El lunes se presentaron ante el Comité de Medios y Arbitrios de la Cámara de Representantes dos nuevos proyectos de ley que proponen impuestos sobre segundas residencias y casas que permanecen desocupadas durante seis meses al año.
Las propuestas generaron un intenso debate y preguntas sobre cómo se implementarían y con qué efecto los impuestos, a los que se oponen los líderes republicanos.
Un proyecto de ley impondría un impuesto del 0,75% a las segundas viviendas por valor de 500.000 dólares o más.
«Tenemos que abordar una situación en la que estas casas quedan vacías y la gente no contribuye a las comunidades en las que residen, al mismo tiempo que las personas que están allí los 365 días del año quedan excluidas del precio», dijo el representante Jonah Wheeler, demócrata de Peterborough y principal patrocinador del proyecto de ley.
Según el plan de Wheeler, que la Asociación Municipal de New Hampshire estima que podría generar al menos 15 millones de dólares al año, todos los ingresos regresarían a la ciudad o pueblo donde está ubicada la propiedad.
Los críticos del proyecto de ley, incluida la representante de Merrimack Rosemarie Rung, una demócrata propietaria de un pequeño campamento frente al lago en Moultonborough, dijeron que cualquier política que termine enviando más dinero a ciudades con altos valores inmobiliarios debe repensarse.
«Pensar que Moultonborough necesita más financiación escolar que comunidades como Merrimack, que tiene pocas o ninguna segunda residencia, es absurdo», dijo Rung.
Otro proyecto de ley ante el comité crearía un “impuesto de residencia suplementario”. Requeriría que los propietarios paguen al estado el equivalente de su factura de impuestos a la propiedad si su propiedad permanece desocupada durante seis meses al año o es un alquiler de temporada.
«Tienes derecho a mantener tu propiedad fuera del alquiler, pero, en una crisis inmobiliaria, no tienes derecho a mantenerla fuera del mercado de alquiler sin pagar algo al estado, porque estás perjudicando activamente al estado», dijo la representante demócrata Ellen Read de Newmarket, principal patrocinadora de este proyecto de ley.
El Departamento de Ingresos de New Hampshire dice que el proyecto de ley de Read podría generar más de 900 millones de dólares.
Ambas propuestas obtuvieron cierto apoyo, pero sobre todo oposición, incluso de personas que venden bienes raíces o participan en alquileres vacacionales.
Chelsi Christensen, que alquila su granja en North Hampton a través de AirBNB por 1.900 dólares la noche durante el verano, dijo al comité que los impuestos, los seguros y el mantenimiento ya le están dificultando ganar dinero. Dijo que si se viera obligada a mantener el lugar ocupado durante todo el año, necesitaría encontrar un inquilino dispuesto a pagar 10.000 dólares al mes. Dijo a los legisladores que la propuesta parecía una “penalización” para las personas que poseen o alquilan segundas viviendas.
“Mi opinión es que esa no es la respuesta”, dijo Christensen, instando a los legisladores a considerar otras formas de conseguir tipos de viviendas más prácticas en el mercado, como ADU o casas pequeñas.
«Vamos a Epping, compramos terrenos, tenemos constructores que construyen pequeñas casas que son asequibles para la gente, que construyen casas de nivel básico. Esa es la respuesta», dijo.
La gobernadora Kelly Ayotte y los líderes legislativos de ambos partidos dicen que quieren políticas de vivienda que pongan más unidades en el mercado, pero Ayotte también ha dicho que quiere dar a las leyes de vivienda recientemente aprobadas una oportunidad de aplicarse antes de centrarse en una nueva legislación.
Se espera que ambos proyectos de ley se envíen a un subcomité para una mayor revisión.
Otra propuesta que tendría como objetivo cobrar una nueva “tasa” a las segundas residencias de lujo será escuchada por el Comité de Vivienda de la legislatura.
