El alquiler está despegando en los suburbios, ya que la propiedad de vivienda permanece fuera del alcance de muchos posibles compradores.
Entre 2018 y 2023, el inquilino aumentó en al menos 5 puntos porcentuales en 11 de 20 suburbios que rodean las áreas metropolitanas más grandes de los Estados Unidos, según un análisis reciente de Point2Homes, una compañía de investigación de mercado de alquiler.
Durante el mismo período, 15 suburbios pasaron de estar predominantemente compuestos por propietarios de viviendas a comunidades mayoritarias-alferentes. La tendencia abarca metros de cinturón solar de rápido crecimiento como Dallas, Houston y Miami, así como en ciudades del noreste como Boston y Filadelfia.
En cinco de esas 20 principales áreas metropolitanas, Dallas, Minneapolis, Boston, Tampa y Baltimore, los suburbios están ganando inquilinos más rápido que los centros urbanos que rodean, encontrados los puntos 2 de los puntos. La participación de los residentes que alquiló aumentaron en los suburbios de Dallas en un 17.6% de 2018 a 2023, mientras que esa tasa aumentó solo un 7,9% en la ciudad, con los suburbios cercanos de Frisco, McKinney y Grand Prairie, cada uno ganó más de 5,000 hogares de inquilinos durante ese período.
En 2018, fue más difícil comprar una casa en el condado de Dallas, donde se encuentra la mayor parte de la ciudad, que en los condados más suburbanos del área metropolitana, como los que incluyen Frisco, McKinney y Grand Prairie, suburbios donde las filas de los inquilinos han aumentado más rápido que prácticamente en cualquier otro lugar, puntos de puntos. Ese ya no es el caso: la comprensión de la vivienda ahora es más difícil en los condados suburbanos que rodean a Dallas que en el Condado de Dallas, muestra el índice de compradores de viviendas de NBC News.
La asequibilidad de la vivienda es un problema nacional que abarca ciudades y suburbios por igual.
Los costos de la hipoteca han aumentado bruscamente desde la pandemia, fijando a muchos posibles compradores en todo tipo de áreas de demanda. Las tasas de interés promedio en el popular préstamo hipotecario de 30 años actualmente rondan poco menos del 7%, niveles no vistos desde antes de la crisis financiera de 2008. En un mercado tan difícil, algunos expertos en vivienda dicen que la proliferación de propiedades de alquiler ha ayudado a mantener los estilos de vida suburbanos accesibles para las personas que de otro modo no podrían pagarlos.
«Tienes tu propia tierra, tienes hijos o tienes un perro, y quieres ese espacio», dijo N. Edward Coulson, profesor de la Universidad de California, Irvine, y director de su Centro de Bienes Raíces. «Obtienen todo ese servicio de tener una casa unifamiliar».
Mark, un suburbano a las afueras de Chicago que pidió ser identificado por su primer nombre para evitar el retroceso profesional por sopesar los problemas de vivienda caliente-botón, dijo que el tipo de propiedad que ha alquilado durante tres años está fuera de presupuesto para que él lo compre. Estimó que muchas propiedades comparables en el área costarían un 30% más en pagos mensuales de vivienda que su alquiler actual, y está considerando abandonar el área para que pueda comprar en otro lugar.
«Si quiero quedarme aquí, básicamente no es sostenible», dijo Mark.
Andrew Decker, un inquilino en Lake Villa, Illinois, a medio camino entre Chicago y Milwaukee, dijo que a él y a su familia les encantaría comprar la propiedad donde viven ahora, lo que, según él, se le ofreció por $ 340,000.
«Nos gustaría convertirnos en nuestro hogar para siempre si pudiéramos pagarlo, pero es muy caro», dijo Decker. «Si fueran a mí y me dijeron eso, ‘Oye, puedes comprar esta casa por 200 Grand hoy,’ Tiraría el gatillo mañana. Ni siquiera dudaría. Pero 340 está loco».
Tara Raghuveer, quien dirige la Federación de Inquilinos de la Unión del Grupo de Defensa de los Inquilinos, dijo que los problemas de asequibilidad que han alimentado el auge del alquiler suburbano amenazan con empujar a las personas más lejos de los núcleos urbanos.
«A medida que las personas se trasladan fuera de la ciudad, están más lejos del transporte, podrían estar más lejos del empleo, podrían estar viviendo en hogares que no están necesariamente conectados con otras personas como ellas, lo que afecta cosas como el cuidado infantil, la seguridad social», dijo Raghuveer.
Los propietarios, sin embargo, promocionan los beneficios que provienen de alquilar en los ‘burbs.
«La capacidad de tener un pago que cubra todos sus gastos en general, no tiene que lidiar con el pago de la hipoteca y el seguro de vivienda y tal vez el HOA y luego muchos gastos de mantenimiento, por lo que ha sido algo que para muchas personas ha valido
Los desarrolladores también han estado creando diferentes tipos de propiedades para inquilinos suburbanos, incluidos los complejos multifamiliares. Jay Parsons, economista de viviendas y presentador del podcast «The Rent Roll», señala el surgimiento de «Suburban Downtowns», parcialmente alimentado por el cambio de la era pandémica al trabajo remoto. Estos desarrollos de uso mixto generalmente tienen como objetivo ofrecer a las familias más jóvenes un equilibrio entre la conveniencia urbana y las comodidades suburbanas, dijo.
«Todavía puede estar cerca de su trabajo. Puede estar cerca de buenos restaurantes y tiendas, pero vivir en un área suburbana donde todavía usa un automóvil, y probablemente tenga un alquiler que sea más asequible que vivir en la mayoría de las ciudades», dijo Parsons.
Coulson no espera que el atractivo de los suburbios se desvanezca pronto, lo que podría apuntalar los precios en muchos de ellos tanto para compradores como para inquilinos.
«Si trabaja en el centro, sigue siendo una ventaja vivir en el centro, pero no es una ventaja tan grande» como solía ser, dijo, ahora que el trabajo remoto sigue siendo común, a pesar de un toque continuo de mandatos de regreso a la oficina. «Lo que eso hace también es aumentar el costo de vida en los suburbios, porque ahora más personas quieren vivir en los suburbios».
«Esa es una dinámica que tendrá que resolver un poco más antes de que sepamos el impacto final en los precios suburbanos versus en el centro», dijo.
