Los propietarios financieros en Toronto cobran alquileres mensuales 44 % más altos que el precio promedio del vecindario, según un nuevo estudio innovador. El aumento se traduce en $ 670 más en promedio.
La adquisición de información sobre apartamentos de alquiler en Toronto es notoriamente difícil, pero los investigadores de la Universidad de Waterloo son los primeros en Canadá en demostrar que los propietarios financieros están detrás del aumento de las rentas. También descubrieron que aumentan los alquileres más bruscamente en los vecindarios que albergan predominantemente personas racializadas y de bajos ingresos.
Los resultados muestran que este cambio en la propiedad y el uso de viviendas como inversión dan como resultado una disminución de la asequibilidad. Si bien los datos en este estudio se centran en Toronto, las grandes corporaciones involucradas operan a nivel nacional.
«La mayoría de las personas no pueden pagar la vivienda en la que viven, y estas empresas son en parte responsables de impulsar ese cambio», dijo la Dra. Martine August, profesora de planificación en la Facultad de Medio Ambiente en Waterloo. «Están comprando edificios y convirtiéndolos en productos de inversión, aumentando las rentas y haciendo que las comunidades sean menos asequibles para las personas».
Hasta ahora, nadie había podido demostrar que la financiarización de la vivienda aumentaba los alquileres. Los investigadores desarrollaron un conjunto de datos único que combina datos de una variedad de fuentes para examinar los alquileres en Toronto por propiedad, propietarios y tipos de propietarios.
«Necesitamos datos más transparentes y accesibles. Tuvimos que pagar una base de datos privada y descargar información trimestral porque no está archivado», dijo Cloé St-Hilaire, candidato a doctorado en la escuela de planificación en Waterloo. «Hacer bases de datos más transparentes podría mejorar la capacidad de las personas para descubrir quién posee un edificio de apartamentos y aprender cuánto cobran, aumentan los precios y desalientan a los inquilinos».
Los investigadores dicen que sus hallazgos apoyan las recomendaciones de políticas de grupos comunitarios para controlar las empresas financieras. Las soluciones, dicen, implican regular las viviendas de alquiler, expandir las protecciones de los inquilinos y construir más viviendas sociales, esfuerzos que apoyarán a los inquilinos y la igualdad de viviendas, independientemente del tipo de propietario.
«El gobierno tiene objetivos para mejorar la asequibilidad de la vivienda, pero sus programas otorgan fondos a las organizaciones que deshacen la asequibilidad de la vivienda», dijo August. «No creemos que deberían acceder al apoyo de la Corporación de Hipoteca y Vivienda de Canadá o la Estrategia Nacional de Vivienda de Canadá».
El estudio, la financiación, las rentas de la vivienda y la asequibilidad en Toronto aparecen en el medio ambiente y la planificación: la economía y el espacio.
(Crédito de la foto para la imagen del banner: Blacqbook/Getty Images)
