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Fotos elevadas Canadá
Esta semana: Mark Carney publicó su primer presupuesto como Primer Ministro, que incluía un cambio en el impuesto a la vivienda infrautilizada, The Globe publicó su primera clasificación de los mejores lugares para alquilar en Canadá, además de una propiedad que vale la pena ver.
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Keito Newman/El Globo y el Correo
Los liberales de Carney dieron a conocer su presupuesto federal el martes, presentándolo como un cambio “generacional” destinado a forzar una reestructuración fundamental de la economía canadiense. En el presupuesto se incluye la eliminación del controvertido Impuesto a la Vivienda Infrautilizada a partir del año calendario 2025.
Como escribe Erica Alini, el impuesto, introducido por el gobierno de Trudeau, impone un impuesto anual del 1 por ciento sobre el valor de las propiedades residenciales de propiedad extranjera que se consideran desocupadas o infrautilizadas. La medida tenía como objetivo disuadir a los inversores extranjeros en bienes raíces de dejar vacías las casas canadienses, pero terminó convirtiéndose en un dolor de cabeza para muchos propietarios canadienses que tuvieron que presentar una declaración de impuestos especial solo para demostrar que debían estar exentos del impuesto. Si bien el gobierno de Carney propone poner fin al impuesto, los contribuyentes aún deben cumplir con el UHT para los años 2022, 2023 y 2024.
El 5 de noviembre, el subjefe de la oficina de Ottawa, Bill Curry, el periodista de economía Mark Rendell y el periodista Jason Kirby respondieron a las preguntas de los lectores sobre lo que significa el presupuesto para los canadienses. Aquí hay un extracto de las preguntas y respuestas.
¿Cómo aborda específicamente el nuevo presupuesto el problema actual de la asequibilidad de la vivienda, particularmente para las familias de ingresos medios y los compradores de vivienda por primera vez que siguen estando fuera del mercado?
Rendell: La mayor iniciativa de vivienda del gobierno, Build Canada Homes, se anunció en septiembre y no hay muchas novedades en materia de vivienda en el presupuesto. Build Canada Homes es una nueva agencia federal que tiene la tarea de construir viviendas asequibles en todo el país. Inicialmente se le asignaron 13.000 millones de dólares en financiación, con el objetivo de utilizar ese dinero para atraer capital adicional de las provincias, los municipios y el sector privado.
La agencia se está centrando en viviendas construidas en fábrica, con el objetivo de estimular esa parte de la industria de la construcción, y su objetivo inicial es 4.000 viviendas en seis ciudades: Dartmouth, NS; Longueuil, Que.; Ottawa; Toronto; Winnipeg y Edmonton. Cuando se trata de viviendas de mercado, no hay muchas novedades en el presupuesto. El gobierno está permitiendo que Canada Mortgage and Housing Corporation aumente su emisión anual de bonos hipotecarios de Canadá de 60 mil millones de dólares a 80 mil millones de dólares. Estos instrumentos financieros ayudan a los prestamistas hipotecarios a reducir su costo de capital, que luego se traslada a los clientes en forma de tasas hipotecarias más bajas.
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A medida que comprar una casa se vuelve cada vez menos viable, el alquiler ya no es un acuerdo temporal para muchas personas. Para algunos, el alojamiento en alquiler es un paso previo a la propiedad de la vivienda. Para otros, se trata de elegir un hogar duradero en una comunidad. Entonces, para mantenerse al día con el cambiante panorama del alquiler, The Globe creó una herramienta para ayudar a los canadienses a encontrar las mejores ciudades para alquilar. Utilizando datos de listados mensuales de Rentals.ca, el editor de datos Mahima Singh clasificó 235 ciudades (cada una con una población superior a 20.000 habitantes) según cuatro atributos: asequibilidad, disponibilidad, estabilidad y habitabilidad. Y según los resultados, Edmonton es la ciudad más amigable para los inquilinos de Canadá. El ingreso medio de la capital de Alberta es alto, mientras que sus alquileres promedio eran relativamente bajos, lo que la convierte en una de las ciudades más asequibles de Canadá. Salmaan Farooqui explica por qué Edmonton obtuvo una clasificación tan alta.
Las tarifas mostradas son las más bajas disponibles para cada término/tipo y categoría (asegurados versus no asegurados) al cierre del mercado el jueves 6 de noviembre.
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Todd Korol/El globo y el correo
Calgary cuenta con algunas de las tarifas de desarrollo municipal más bajas para nuevos desarrollos residenciales en Canadá, pero no todas las construcciones nuevas son iguales en toda la ciudad. Un análisis reciente elaborado por la Asociación de Constructores del Centro de la Ciudad de Calgary sugiere que las tarifas de desarrollo relacionadas con las mejoras de infraestructura pueden agregar, en promedio, $77,700 al costo de una casa adosada individual construida en un vecindario en reurbanización. Por el contrario, las tarifas para viviendas individuales y adosadas en áreas establecidas ascienden a menos de 40.000 dólares por vivienda.
Como escribe Ximena González, los desarrolladores dicen que las tarifas pueden actuar en contra de las economías de escala que se dice que respalda el aumento de la densidad. Debido a que los constructores generalmente transfieren el costo de estas tarifas al usuario final de una vivienda, cuando el costo total de un proyecto excede lo que el mercado puede soportar, la asequibilidad no sólo se erosiona, sino que la construcción puede detenerse.
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46447 Old Mail Rd, Meaford, condado de Gray, Ontario. – Galería completa aquí
Desde que los propietarios tomaron posesión de esta casa de cuatro dormitorios en la ciudad de Meaford, Ontario, que se encuentra en la costa sur de Georgian Bay, garantizar que la antigua casa bombeara aire libre de irritantes era una prioridad absoluta. La calefacción y refrigeración es geotérmica, e instalaron un potente deshumidificador y un ventilador intercambiador de aire con recuperación de energía que refresca constantemente el aire interior desde el exterior. Según los propietarios, la casa tiene sus propios pulmones.
El diseño está igualmente bien pensado. La sala de estar central se abre con el comedor a la derecha y la sala de estar a la izquierda. La cocina está justo detrás, sobre una media pared que abre esa estancia a los grandes ventanales y puertas. En la esquina hay una repisa de granito y una chimenea de leña conectada a la calefacción de la casa. El lote tiene cinco acres de terreno despejado rodeado por un bosque, pero con impresionantes vistas del paisaje, lo que genera una gran cantidad de aire fresco, por dentro y por fuera.
¿Cuál crees que es el precio de venta de la propiedad?
a. $1.999.000
b. $2,555,00
do. $2.888.000
d. $3,222,000
d. El precio de venta es de 3.222.000 dólares.
