Los inquilinos australianos pagan en promedio 204 dólares adicionales por semana para mantener un techo sobre sus cabezas en comparación con hace cinco años, lo que representa un aumento de casi el 44 por ciento.
Las inspecciones abarrotadas, los alquileres disparados y el temor a aumentos de precios están dejando a los inquilinos intimidados a medida que las tasas de desocupación caen a mínimos históricos, según muestra un informe.
El costo medio de tener un techo sobre su cabeza en una ciudad capital ha aumentado un 44 por ciento en cinco años hasta superar los 700 dólares por semana por primera vez, dice Cotality (anteriormente CoreLogic) en su Quarterly Rental Review.
Sólo el 1,47 por ciento (o aproximadamente una de cada 68 propiedades) están disponibles para alquilar, lo que supone menos de la mitad del promedio anterior a la COVID.
Según Leo Patterson Ross, del Sindicato de Inquilinos de Nueva Gales del Sur, los listados limitados y las inspecciones abarrotadas están presionando a los inquilinos para que soliciten propiedades inadecuadas o superen las ofertas para poner un pie en la puerta.
«Es muy intimidante que estos grandes grupos intenten inspeccionar el mismo lugar», afirmó.
«Así que la gente está siendo alejada cada vez más del empleo, de sus comunidades, y todo eso es muy perturbador».
Patterson Ross dijo que muchos inquilinos no informaban sobre las necesidades de reparación por temor a que los propietarios aumentaran aún más los alquileres.
«Estás tratando de evitar un aumento en el alquiler o tener que mudarte de casa en un mercado realmente competitivo, por lo que todo ejerce presión durante toda la experiencia del alquiler», dijo.
Se han implementado ampliamente reformas para prohibir los desalojos sin causa y limitar la frecuencia de los aumentos de los alquileres en todas las jurisdicciones australianas, pero sólo la ACT ha desarrollado una directriz de «aumento excesivo de los alquileres» vinculada al índice de precios al consumidor (IPC).
«En otras áreas esenciales, como el agua o la energía, implementamos estructuras de precios para asegurarnos de que la comunidad obtenga un trato justo», afirmó Patterson Ross.
«No hemos hecho eso en el alquiler».
Aproximadamente uno de cada tres hogares australianos alquila su casa, según cifras del censo.
Sydney sigue siendo la ciudad más inasequible para vivir, con un precio medio de 807 dólares a la semana, seguida de Perth (729 dólares) y Brisbane (696 dólares).
Hobart era el menos costoso con 584 dólares por semana, según el informe de Cotality.
Los precios de alquiler en Darwin aumentaron casi un ocho por ciento, o $49 adicionales a $687 por semana en la mediana, que fue el mayor aumento del país.
Melbourne registró el menor aumento del 1,4 por ciento a un precio medio de 615 dólares.
Los alquileres regionales eran comparativamente más asequibles a 591 dólares por semana, pero aumentaron un 5,9 por ciento en el año hasta septiembre en comparación con el 3,7 por ciento en las capitales y el 4,3 por ciento a nivel nacional, dijo la economista de Cotality, Kaytlin Ezzy.
«La oferta limitada sigue siendo un catalizador importante en el aumento de los alquileres, ya que el número de anuncios de alquiler está aproximadamente un 25 por ciento por debajo del promedio nacional de los cinco años anteriores para esta época del año», dijo.
Ezzy dijo que el crecimiento de los precios estaba disminuyendo para ciertos bienes, pero el aumento de los alquileres podría complicar las perspectivas de nuevos recortes de las tasas de interés.
«Dado que los ‘alquileres pagados’ son un componente clave del IPC, el mayor ritmo de crecimiento del valor de los alquileres observado en los últimos meses podría impulsar la inflación», dijo.
«Este renovado impulso de los alquileres puede llevar a que la inflación supere las previsiones del RBA, lo que podría mantener elevada la tasa de efectivo durante más tiempo».
AAP
