La asequibilidad del hogar y los niveles de alquiler mejoran: Massey UNI informa tasas de interés que caen, salarios más altos y más débil que el mercado inmobiliario impulsa la asequibilidad de la renta mejora a través de salarios más altos y más bajas ruisas crecientes de asequibilidad entre las regiones.
Según los nuevos informes de la Universidad de Massey, casas y alquileres son más asequibles a medida que caen los costos y los consumidores se benefician de tasas de interés más bajas y salarios más altos.
La asequibilidad del hogar nacional mejoró un 8,7 por ciento en los tres meses a junio, además de una mejora del 9.3 por ciento en el primer trimestre del año.
El autor del informe, el profesor titular de Massey Business School, Arshad Javed, dijo que una combinación de menores costos de endeudamiento y crecimiento salarial ha ayudado a compensar las presiones de asequibilidad en muchas regiones, incluso cuando los precios de la vivienda se mantuvieron altos.
«Es la continuación de una tendencia nacional que hemos estado observando durante el año pasado. Si bien todavía hay una volatilidad regional, los indicadores subyacentes muestran más consistencia».
Para el trimestre, el precio medio nacional de la vivienda disminuyó un 1,2 por ciento a $ 763,000, mientras que una tasa hipotecaria fija promedio de dos años fue 37 puntos básicos más bajos a 5,66 por ciento, y las ganancias semanales fueron 1.65 por ciento más alta.
La asequibilidad anual mejoró en casi un 27 por ciento, con la hipoteca fija de dos años en 1,72 puntos porcentuales, salarios superados al 4 por ciento y una ligera caída en el precio nacional de la vivienda.
Regiones más asequibles que las ciudades
Las 16 regiones registraron una mejora en la asequibilidad durante el año, con más del 30 por ciento en Northland, Manawatū-Whanganui y Marlborough.
«En la mayoría de estas regiones, una combinación de estabilidad o disminución de los precios, la caída de los costos de la hipoteca y el crecimiento constante de los ingresos contribuyeron a la mejora».
Para el trimestre de junio, los precios subieron en la mitad de las regiones y no cambiaron o fueron más débiles en los otros ocho.
Javed dijo que los mercados inmobiliarios en todo el país estaban localizados, pero la imagen general era una mejora del acceso a la propiedad de la vivienda.
Alquileres más asequibles: en algunos lugares
Era una historia similar con alquileres, con salarios más altos y una caída en los alquileres que mejoran la asequibilidad.
Para el trimestre finalizado, la asequibilidad del alquiler de marzo mejoró en un 3,5 por ciento, se dividió casi uniformemente entre una caída en los alquileres y un aumento en los ingresos semanales promedio.
En comparación con hace un año, la asequibilidad de los alquileres nacionales mejoró ligeramente.
Pero el informe señaló una brecha de alquiler amplia entre las regiones, con nueve de 16 que muestran una mejor asequibilidad durante el trimestre, la más alta en Canterbury, Manawatū-Whanganui y Wellington.
La disminución más significativa fue en Gisborne, donde los alquileres aumentaron en un 41.2 por ciento durante el trimestre, con aumentos más pequeños también para Northland, Bay of Plenty, Taranaki y Southland.
«Es un recordatorio oportuno de que la asequibilidad es altamente localizada y necesita respuestas específicas de la región», dijo Javed.
Anualmente, Gisborne tuvo la mayor disminución en la asequibilidad del alquiler, pero Javed señaló que nueve de las 16 regiones todavía estaban por debajo del promedio anual.
