Justin Ghio y su prometido querían caer en la propiedad de la vivienda cuando las tasas de interés se desplomaron en el apogeo de la pandemia en 2020. Hicieron ofertas en cuatro casas en San Diego, pero fueron superados por todas ellas.
Muy pronto, los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias se elevaban en medio de un frenesí de compras, y sintieron que habían perdido su oportunidad de comprar.
«Siempre esperaba tener una casa», dijo Ghio. «Con las crecientes tasas de interés, fiscalmente no fue responsable de tomar esa decisión tratar de comprar».
Pero ahora, Ghio, un director de talento de 35 años, dice que está aliviado de que no estiraran su presupuesto para comprar. El alquiler es significativamente más barato que poseer una casa en San Diego, como en muchos mercados de viviendas calientes, y Ghio se encuentra entre un número creciente de estadounidenses que eligen seguir alquilando en lugar de asumir una hipoteca considerable.
Hace tres años, la pareja y sus hijas gemelas de ocho años se mudaron a su casa de alquiler actual en un tranquilo vecindario de San Diego cerca de la escuela de sus hijos. Pagan $ 3,795 al mes en alquiler por su casa de cuatro dormitorios y dos baños con piscina. Ghio aprecia no tener que preocuparse por pagar el mantenimiento y las reparaciones del hogar: su propietario ofrece un servicio regular de jardinería y piscina.
Y el alquiler es asequible. Entre el salario de Ghio y el trabajo de su prometido como esteticista, la pareja aporta alrededor de $ 225,000 al año, colocándolos en general entre las filas de «Henrys», o aquellos que tienen un gran ingreso pero aún no rico. Están disfrutando el dinero extra que están ahorrando alquilando.
«Alquilar parece que ganamos más de $ 200,000. Creo que comprar sería que estamos en bancarrota», dijo Ghio. «Y no trabajas 12, 15 años después de la escuela para sentirte roto nuevamente, al menos, es una píldora difícil de tragar».
La decisión de no comprar se sintió especialmente estratégica cuando Ghio fue despedido de su trabajo anterior en adquisición de talentos el año pasado. Solicitó nuevos trabajos en múltiples estados, sabiendo que, debido a que alquilan, tenían más flexibilidad para mudarse. Desde entonces, ha encontrado un nuevo papel en una compañía de servicios de traducción en la ciudad, pero ha tenido que tomar un recorte salarial considerable.
¿Está alquilando una casa más tiempo de lo que pensaba, o se ha convertido en un inquilino nuevamente más adelante en la vida? Comparta su experiencia con este reportero en erelman@businessinsider.com.
Zillow estima que su casa de alquiler se vendería por alrededor de $ 1 millón. Una hipoteca de una casa comparable en su vecindario probablemente excedería con creces su alquiler, sin mencionar los costos de mantenimiento del hogar, seguros y tarifas de compra. Si compraran su casa de alquiler con un pago inicial del 20% y una tasa de interés de aproximadamente el 7%, le costaría a la pareja alrededor de $ 5,300 por mes, antes de los impuestos y el seguro, según la calculadora hipotecaria de Zillow.
Esto no es inusual. Un estudio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios encontró que en 2024, los compradores de viviendas que compran viviendas de inicio en 50 ciudades principales gastaron más de $ 1,000 más en costos de vivienda cada mes que los inquilinos.
La pareja ha evitado convertirse en «pobre en casa» y, en cambio, presupuestan más para las vacaciones y las extracurriculares de sus hijos. Ghio no quiere sacrificar la calidad de vida de la familia y «la capacidad de enriquecer la infancia de nuestras niñas de una manera única y divertida a través de experiencias» solo para tener un hogar.
La pareja también está guardando para su boda y considerando tener un tercer hijo.
«Estamos tratando de ser realmente pragmáticos y simplemente ser como, no podemos pagar un niño si compramos una casa», dijo Ghio. «Los gastos probablemente nos empujarían al borde».
Alquilar una casa parece la elección más inteligente por ahora. Pero si las circunstancias cambian en el futuro, Ghio dijo que está abierto a comprar.
«Estamos mirando cosas en trozos de dos, tres años y cuatro años», dijo. «No voy a dibujar una línea en la arena y decir: ‘No, nunca'».
