Los inquilinos de Melbourne han sido golpeados con un aumento de alquiler de $ 15 por semana en los primeros tres meses de 2025.
Los últimos datos de alquiler de Proptrack han revelado la inversión de choque después de que la ciudad había registrado cifras constantemente planas para el final de la cola de 2024.
Y el aumento del 2.7 por ciento en el costo de un contrato de arrendamiento en el trimestre de marzo ha provocado nuevas advertencias de que los inquilinos necesitarán mirar las casas compartidas y reubicarse para sobrevivir a los caminatas.
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Los $ 15 adicionales por semana significarán $ 780 al año que van de los inquilinos a los propietarios.
Las cifras de Proptrack también muestran la diferencia entre alquilar una casa y una unidad en Melbourne ahora se ha reducido a solo $ 10 por semana, lo que indica una fuerte presentación en las casas más asequibles de la ciudad.
La mediana del alquiler anunciado en todos los alquileres de Melbourne aumentó a $ 575 por semana, frente a $ 560 a fines de diciembre.
Los alquileres de apartamentos aumentaron un 3,6 por ciento a $ 570 y los alquileres de la casa se mantuvieron estables en $ 580.
La economista senior de Rea Group, Anne Flaherty, dijo que el rebote estaba siendo impulsado por un fuerte crecimiento de la población y una piscina de alquiler reducida.
«Victoria lideró a la nación en la migración interestatal neta e internacional», dijo Flaherty.
«Al mismo tiempo, Melbourne perdió 22,000 propiedades de alquiler netas en solo 12 meses debido a que los inversores se venden».
El economista dijo que el resultado fue un mercado endurecido y un aumento de los precios, particularmente para viviendas más pequeñas.
«Estamos absolutamente al comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento», dijo.
«Y el suministro de alquiler no se mantiene en el crecimiento de la población».
El director de Hockingstuart y Belle Property Victoria, Anthony Webb, dijeron que el retorno del crecimiento de la renta en Melbourne se sentía en todos los rincones del mercado.
«Estamos viendo a la gente moverse más lejos, conformarse con casas mayores o más pequeñas, o volver a las casas de compartir para administrar el costo», dijo Webb. «Las personas se ven obligadas a tomar decisiones que ni siquiera hubieran considerado hace un año».
Webb dijo que la relativa asequibilidad de Melbourne ya no protegía a los inquilinos del estrés financiero.
«Sigue siendo una de las capitales más baratas en el papel, pero cuando tienes menos opciones y más competencia, la presión se siente igual, o peor», dijo.
El director de Hockingstuart y Belle Property Victoria dijo que muchos propietarios continuaban saliendo del mercado a pesar de las alquileres crecientes, lo que limita la recuperación de las acciones de alquiler.
«Todavía estamos viendo a más inversores salir que el retorno», dijo Webb.
«Hay incertidumbre en torno a la legislación, el impuesto sobre la tierra y el cumplimiento, y eso es mantener la oferta apretada».
La directora ejecutiva de National Shelter, Karen Walsh, dijo que el impacto se sentía particularmente duro por los inquilinos en ingresos bajos a medios.
«Victoria tiene algunas de las protecciones de inquilinos más fuertes en el país, pero eso no impide que las personas tengan un precio», dijo Walsh. «La gente paga más de la mitad de sus ingresos en el alquiler, saltando medicamentos y dependiendo de los bancos de alimentos».
La Sra. Walsh dijo que si bien las rentas medias de Melbourne todavía estaban por debajo de Sydney y Brisbane, la tasa de crecimiento significaba que la asequibilidad se erosionaba rápidamente.
«Estamos viendo a las familias trabajadoras que se llevan a los márgenes», dijo.
«Y muchos de ellos deberían estar en viviendas sociales o comunitarias, pero la oferta simplemente no está allí».
El director ejecutivo de National Shelter dijo que la inversión a largo plazo en viviendas asequibles y los estándares nacionales consistentes eran esenciales.
«Ya somos 640,000 casas asequibles, y Victoria lleva una gran parte de esa carga», dijo Walsh.
«Lo que necesitamos ahora es acción, no más esperando».
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David.bonaddio@news.com.au
