El Gobierno introducirá nuevas leyes que exigirían a los propietarios revelar el importe del alquiler cobrado a los inquilinos, como parte de una serie de reformas a la Junta de Arrendamientos Residenciales (RTB).
La legislación preverá el establecimiento de un nuevo registro de precios de alquiler, similar al Registro de Precios de la Propiedad que rastrea la venta de viviendas.
Fuentes gubernamentales dicen que la introducción del registro de alquileres ayudará a proporcionar una mayor transparencia de los precios de los alquileres en todo el país.
El cambio también se está implementando para garantizar que los propietarios cumplan con la ley sobre aumentos de precios de alquiler en áreas de alta demanda.
Actualmente, los propietarios deben limitarse a un aumento máximo del 2% en los alquileres cada año, como se establece en la legislación de la zona de presión de alquiler (RPZ).
También será necesario que el propietario proporcione información sobre la calificación energética del edificio de la propiedad, según las leyes propuestas, así como el número de dormitorios y el tipo de propiedad.
Si bien hay planes en marcha para establecer el registro de precios de alquiler, se espera que sea necesario colaborar con el Comisionado de Protección de Datos antes de que pueda ponerse en marcha.
El Ministro de Vivienda, James Browne, podría llevar la legislación al Gabinete para su aprobación mañana mismo.
Las leyes incluirán algunos cambios en el funcionamiento de las normas nacionales de RPZ, vinculando el aumento máximo del alquiler a los niveles de inflación establecidos en el Índice de Precios al Consumidor, o el 2%, lo que sea menor.
Sin embargo, el límite del 2% no se aplicará a los apartamentos nuevos, y fuentes gubernamentales indican que está diseñado para incentivar una mayor construcción de apartamentos.
La introducción del registro de precios de alquiler es parte de reformas más amplias en el mercado de alquiler, anunciadas a principios de este año por el Sr. Browne.
Las propuestas permitirán a los propietarios restablecer los alquileres que cobran al precio del mercado, ya sea cuando se crea un nuevo arrendamiento o cada seis años.
Fuentes gubernamentales dicen que las leyes se centrarán en cómo se determinan los alquileres de mercado, y es probable que los propietarios deban demostrar que el alquiler restablecido es justo, incluyendo comparaciones con propiedades similares en el área.
Las leyes prohibirán efectivamente los desalojos sin culpa (donde un propietario puede terminar un arrendamiento sin tener que demostrar que el inquilino hizo algo malo, como romper el contrato o no pagar el alquiler) para los propietarios más grandes, con cuatro o más propiedades.
A los propietarios más pequeños se les permitirá desalojar a un inquilino en algunas circunstancias, incluso si ellos o un miembro de su familia inmediata planean vivir en la propiedad.
Se permitirá un desalojo sin culpa en circunstancias en las que vendan la propiedad para financiar la compra de su propia casa.
A los propietarios no se les permitirá restablecer sus alquileres después de un desalojo sin culpa.
Se espera que la legislación se promulgue rápidamente y que las nuevas leyes entren en vigor a partir del 1 de marzo de 2026.
Se produce apenas una semana después del Presupuesto 2026, donde el Gobierno adoptó una serie de medidas para hacer frente a la actual crisis inmobiliaria, incluida la introducción de un tipo de IVA del 9% sobre la venta de apartamentos.
Paschal Donohoe, el ministro de Finanzas, argumentó que el recorte abordaría la “brecha de viabilidad” en la construcción de departamentos.
Donohoe también confirmó que buscaría introducir un nuevo impuesto a la propiedad abandonada para reemplazar el impuesto a los sitios abandonados.
Dijo que el nuevo impuesto se cobraría a una tasa del 7% del valor de mercado de una determinada propiedad abandonada.
Sin embargo, no se espera que esta nueva medida se implemente hasta 2027 como muy pronto.