Los precios de las propiedades de alquiler continuaron aumentando en los últimos tres meses del año pasado, ya que las ventas masivas de los propietarios redujeron la cantidad de propiedades disponibles en el mercado medio, según nuevas cifras de Pararius.
El precio medio de un nuevo arrendamiento en el sector de alquiler no controlado es ahora de 1.838 euros y la escasez de propiedades sigue siendo grave, según informó el miércoles la plataforma de alquiler.
Sólo el 25% de las propiedades que estuvieron disponibles en octubre, noviembre y diciembre tenían un alquiler inferior a 1.500 euros, pero este es el segmento donde la demanda es más fuerte, afirmó Pararius. Otro 34% cuesta entre 1.500 y 2.000€ y un 40% más de 2.000€.
La categoría más cara generó sólo el 21% de las respuestas recibidas por la plataforma de posibles inquilinos, destacando la demanda de viviendas más baratas. El mercado, afirmó el director de Pararius, Jasper de Groot, “está cada vez más paralizado”.
El precio medio del metro cuadrado fue de 20,65 euros en el cuarto trimestre, un 8,3% más que el año anterior. En Ámsterdam, sin embargo, los precios subieron algo más del 9% hasta los 28,68 euros por metro cuadrado. En el centro de la ciudad, Zuid y West, las propiedades del sector privado cuestan ahora más de 32 euros por metro cuadrado.
En Róterdam, los precios subieron más del 11% hasta una media de 22,35 euros, mientras que en Eindhoven los nuevos inquilinos se enfrentaron a aumentos de alquiler de casi el 14%. El aumento fue más modesto en Utrecht y La Haya, alrededor del 5%.
La escasez de viviendas de alquiler se ha visto exacerbada por los propietarios que venden propiedades más pequeñas para evitar controles de alquiler más estrictos.
La oficina de registro de la propiedad Kadaster dijo en noviembre que los propietarios privados vendieron muchas más viviendas de las que compraron en el tercer trimestre de 2025, continuando una tendencia que ya ha reducido el número de propiedades en manos de inversores individuales.
Los inversores vendieron 15.800 viviendas entre julio y septiembre, un 37% más que en el mismo período del año pasado, mientras que compraron sólo 6.000. En total, el sector de alquiler privado se ha reducido un 11%, o 35.000 viviendas, en los últimos dos años, dijo el Kadaster.
