Los inquilinos están pagando más que nunca por alquilar una propiedad, y en una sola ciudad capital los alquileres semanales han retrocedido en los últimos 12 meses, e incluso entonces, hay un problema.
El último Market Insight de realestate.com.au ha revelado que los precios de alquiler a nivel nacional alcanzaron un nuevo récord en el trimestre de diciembre, y los inquilinos ahora desembolsan $1,560 adicionales en promedio en comparación con el año anterior.
A nivel nacional, una propiedad de alquiler típica ahora cuesta $650 por semana, un aumento del 4,8% en 12 meses.
Sydney sigue siendo la ciudad más cara para los inquilinos, con un precio medio de 760 dólares por semana.
Melbourne fue la segunda capital más barata para alquilar, sólo detrás de Hobart. En comparación con Melbourne, los inquilinos en Sydney están desembolsando $ 9,620 adicionales por año, en promedio.
Costo de alquilar una propiedad en la capital: Fuente: realestate.com.au Market Insight diciembre de 2025 trimestre | Casas y unidades combinadasRegiónAlquiler medioCambio intertrimestral interanual cambioSydney$7601.3%4.1%Melbourne$5750.9%2.7%Brisbane$6703.1%6.3%Adelaide$6000.0 %3.4%Perth$7001.4%7.7%Hobart$5734.2%9.1%Darwin$6500.0%8.3%ACT$6301.6%1.6%Capital Ciudades$6500.0%1.6%Nacional$6501.6%4.8%
Si bien el ritmo de crecimiento a nivel nacional se ha desacelerado en comparación con el año anterior, la economista senior de realestate.com.au, Anne Flaherty, dijo que los costos siguen siendo un desafío importante para muchos, ya que el alquiler medio anual es $11,960 más alto en comparación con hace cinco años.
«El ritmo más lento de crecimiento es definitivamente una buena noticia para los inquilinos, y creo que uno de los factores contribuyentes ha sido el aumento de la actividad inversora que hemos visto en los últimos 12 meses», afirmó la señora Flaherty.
«Desde la perspectiva de un inquilino, más inversores tienden a aumentar la oferta de propiedades de alquiler, lo que puede ayudar a ralentizar la tasa de crecimiento de los alquileres. La otra cara, por supuesto, es que cuando vemos más actividad de los inversores, eso también aumenta la demanda general del mercado, lo que puede contribuir a precios más altos de las viviendas».
Costo de alquilar una casa en la capital: Fuente: realestate.com.au Market Insight diciembre de 2025 trimestre | CasasRegiónAlquiler medioCambio intertrimestralAaA cambioSydney$8000.6%3.2%Melbourne$5750.9%-0.9%Brisbane$6902.2%6.2%Adelaide$6301. 6%5,0%Perth$7202,9%6,7%Hobart$6000,8%7,1%Darwin$7200,0%5,9%ACT$7202,9%2,9%Capital Ciudades$6701.5%3.1%Nacional$6500.0%3.2%Costo de alquilar una unidad de ciudad capital:Fuente: realestate.com.au Market Insight diciembre de 2025 trimestre | UnidadesRegiónAlquiler medioCambio intertrimestral interanual cambioSydney$7500.7%7.1%Melbourne$5750.0%4.5%Brisbane$6504.0%8.3%Adelaide$5502.8 %6.8%Perth$6703.1%7.2%Hobart$5102.0%5.2%Darwin$6001.7%9.1%ACT$6003.4%3.4%Capital Ciudades$6500.0%4.8%Nacional$6401.6%6.7%
Dijo que la tasa de crecimiento demográfico en Australia, aunque todavía está en línea con los niveles promedio históricos, se ha desacelerado desde el pico reciente.
Se espera que el crecimiento de los alquileres siga moderándose en 2026, dijo, aunque las tasas de desocupación siguen siendo bajas y el crecimiento de la población impulsará la demanda de más alquileres.
Melbourne en camino de convertirse en la capital más asequible
Melbourne ($575) y Hobart ($573) siguen siendo las dos capitales más asequibles del país, aunque el fuerte crecimiento en la capital de Tasmania significa que está en camino de superar a Melbourne.
Melbourne fue el único mercado en el que los alquileres retrocedieron en cualquier tipo de propiedad. En el caso de las casas, los alquileres cayeron un 0,9% a una media de 575 dólares por semana, aunque los alquileres unitarios aumentaron un 4,5% durante el año.
Melbourne fue el único mercado que experimentó caídas en los precios de alquiler, con una caída de los alquileres de viviendas del 0,9% durante los 12 meses hasta el trimestre de diciembre de 2025. Imagen: Getty
Flaherty dijo que había matices; Los alquileres de viviendas aumentaron en los populares suburbios del interior de Melbourne durante el año pasado, mientras que las caídas fueron más comunes en las áreas exteriores con muchas viviendas antiguas.
«Si nos fijamos exclusivamente en las casas, las áreas donde las casas han experimentado un fuerte crecimiento en el alquiler en Melbourne son las zonas interiores», dijo.
«De hecho, vimos un crecimiento del 5 % en los alquileres de viviendas en el interior del este, que es la zona más exclusiva de Melbourne, y luego también en el exterior del este, un crecimiento del 4,8 %. Esa, nuevamente, es un área atractiva».
Las áreas con el crecimiento de alquiler más débil fueron el noreste, noroeste y oeste de la ciudad, dijo.
La región de Victoria experimentó tasas de crecimiento de alquileres más fuertes que la ciudad capital, un tema que, según Flaherty, se estaba manifestando en todo el país debido a factores como que la oferta no sigue el ritmo de la demanda.
«En los mercados regionales donde hemos estado viendo una migración intraestatal neta positiva desde las ciudades capitales, como el Gran Melbourne hacia la región de Victoria, eso aumenta la demanda, pero el ritmo al que se construyen nuevas viviendas, el ritmo de actividad de los inversores en las regiones no ha sido tan fuerte como en la propia capital», dijo.
«Creo que es por eso que todavía vemos que los mercados regionales tienen un desempeño superior».
Costo de alquilar una propiedad regional: Fuente: realestate.com.au Market Insight diciembre de 2025 trimestre | Casas y unidades combinadasRegiónAlquiler medioCambio intertrimestralCambio interanualResto de Nueva Gales del Sur$6001,7%5,3%Resto de Vic$4902,1%6,5%Resto de Qld$6701,5%6,3%Resto de SA$4302,4%7,5%Resto de WA$6500,0%4,8%Resto de Tas$4804,3%6,7%Resto de NT$5607,7%9,8%Áreas regionales$5901,7%7,3%Nacional$6501,6%4,8%
El informe reveló que el crecimiento del alquiler en la mayoría de las áreas regionales superó a sus respectivas capitales durante el trimestre, con la región NT (+9,8%), Australia del Sur (+7,5%) y Tasmania (+6,7%) liderando las ganancias.
El administrador de propiedades y director de This Space Real Estate, Naaman Fraser, dijo que los salarios no estaban a la altura del ritmo de crecimiento de los alquileres en la región de Launceston en Tasmania.
«Definitivamente hay escasez de existencias», dijo a realestate.com.au. “No es raro ver entre 20 y 40 solicitudes en la mayoría de las propiedades.
Esta casa de tres habitaciones en South Launceston está disponible para alquilar por $560 por semana. Imagen: realestate.com.au
«Pero creo que el problema más importante es la asequibilidad. Hay demasiada brecha entre los ingresos de los hogares y los precios de alquiler.
“Digamos que vemos 40 solicitudes para una propiedad de alquiler, lo cual es bastante promedio para nosotros, por lo general alrededor de 35 de ellas no cumplen con los requisitos de asequibilidad de la propiedad.
«Y luego estamos viendo situaciones multigeneracionales o de casas compartidas cada vez más comunes».
Costo de alquilar una casa regional: Fuente: realestate.com.au Market Insight diciembre de 2025 trimestre | CasasRegiónAlquiler medioCambio intertrimestralCambio interanualResto de Nueva Gales del Sur$6302,4%5,0%Resto de Vic$5000,0%4,2%Resto de Qld$6800,7%4,6%Resto de SA$4502,3%7,1%Resto de WA$6703,1%6,3%Resto de Tas$6508,3%14,0%Resto de NT$4903,2%8,9%Áreas regionales$6001,7%5,3%Nacional$6500,0%3,2%Costo de alquilar una unidad regional:Fuente: realestate.com.au Market Insight trimestre de diciembre de 2025 | UnidadesRegiónAlquiler medioCambio intertrimestralCambio interanualResto de Nueva Gales del Sur$5301,9%6,0%Resto de Vic$4102,5%3,8%Resto de Qld$6500,0%8,3%Resto de SA$3303,1%10,0%Resto de WA$6355,8%5,8%Resto de Tas$4202,4%2,4%Resto de NT$48014,3%14,8%Áreas regionales$5500,0%10,0%Nacional$6401,6%6,7%
Los alquileres medios solicitados en Launceston y la región noreste de Tasmania aumentaron un 11,1% el año pasado.
Las ciudades donde los alquileres se han disparado
Entre las capitales, Hobart registró el mayor crecimiento trimestral y anual del precio de los alquileres, un 4,2% y un 9,1% respectivamente.
Darwin (+8,3%), Perth (+7,7%), Brisbane (+6,3%) y Sydney (+4,1%) completaron los cinco primeros.
Los precios de las propiedades y los precios de alquiler en Darwin han aumentado considerablemente en los últimos 12 meses. Foto: Getty
Los precios de las propiedades en la capital del NT se dispararon el año pasado, impulsados por inversores que buscaban propiedades baratas con altos rendimientos de alquiler.
«En los últimos 12 meses, el número de nuevos préstamos a inversores se ha más que duplicado en comparación con el año anterior», afirmó Flaherty.
«Los inversores no son los únicos compradores activos en Darwin, con nuevos préstamos para compradores de primera vivienda que aumentaron un 46% en el NT, en comparación con los trimestres de septiembre de 2025 y 2024. Este fue el crecimiento más fuerte en préstamos a compradores de primera vivienda visto durante el año pasado».
Jo Griffiths, gerente local de propiedad y departamento de Real Estate Central Darwin, dijo a realestate.com.au que el fuerte aumento en las ventas de propiedades había disminuido el ya pequeño mercado de alquiler de la ciudad.
“Antes incluso de que entraran al mercado, teníamos una escasez de oferta considerable”, dijo Griffiths, señalando la gran población de trabajadores jóvenes y transitorios de Darwin, que tienden a alquilar antes que comprar.
Los inquilinos enfrentan una dura competencia en todo el país, aunque el ritmo de crecimiento de los precios de los alquileres se ha moderado en comparación con hace un año. Foto: Getty
“Darwin es todavía una economía más pequeña, por lo que estamos sujetos a fluctuaciones inmobiliarias con personas que entran y salen de la ciudad.
«Tradicionalmente, el último trimestre del año es un poco más tranquilo», dijo, «en febrero aumenta nuevamente y vemos muchos maestros, médicos y todo ese tipo de oficios y personal de Defensa que llegan a la ciudad en esta época del año, por lo que los precios de alquiler realmente aumentan bastante cuando los niveles de existencias disminuyen».
Dijo que las unidades estaban “comenzando a ver su tiempo bajo el sol” a medida que los compradores quedaron excluidos del mercado inmobiliario.
A nivel nacional, el crecimiento del alquiler unitario superó al de las casas durante el año, aumentando un 6,7% en comparación con el 3,2% de las casas.
