El número de viviendas de construcción a alquiler (BTR) completadas ha superado las 127,000, con 17,309 casas adicionales completadas en los últimos 12 meses, según el BPF y Savills
El análisis de la Federación Británica de Propiedad y Savills muestra la fuerza continua en las terminaciones de BTR entre el primer trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2025, incluidas más de 55,400 casas completadas en Londres y 71,700 en las regiones, con un crecimiento regional (18%) que superan el capital (13%).
Sin embargo, las finalizaciones han superado los inicios para el quinto trimestre consecutivo, lo que lleva a una caída del 14% en las casas en construcción. Los nuevos comienzos y las aplicaciones de planificación detalladas también han disminuido notablemente, lo que aumenta las preocupaciones sobre el suministro a largo plazo.
Londres ha visto la caída más pronunciada, un 18% un 18% interanual a solo 15,000 hogares en construcción, mientras que las regiones cayeron un 12% a 34,870.
Condiciones adversas del mercado Tal vez deteniendo un mayor crecimiento del suministro de viviendas de construcción a alquiler
La desaceleración en la construcción refleja los desafíos más amplios que actualmente afectan la entrega de viviendas. El BPF y los Savills identifican retrasos significativos en el regulador de seguridad del edificio que actualmente bloquean los esquemas en todo el país, mientras que las preocupaciones sobre la viabilidad del desarrollo, impulsadas por la inflación de costos de construcción y el clima económico, están contribuyendo a un mercado cauteloso.
Tomados en conjunto, estos factores están ralentizando la entrega, ya que los proyectos no se realizan desde la planificación del esquema hasta la planificación detallada y, en última instancia, en la construcción y la entrega.
Las casas consentidas han aumentado el 13% en los últimos 12 meses y el número total de viviendas en la planificación, antes del consentimiento, ha crecido en un 5% a 109,920 unidades. Sin embargo, las aplicaciones de planificación detalladas han caído un 16% desde el último trimestre, lo que aumenta las preocupaciones sobre el suministro a largo plazo.
Sin embargo, BTR ha seguido expandiéndose a nuevos mercados, con 215 autoridades locales que ahora incluyen BTR en su tubería, en comparación con 210 el año pasado, con el mercado de BTR unifamiliar desempeñando un papel central en esta expansión, ya que 36,900 (13%) viviendas están actualmente en construcción o en varias etapas de planificación.
Melanie Leech, directora ejecutiva, Federación Británica de Propiedad, comentó:
«Las finalizaciones siguen siendo sólidas, y la actividad de planificación se mantiene bien, pero el sector se enfrenta a un cuello de botella real en los esquemas progresivos a través de la construcción. Los desafíos de viabilidad, junto con la incertidumbre continua en torno a los plazos del proyecto, se desaceleran el impulso justo en un momento en que la demanda de alquiler está aumentando bien. El bloqueo actualmente es causado por el regulador de seguridad del edificio.
“The outlook for the remainder of the Parliament could be more positive, with specific support for Build-to-Rent expected as part of the Government’s long-term housing strategy. Tackling backlogs and delays at the Building Safety Regulator, combined with planning reforms starting to bed in, could help provide more certainty around delivery. There’s no doubt that the sector’s ability to rapidly deliver high-quality, professionally managed homes will remain a vital part of the UK’s housing mix and the Government’s Ambicioso objetivo de 1,5 m de casas «.
Guy Whittaker en Savills agregó:
«Una tendencia continua de este trimestre ha sido la fuerza de las terminaciones de construcción a la alquiler, que reflejan el sentimiento positivo de hace 2-3 años. El sentimiento se ha silenciado más recientemente, ya que ha sido más difícil hacer que los acuerdos de desarrollo multifamiliares se acumulen.
«Sin embargo, hay brotes verdes de recuperación. El primer trimestre de 2025 marcó el Q1 más alto para una nueva inversión desde 2022, respaldado por más de £ 500 millones en fondos múltiples urbanos de avance multifamiliar, que entregará más de 1,500 viviendas completadas una vez completadas. Existen desafíos significativos para los suministros futuros, particularmente para los esquemas que enfrentan la seguridad de la construcción.
