de la hipoteca por mes estarían por debajo del nivel promedio de alquileres en la misma área».
Fuente: https: //www.linkedin.com/posts/richard-donnell_ftb-housing-mortgages-activity-720945397692727904-slxi
Como muestra este mapa, es bastante difícil para los compradores por primera vez comprar una propiedad también, aunque en el otro extremo de la escala, con más del 50% de aquellos que poseen una casa, poseen directamente, en el mercado de propiedad de viviendas, aparte de áreas como Londres, Bristol y otras áreas en el sur y este, hay menos tensión en la oferta y la demanda que en los tipos sociales y de los PRS.
¿Qué opinas? ¿Qué está pasando en tu área?
Entonces, para mí, creo que nos dirigimos a una seria crisis de casas disponibles, y de hecho, en algunas áreas ya estamos en ella, y con la factura de los derechos de los inquilinos, eso podría empeorar las cosas mucho si los propietarios continúan vendiendo sus inversiones.
Mantenerse informado y comprometido con el sector es más importante que nunca. Es por eso que eventos como el National Landlord Investment Show, que regresan a Londres el 9 de julio, son esenciales. El programa de julio presenta discusiones de paneles vitales sobre temas clave, incluida la factura de los derechos de los inquilinos y «alquiler para el bien: un foro en profundidad de los propietarios de los propietarios» centrado en el impacto social y el alquiler apoyado «.
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Por Kate Faulkner Obe, analista de propiedades del Reino Unido, (PropertyCheckLists.co.uk)
Publicado y con derechos de autor por el National Landlord Investment Show
Establecida en 2013, el National Landlord Investment Show es la exposición de inversión inmobiliaria número uno del Reino Unido, que reúne a miles de propietarios, inversores y profesionales de propiedades en todo el Reino Unido. Para obtener más información sobre espectáculos de 2025, oportunidades de exhibición o patrocinio, visite www.landlordinvestmentshow.co.uk
