En total, cuatro suburbios en el área de Gosford figuraron en la lista de los 20 principales suburbios donde los alquileres de las unidades crecieron más, y otros tres suburbios del área de Gosford figuraron en la lista de los 20 principales en cuanto a casas.
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«El gran factor que impulsa esos avances en la Costa Central es la fuga de la asequibilidad», dijo Bowman.
«La gente tiene que destinar una mayor parte de sus ingresos al alquiler, lo que naturalmente conduce a un mayor impulso hacia zonas más asequibles que se encuentran a poca distancia de Sydney».
De los cinco principales suburbios donde los alquileres de casas aumentaron más, dos estaban en el área de Gosford (Gosford con un 21,5 por ciento y Lisarow con un 20 por ciento) y dos estaban en las playas del norte (Beacon Hill con un 21,6 por ciento y Wheeler Heights con un 18,7 por ciento).
El suburbio con el mayor aumento en el alquiler de casas fue Pyrmont con un 29,8 por ciento. Eso fue producto de su deseable ubicación en el centro de la ciudad y la falta de nuevas viviendas en el área, dijo Bowman.
Si bien ciertos suburbios registraron un crecimiento anual de dos dígitos en los alquileres solicitados, los aumentos promedio en toda la ciudad estuvieron muy por debajo de los aumentos repentinos de 2022-2024.
El mercado de inquilinos sigue siendo extremadamente ajustado, según muestran los datos. Crédito: Sam Mooy
«En general, las limitaciones de asequibilidad están limitando cuánto pueden los propietarios aumentar los alquileres», dijo Bowman.
«Eso es un escaso consuelo para los posibles inquilinos que deben competir por apartamentos en un entorno con pocas desocupaciones y altos costos», dijo el Dr. Peter Tulip, economista jefe del Centro de Estudios Independientes.
«Cualquiera que haya hecho cola recientemente para una inspección comprobará que sigue siendo muy difícil encontrar un alquiler adecuado», afirmó.
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La crónica falta de oferta de viviendas en Nueva Gales del Sur siguió siendo el factor clave del aumento de los alquileres, dijo Tulip.
Él cree que los alquileres en Sydney se estabilizarán y luego disminuirán en los próximos años. «Pero eso no es de mucha ayuda para las personas que buscan un alquiler este año».
Saskia Gray, de 20 años, trabaja en el comercio minorista y comenzó a buscar un departamento para alquilar con su pareja, un estudiante, en marzo del año pasado.
La pareja tardó cuatro meses en conseguir su lugar, un pequeño apartamento de un dormitorio en Drummoyne con garaje, por el que pagan 600 dólares a la semana.
Saskia Gray y su socio tardaron cuatro meses en conseguir el alquiler de Drummoyne. Crédito: Steven Siewert
Aunque tuvieron que aumentar su presupuesto original de $500 y renunciar a vivir en la moderna zona de Newtown, Gray dijo que se sentían “increíblemente afortunados” de haber encontrado una vivienda.
“Nos rechazaron en seis o siete lugares y cuando encontramos nuestra casa actual, la solicitamos incluso antes de inspeccionarla”, dijo Gray.
La pareja sueña con comprar una propiedad algún día.
«Pero en este punto, no veo que lleguemos allí», dijo Gray. «Los precios en Sydney se han vuelto poco realistas».
Gray sueña con comprar una propiedad algún día. Crédito: Steven Siewert
La directora de la agencia de inquilinos Rent Fairy, Sarah Elkordi, dijo que muchos habitantes de Sydney estaban siendo excluidos del mercado de alquiler.
«Es posible que hayan estado alquilando durante 18 meses o dos años, les han dado un aumento de alquiler, y ese aumento es un paso demasiado lejos, por lo que ahora se mudarán de nuevo con sus padres».
Elkordi dijo que sus clientes de Sydney estaban experimentando un mayor grado de estrés financiero que los de otros estados y territorios, pero que ningún lugar de Australia era inmune.
«Todos los estados están pasando apuros. Todo el mundo tiene un problema con la oferta y la demanda y un problema con el aumento del coste de la vida».
