Nueva Zelanda tiene 2,04 millones de casas privadas, según el Censo 2023.
Las casas ocupadas por el propietario están exentas de los estándares de viviendas saludables.
También lo son las aldeas de jubilación que albergan al menos 53,000 personas y miles de habitaciones de motel.
Tenancy Services dice que todos los acuerdos de arrendamiento nuevos o renovados deben incluir información específica sobre el cumplimiento de los estándares de viviendas saludables de una propiedad.
Los propietarios que violan la Ley de Tenances residenciales de 1986 para el incumplimiento de las viviendas saludables pueden recibir una multa de hasta $ 7200, dice el servicio.
Todos los alquileres deben tener uno o más calentadores fijos que puedan calentar directamente la sala de estar principal. El calentador debe ser un tipo aceptable y debe cumplir con la capacidad de calefacción mínima requerida para una sala de estar.
Conectar cualquier calentador de repuesto es inaceptable.
Un calentador fijo puede ser una bomba de calor, quemador de leña, quemador de pellets, calentador de gases o, en algunas situaciones, un calentador eléctrico con un termostato.
Una propiedad bien aislada puede ayudar a reducir las posibilidades de que se apoderen de otras personas. También facilitará que una casa retenga el calor: una casa seca es un hogar más cálido.
Los techos deben estar aislados.
Si hay espacio debajo de un piso, debe estar aislado.
El aislamiento de techo y bajo piso ha sido obligatorio en todas las casas de alquiler desde el 1 de julio de 2019.
El estándar de aislamiento de casas saludables se basa en las regulaciones actuales y algún aislamiento existente deberá ser superado o reemplazado, dice Servicios.
El aire seco es más fácil de calentar y es menos probable que un alquiler bien ventilado genere daños a la propiedad, según los servicios de tenencia.
¿La cocina tiene un fanático del extractor o un rangosidad? ¿El ventilador de la cocina está ventilado hacia el exterior? ¿El baño tiene un ventilador de extractores?
Alternativamente, ¿la propiedad de alquiler tiene un sistema de ventilación mecánica continua que se refiere al aire libre?
Las casas de alquiler deben tener ventanas abiertas en la sala de estar, el comedor, la cocina y las habitaciones. Las cocinas y los baños deben tener ventiladores extractores o un sistema de ventilación mecánica continua aceptable.
Asegurarse de que el agua tenga un lugar a donde ir, y que no pueda demorar es una parte esencial para mantener una propiedad seca.
¿La propiedad tiene un espacio cerrado debajo del piso?
Una barrera de humedad de la tierra de polietileno bloquea la humedad en el suelo desde el aumento de la propiedad.
Las propiedades de alquiler deben tener un drenaje eficiente para las aguas pluviales, el agua superficial y la eliminación de agua subterránea. Aquellos con un espacio de subsuelo cerrado deben tener una barrera de humedad molida.
Las casas sin drogas cuestan menos para calentar, dice Services de arrendamiento.
Los huecos o agujeros con un ancho superior a 3 mm que dejan aire dentro o fuera de la casa generalmente requerirán bloqueo. Esto significa que si el borde de una moneda de $ 2 puede caber en el espacio, entonces el espacio debe sellarse.
Los propietarios deben asegurarse de que la propiedad no tenga brechas o agujeros irrazonables en muros, techos, ventanas, tragaluces, pisos y puertas que causan borradores notables.
Todas las chimeneas abiertas no utilizadas o sus chimeneas deben bloquearse para evitar borradores, dice Services de tenencia.
Si una propiedad de alquiler es parte de un edificio y el propietario no lo posee todo, como un bloque de apartamentos, podrían aplicarse exenciones.
Si un propietario solicitó un consentimiento de recursos o edificios antes del 1 de julio, la propiedad puede estar exenta por hasta 12 meses.
Los propietarios que tienen la intención de demoler o reconstruir sustancialmente también pueden estar exentos por un año, dice Services.
También se pueden otorgar exenciones específicas a cada uno de los cinco estándares.
Nota: Una lista de verificación completa para inquilinos y propietarios está disponible en www.tenancy.govt.nz/healthy-homes
Anne Gibson ha sido la editora de propiedades del Herald durante 25 años, libros escritos y propiedades cubiertas ampliamente aquí y en el extranjero.
