Los precios de las viviendas de lujo aumentaron un 4,6% en diciembre, más del triple que los precios de las viviendas no lujosas. Sólo dos áreas metropolitanas importantes experimentaron caídas. Los agentes de Redfin dicen que la falta de inventario de calidad está apuntalando los precios; La oferta de viviendas de lujo en venta registró el crecimiento más lento desde abril. Las ventas pendientes de viviendas de lujo cayeron un 1,1% (la mayor caída desde junio) en comparación con una caída del 0,6% en las ventas no lujosas.
El precio medio de venta de viviendas de lujo en Estados Unidos aumentó un 4,6% año tras año a 1,31 millones de dólares en diciembre. En comparación, los precios no lujosos aumentaron un 1,4% a 375.000 dólares, el crecimiento más lento registrado desde 2013.
Los precios de las viviendas de lujo cayeron en sólo dos áreas metropolitanas: Fort Worth, TX y Portland, OR.
Esto se basa en un análisis de Redfin de las ventas de viviendas de la MLS de octubre a diciembre de 2025, al que nos referimos como “diciembre” en este informe. Todas las cifras de este informe cubren períodos de tres meses consecutivos, el más reciente de los cuales coincide con el cuarto trimestre. Redfin define las casas de lujo como aquellas que se estima que se encuentran en el 5% superior del rango de precios de su área metropolitana, mientras que las casas que no son de lujo se encuentran en el percentil 35-65. Estos datos están sujetos a revisión.
Los precios de las viviendas de lujo están aumentando no porque la demanda sea alta, sino porque los compradores adinerados están compitiendo por las pocas casas en el mercado que todos quieren, dijo Alin Glogovicean, agente inmobiliario de Redfin Premier en Los Ángeles.
«Los compradores de viviendas son muy selectivos porque los precios y las tasas hipotecarias son altos; quieren una casa que lo tenga todo. Incluso los compradores súper ricos dudan en apretar el gatillo porque no hay mucho inventario excelente y no quieren llegar a un acuerdo», dijo Glogovicean. «Estamos viendo guerras de ofertas en las pocas casas que son deseables, lo que está elevando los precios. Si vende su casa por $2,9 millones y está en muy buenas condiciones y en una ubicación deseable, podría venderla por $3,3 millones y conseguir un comprador que pague en efectivo y renuncie a contingencias».
Las ventas pendientes de lujo registraron la mayor caída en seis meses
Las ventas pendientes de viviendas de lujo cayeron un 1,1% interanual en diciembre, la mayor caída en seis meses. En comparación, las ventas pendientes de viviendas que no son de lujo cayeron un 0,6%, la mayor caída en ocho meses.
Las ventas cerradas de viviendas de lujo en Estados Unidos (una métrica más retrospectiva) aumentaron un 0,4% año tras año. Eso se compara con una disminución del 0,7% para las viviendas que no son de lujo.
La oferta de viviendas de lujo aumentó un 6%: el crecimiento más lento desde abril
Los listados activos de casas de lujo en venta aumentaron un 5,6% año tras año en diciembre, el crecimiento más lento desde abril. Los listados de bienes no lujosos aumentaron más rápido (7%), aunque fue el crecimiento más lento desde febrero de 2024. Es probable que el crecimiento de la oferta se esté desacelerando porque la demanda de los compradores de viviendas es lenta.
Los nuevos listados de casas de lujo aumentaron un 2,9%, en comparación con una disminución del 2,4% en los nuevos listados que no son de lujo.
La típica casa de lujo tardó 64 días en venderse, cinco días menos que un año antes
La casa de lujo típica que se contrató en diciembre tardó 64 días en hacerlo, cinco días más que el año anterior y el ritmo de diciembre más lento desde 2020. Mientras tanto, la casa típica que no es de lujo tardó 50 días en firmarse el contrato, seis días más que el año anterior y el ritmo de diciembre más lento desde 2019.
Aspectos destacados del lujo a nivel metropolitano: diciembre de 2025
Los datos de lujo a nivel metropolitano de Redfin incluyen las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU. Todos los cambios a continuación son año tras año.
Precios: Los precios de lujo aumentaron más en Milwaukee (20,6%), Orlando, FL (16,8%) y Nashville (13,6%). Cayeron en sólo dos áreas metropolitanas: Fort Worth, TX (-1,9%) y Portland, Oregón (-0,7%). Ventas pendientes: Las ventas pendientes de lujo aumentaron más en West Palm Beach, FL (28,6%), San Francisco (16,1%) y Tampa, FL (12%). Cayeron más en San José, CA (-35%), Filadelfia (-20,5%) y New Brunswick, Nueva Jersey (-19,1%). Listados activos: Los listados activos de lujo aumentaron más en Tampa (40,6%), Detroit (19,2%) y Nashville (17,7%). Las mayores caídas se produjeron en San José (-27,4%), Filadelfia (-16,1%) y Milwaukee (-14,9%). Nuevos listados: Los nuevos listados de lujo aumentaron más en Detroit (29,4%), Kansas City, MO (22,4%) y Tampa (22,1%). Cayeron más en Milwaukee (-25,7%), Nueva York (-19%) y Warren, MI (-13,9%). Velocidad de ventas: Las casas de lujo se vendieron más rápido en San José (13 días), Oakland (16 días) y St. Louis (23 días). Se vendieron más lentamente en Miami (142 días), Fort Lauderdale, FL (133 días) y West Palm Beach (112 días). Datos completos de lujo a nivel metro: diciembre de 2025
La siguiente tabla incluye las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU. Las casas de lujo se definen como aquellas que se estima que se encuentran en el 5% superior de su respectiva área metropolitana según los precios de las casas vendidas durante un período consecutivo de 12 meses.
Área metropolitana de EE. UU. Precio medio de venta Precio medio de venta interanual Ventas pendientes interanual Casas vendidas interanual Listados activos interanual Nuevos listados interanual Días medios en el mercado Días medios en el mercado interanual Anaheim, CA $ 4.970.824 6,9% 7,8% 9,2% -8,3% – 7,3% 841 Atlanta, GA $ 1.425.367 6.7%-4.1%-3.1%16.7%15.7%61-3 Austin, TX $1,785,805 6.8%1.9%-2.5%-6.9%-0.7%94-20 Baltimore, MD $1,291,268 7.4%0.6%1.2%10.1%-4.4%5010 Boston, MA $2,830,475 11.4%-1.8%-4.3%2.0%-4.2%452 Charlotte, Carolina del Norte $1,616,709 4.8%-4.8%0.7%11.7%3.3%6911 Chicago, IL $1,507,253 5.1%-4.8%2.1%-13.9%-3.3%64-11 Cincinnati, OH $958,412 9.2%-11.1%1.0%-0.8%-3.3%6914 Cleveland, OH $809.816 1.7%3.6%16.8%-1.7%-9.6%434 Columbus, OH $978,597 4.6%7.0%15.5%15.2%18.1%51-6 Dallas, TX $1,697,043 8.4%-9.8%-14.2%9.3%-3.8%6315 Denver, CO $1,986.431 4.2%-5.9%-7.3%4.0%3.9%44-6 Detroit, MI $712,069 3.2%-5.6%-15.5%19.2%29.4%25-5 Fort Lauderdale, FL $2,161,965 5.8%4.8%7.5%4.4%9.6%13314 Fort Worth, TX $1,198,141 -1.9%-6.2%-7.5%10.0%-2.3%66-3 Houston, TX $1,351,764 3.4%11.3%-2.9%4.0%-3.1%5111 Indianápolis, IN $994,379 10.2%-2.1%-0.2%4.0%-10.1%3712 Jacksonville, FL $1,522,335 3.0%2.0%-2.3%-6.0%-9.2%9916 Kansas City, MO $1,098,578 12.1%-4.8%8.3%-1.6%22.4%38-25 Las Vegas, NV $1,603,258 8,1%-0,2%-3,1%11,7%1,5%8412 Los Ángeles, CA $4,386,126 7,2%-1,9%-4,9%-1,0%0,1%77-1 Miami, FL $4,364,183 8,2%6,9%8,7%-9,3%-8,0%142-1 Milwaukee, WI $1,166,608 20.6%-4.2%-10.3%-14.9%-25.7%688 Minneapolis, MN $1,209,856 2.4%-11.5%7.5%-1.0%-4.5%45-10 Condado de Montgomery, PA $1,579,889 4.6%-3.1%1.6%-0.5%1.7%41-6 Nashville, TN $2,239,870 13.6%9.0%10.2%17.7%6.9%99-1 Condado de Nassau, NY $2,718,532 8.5%-3.5%-3.3%-8.1%-7.6%798 Nuevo Brunswick, Nueva Jersey $2.075.856 10,0%-19,1%-5,0%-7,8%7,9%498 Nueva York, Nueva York $4.188.324 8,1%-10,1%-8,9%-5,0%-19,0%10740 Newark, Nueva Jersey $1.989.466 3,7%-6,4%12,9%-10,9%4,1%308 Oakland, CA $3,122,604 6,9%-1,1%14,9%-3,2%-1,9%16-1 Orlando, FL $1,521,909 16,8%-5,0%-1,1%-3,5%-0,3%6810 Filadelfia, PA $1,312,992 10.9%-20.5%-12.9%-16.1%-7.5%520 Phoenix, AZ $2,100,012 10.1%5.7%10.5%8.0%13.9%672 Pittsburgh, PA $901,094 3.1%3.8%3.1%2.5%7.5%7810 Portland, Oregón $1.420.782 -0,7%-3,1%0,9%10,6%2,4%697 Providence, RI $1.590.833 1,4%-15,1%-11,8%3,8%1,1%502 Riverside, CA $1.715.267 7.0%3.7%5.3%-3.5%-3.6%667 Sacramento, CA $1,735,923 2.8%-11.1%-10.5%0.8%-8.9%639 San Antonio, TX $956,362 5.1%-11.6%-11.1%7.0%-5.3%10913 San Diego, CA $3,849,731 4.1%1.7%3.0%5.2%6.8%6611 San Francisco, CA $7,166,667 10.0%16.1%24.1%-13.7%2.0%3010 San José, CA $5,630,388 12,8%-35,0%-24,5%-27,4%-10,4%13-3 Seattle, WA $3.092.655 2,8%-15,5%-2,5%7,0%-13,7%2510 St. Louis, MO $967.842 3,5%-6,4%5,5%5,1%13,4%23-6 Tampa, FL $1,447,541 0.9%12.0%22.9%40.6%21.1%544 Virginia Beach, VA $1,076,375 4.8%11.4%16.6%4.4%-2.1%5415 Warren, MI $1,082,003 11,3%-9,1%0,5%-3,2%-13,9%448 Washington, DC $2.085.533 8,5%-8,4%-2,0%7,9%0,7%556 West Palm Beach, FL $4.052.175 0,2%28,6%36,2%4,7%8,5%11212
