Se está desarrollando un cambio silencioso y potencialmente profundo en el mercado inmobiliario: el aumento del inquilino jubilado.
Los adultos mayores suelen ser propietarios de su casa cuando están jubilados, y ese sigue siendo en gran medida el caso. Sin embargo, el número de inquilinos de 65 años o más aumentó en 2,4 millones entre 2013 y 2023, según un análisis de Point2Homes de los datos de la Oficina del Censo. Eso es apenas un salto del 30% en una década. Los más de 10 millones de adultos mayores que alquilan representan el 13,4% de la población de inquilinos.
Una historia similar se aplica a las Ciudades Gemelas. La población de 65 años o más representa el 15% de todos los inquilinos, casi un 27% más desde 2013.
Están en juego varias fuerzas complicadas. El alquiler se ha convertido en una opción inteligente para algunos jubilados. En comparación con la propiedad de una vivienda, el alquiler ofrece una combinación de flexibilidad en el estilo de vida y simplicidad financiera. Sin embargo, los inquilinos de mayor edad con ingresos más bajos y riqueza limitada a menudo encuentran que su única opción es alquilar.
Los jubilados que optan por alquilar normalmente buscan evitar las cargas financieras de ser propietarios de una vivienda, incluidos mayores costos de mantenimiento, impuestos a la propiedad más altos y primas de seguro de vivienda cada vez más elevadas. Al menos igual de importante es el deseo de liberarse de las demandas de ser propietario de una vivienda que consumen mucho tiempo. La combinación de altas tasas hipotecarias y escaso inventario ha hecho que la reducción de personal sea una opción menos atractiva.
Los jubilados descubren que, al alquilar, pueden concentrar más fácilmente su tiempo y recursos financieros en viajes, familia y proyectos apasionantes. El alquiler también ofrece una mayor flexibilidad si cambian las necesidades de salud. Los inquilinos corren el riesgo de que los propietarios aumenten drásticamente los alquileres. Aún así, cuando los casi jubilados están explorando dónde vivir en sus últimos años, hacer cálculos entre alquilar versus ser propietario es un ejercicio prudente.
Sin embargo, para muchos jubilados, alquilar es menos una elección y más una necesidad. Décadas de vivir con ingresos inestables significan que muchos jubilados no pudieron permitirse ser propietarios de una vivienda durante sus carreras o perdieron su casa en tiempos difíciles. Estos inquilinos enfrentan un futuro incierto cuando se jubilen. Los aumentos de los alquileres para los jubilados que viven con ingresos fijos pueden obligar a hacer concesiones presupuestarias difíciles o incluso a una reubicación. Entre los vulnerables se encuentran más de la mitad de los inquilinos adultos mayores en Minnesota que tienen una carga de costos, lo que significa que gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda.
El sello distintivo del mercado inmobiliario en estos días es que hay pocas buenas opciones con poco inventario y precios altos, ya sean de alquiler o ocupadas por sus propietarios. Dicho esto, para los adultos mayores con recursos, vale la pena considerar los pros y los contras del alquiler.
