Las generosas exenciones de impuestos negativos de engranaje negativo están apoyando cada vez más el mercado de alquiler de corta estadía en lugar de ayudar a aumentar el suministro de casas de alquiler a largo plazo, y está perjudicando a los inquilinos, según un nuevo informe alarmante.
El informe de subsidio de corta estadía estima que el presupuesto podría estar perdiendo entre $ 111 millones y $ 556 millones este año financiero en ingresos perdonados a través de deducciones de engranajes negativos reclamados en las propiedades de alquiler de corta estadía.
En Australia, se estima que 167,955 casas operan como alojamiento de estadía en lugar de alquileres a largo plazo, reveló el informe.
Estas casas de estadía corta todavía eran elegibles para deducciones de impuestos de engranaje negativo y el descuento del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT).
Si solo el 10 por ciento de estos alquileres de corta estadística estuvieran orientados negativamente, el costo anual para el presupuesto excedería los $ 111 millones, según el informe.
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Esta cifra salta a $ 556 millones en ingresos perdidos anuales estimados si la mitad de todos los inversores de corta estadía reclaman deducciones de engranajes negativos.
El informe presenta un foco de atención a los inquilinos que dicen que están siendo afectados por la magnitud del alojamiento de corto estadeo, incluida la altura de alquiler, desalojos y en algunas regiones, un suministro de alquiler limitado a largo plazo.
«La gente cotidiana está pagando el proyecto de ley para que los inversores inmobiliarios descarten las pérdidas de las casas de vacaciones, todo mientras las familias tienen un precio fuera de sus comunidades porque no pueden encontrar alquileres asequibles», dijo el portavoz del hogar de todos, Maiy Azize.
«Los inquilinos en todo el país están siendo apretados por alquileres altísimos y un número reducido de casas asequibles, y en muchas partes del país, el alojamiento de corta estadía solo lo empeora».
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La Sra. Azize dijo que generosas exenciones fiscales para los inversores, incluso para alojamiento de corta duración, están impulsando la desigualdad de riqueza y elevando los precios de la vivienda para todos los demás.
«Si bien los gobiernos afirman ser serio sobre la crisis de la vivienda, están haciendo poco para mostrarla», dijo.
«En un momento en que los fondos del gobierno para viviendas públicas y comunitarias se están quedando muy por debajo de las necesidades, no deberíamos subsidiar las inversiones en viviendas de vacaciones y alquileres de corta estadía».
Según la Sra. Azize, frenar las exenciones de impuestos de los inversores para las vacaciones de vacaciones es una de las formas más rápidas y más justas de liberar para encontrar las casas necesarias.
«Si cerramos estas lagunas, los ahorros podrían ayudar a construir alquileres de bajo costo y de bajo costo de bajo costo a largo plazo», dijo.
La Sra. Azize dijo que las exenciones fiscales deben estar retrocedidas para todos los inversores, pero es aún más difícil justificar dar estos generosos beneficios a los operadores de corta estadía.
«El sistema está apoyando a los inversores que especulan sobre alquileres a corto plazo durante la peor crisis de vivienda en la memoria viva», dijo.
«No deberíamos perder dinero público para suscribir la especulación de corta estadía, mientras que millones de personas enfrentan estrés de vivienda, inseguridad o falta de vivienda».
Las frustraciones del inquilino están aumentando. El inquilino de Sydney, Nadia, le quedan ocho meses en su alquiler actual en Mosman y dijo que la falta de suministro era evidente. «Siempre estoy buscando ser honesto», dijo.
«Vivimos en Mosman, mi compañero y yo compartimos. SIEMPRE no queremos vivir donde vivimos y mirando una mejor opción».
Tanto trabajando en casa como actualmente en una propiedad de dos dormitorios que pagan $ 750 por semana. Nadia dijo que el precio es una restricción en la búsqueda.
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«Estamos viendo una habitación ahora, pagamos $ 750 por semana y son el mismo precio», dijo.
“El otro aspecto con el que luchamos, como todos los inquilinos, es que nunca terminas pagando lo que se cita a pesar de que sé que ha habido algún cambio de legislación, no es suficiente.
«Por ejemplo, nos mudamos aquí en 2023, el precio anunciado era de $ 675 y nos empujamos ofrecer más para obtenerlo, por lo que estábamos pagando más desde el principio».
Nadia compartió su frustración en las casas en el mercado como alojamiento.
«Hay un lugar por el que paso en Potts Point todo el tiempo, esa es un área del que me siento muy a un precio, pero disfrutaría mucho vivir allí», dijo.
“Me di cuenta de todo el edificio, todo menos uno es Airbnb’d.
“Por lo tanto, saber que no puedo permitirme vivir allí en ese suburbio y luego, literalmente, nadie podría vivir allí permanentemente de todos modos y tenerlo como un hogar.
«Para incentivar a alguien que hace eso como una perspectiva fiscal, cuando como un humano que trabaja a tiempo completo, no puedo tener una vivienda segura, para mí es inaceptable».
Ahora de 40 años, Nadia dijo que ha estado alquilando toda su vida y definitivamente ha visto el cambio de alquiler después de Covid y durante toda su vida.
«Inspecciones de alquiler, solo esperas ver a 40 o 50 personas allí y eso es una locura», dijo.
“Mi madre y yo crecimos haríamos una cita con el agente inmobiliario porque el mercado de alquiler era muy diferente.
“Tener la edad que tengo, he visto y vivido el problema exacto con incentivar la inversión inmobiliaria porque se ha convertido en una pesadilla.
“Siento que vivo la inseguridad de eso todos los días y solo está empeorando.
«Para mí, la vivienda es un derecho humano y no una mercancía en el centro».
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