El Ayuntamiento de Madrid ofrece a los propietarios de inmuebles vacíos la posibilidad de rehabilitarlos sin coste inicial, a través de un anticipo de hasta 45.000 euros dedicado íntegramente a la rehabilitación. A cambio, la vivienda queda incluida durante un periodo determinado en el plan municipal de alquiler asequible ReViVa, gestionado por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS Madrid). El anticipo de renovación se deduce progresivamente del alquiler pagado al propietario.
El concejal de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, ha visitado una de las viviendas rehabilitadas en el distrito de Moncloa-Aravaca, destacando cómo el programa ayuda a recuperar inmuebles deteriorados y devolverlos al mercado como viviendas de alquiler asequible.
Reforma 100% financiada y sin riesgos
La característica clave del programa ReViVa es que los propietarios no pagan nada por adelantado. EMVS Madrid cubre el coste total de la reforma -hasta 45.000 €, al 0% de interés e IVA incluido- y también asume todos los costes relacionados con la transmisión, desde el impuesto sobre las plusvalías hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad.
La inversión en reforma se va deduciendo progresivamente del alquiler mensual que paga EMVS Madrid, asegurando el pago independientemente de que el inmueble esté ocupado. Además, la empresa municipal cubre el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), los gastos de comunidad, el seguro del hogar y el mantenimiento rutinario, eliminando eficazmente riesgos y gestión para los propietarios.
Según González, ReViVa es “una solución ideal para viviendas heredadas, propiedades de personas mayores que pasan a ser tuteladas o propietarios que desean alquilar pero temen impagos o complicaciones”.
Los alquileres son un 20% más baratos y tienen un límite del 30% del salario
Las viviendas renovadas en el marco del plan se destinan a alquileres asequibles. Los inquilinos no podrán gastar más del 30% de sus ingresos en alquiler y deberán tener ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), equivalente a 63.800 euros brutos al año para personas solteras o parejas y 68.400 euros para una familia de cuatro.
Los alquileres finales se fijan entre un 15% y un 20% por debajo de los niveles del mercado, lo que mejora el acceso a una vivienda digna en múltiples distritos de la capital.
Una casa de los años 50 revivida por 37.000 euros
El piso que visita hoy González, construido en 1950 e intacto durante más de 20 años, ha sido reformado por 37.000 euros, financiado íntegramente por EMVS Madrid. El piso de 43 m² y dos habitaciones tendrá un alquiler máximo de 745 euros al mes, aunque los inquilinos pagarán menos si éste supera el 30% de sus ingresos.
Las renovaciones incluyen una mayor eficiencia energética, instalaciones y carpintería actualizadas y un juego completo de electrodomésticos nuevos, todo sin costo para el propietario.
Casi 200 viviendas ya se han adherido
Con esta medida, el Ayuntamiento pretende recuperar viviendas desocupadas y reponer el parque de vivienda en alquiler asequible de Madrid. Hasta la fecha, casi 200 propietarios se han unido al programa ReViVa y la mayoría de las propiedades requieren renovaciones exhaustivas.
“Cada vivienda recuperada es un paso más hacia una ciudad con alquileres más asequibles”, afirmó González. «El anticipo de hasta 45.000 euros es una herramienta crucial para animar a los propietarios a devolver estas propiedades al mercado».
