¿Cuál es el contexto?
Dinero federal, mandatos locales sobre la construcción de la descarbonización en línea en medio de crisis de vivienda asequible.
Los formuladores de políticas enfocan las emisiones de las casas, los inquilinos de los edificios preocupan que las rehabilitación del hogar pueden conducir al desplazamiento de Pennsylvania protege a los inquilinos junto con el empuje verde
WASHINGTON – Los inquilinos y los funcionarios locales en todo Estados Unidos advierten que la creciente respuesta al cambio climático podría agravar inadvertidamente la crisis de asequibilidad de la vivienda del país, aumentar los costos e incluso provocar desalojos.
Con las casas y edificios que contribuyen a más de un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero de EE. UU., Los formuladores de políticas han comenzado a empujar a los propietarios a climarse, mejorar la eficiencia energética y reemplazar a los viejos electrodomésticos de combustible fósil.
Sin embargo, existe una creciente preocupación de que tales incentivos también puedan llevar a los propietarios a aumentar los alquileres y desplazar a los inquilinos en nombre de las actualizaciones verdes.
«Los inquilinos necesitan mejoras a sus unidades, pero los propietarios a menudo usan reparaciones básicas de salud y seguridad como una excusa para caminar alquiler», dijo a contexto Tara Raghuveer, directora de la Federación Nacional de la Unión de Inquilinos.
«Es por eso que las mejoras de descarbonización deben venir junto con las regulaciones de alquiler y otras protecciones para mantener a los inquilinos alojados».
Decenas de miles de millones de dólares en fondos federales para la construcción de la descarbonización estarán disponibles, y se están implementando mandatos locales relacionados en Nueva York, California y en otros lugares.
En Connecticut, los inquilinos ya están nerviosos ya que los inversores de la cercana Nueva York se han inundado.
Luke Melonakos-Harrison, vicepresidente de la Unión de Inquilinos de Connecticut, dijo que «muchas desalojos» habían sido causadas ya que los propietarios tienen que pagar los préstamos que cuentan con los aumentos de alquileres empinados.
«Vemos a los propietarios que usan cualquier cosa imaginable para aumentar el alquiler, a menudo ni siquiera tienen una razón».
Él y otros están presionando un proyecto de ley estatal que expandiría las protecciones «justas de causa» que limitan las razones por las cuales un inquilino puede ser desalojado, y quieren asegurarse de que cubra las renovaciones verdes y otras renovaciones.
Los propietarios, incluida la Asociación de Apartamentos de Connecticut, advierten que el proyecto de ley ralentizaría la construcción de nuevas viviendas y exacerbe la escasez.
El gerente de propiedad Krystal García dijo a los legisladores en marzo que «la narración de que los propietarios usan el tiempo de tiempo para eliminar un edificio, renovar y aumentar los alquileres es exagerado: nadie quiere deshacerse de un buen residente».
Sin embargo, los inquilinos dicen que tienen razones para preocuparse. La jefa del Capítulo de la Unión de Inquilinos de Connecticut, Sarah Giovanniello, dijo que un nuevo propietario compró su complejo de apartamentos de dos pisos de 70 unidades en New Haven en 2021 e hizo mejoras menores antes de buscar alquileres dobles.
En febrero, el propietario instaló cuatro cargadores de vehículos eléctricos en el estacionamiento, a pesar de que solo un inquilino tenía un EV, una situación Giovanniello dijo que los residentes ponían nerviosos.
«Si le cuesta dinero, nos lo pasaría», dijo sobre el propietario.
«Eso significa que las actualizaciones que hagan a la propiedad en realidad tienen más potencial para dañar a los inquilinos que a ayudar».
Protección local
Las protecciones de los inquilinos varían significativamente en todo el país, según un informe de marzo que analizó los posibles impactos de los esfuerzos de descarbonización en Los Ángeles, Nueva York y Chicago.
Chelsea Kirk, un director de acciones estratégicas para una economía justa, una organización sin fines de lucro de justicia económica en Los Ángeles que codificó el informe, dijo durante años que había visto a los inquilinos de California quedarse atrapados con alquileres más altos después de la construcción, o peor.
«Si un propietario hace una modernización de $ 15,000, ¿cuánto de eso tiene que pagar el inquilino? La respuesta es 100%», dijo. «He visto a los propietarios iniciar trabajos de construcción solo con el fin de desalojar a un inquilino».
Kirk ahora prevé un patrón similar si el impulso para construir la descarbonización no está acompañado por «protecciones de inquilinos fundamentales» en las comunidades de todo el país.
Dar la alarma sobre tales necesidades ha sido complicada porque la defensa de la vivienda y el medio ambiente tradicionalmente había operado por separado.
Amneh Minkara, subdirector de la campaña de electrificación de construcción del Grupo Ambiental Sierra Club, ha estado trabajando para cerrar esa brecha, incluso con una nueva sesión informativa de políticas en octubre, co-publicada con el Instituto Climático y Comunitario.
Analiza el trabajo de desalojo de la «buena causa» en Connecticut, la estabilización de alquiler en St. Paul, el derecho de los inquilinos a organizarse en la ciudad de Kansas y los estándares de habitabilidad en Los Ángeles y otros.
Las decenas de miles de millones de dólares en fondos federales ahora están en el aire debido a las políticas del presidente Donald Trump, pero el director de política de vivienda del instituto, Ruthy Gourevitch, dijo que el inquilino salvaguardas seguía siendo una responsabilidad local.
«La mayoría de las protecciones de los inquilinos en las que trabajo generalmente se realizan a nivel estatal y local, y pueden ocurrir a través de negociaciones directas entre inquilinos y propietarios», dijo Goureevitch.
Modelos de Pensilvania
En Pensilvania, la ley de reparaciones de todo el senador estatal Nikil Saval está financiando las mejoras del hogar, pero con una estipulación: durante un cierto período, los propietarios no pueden aumentar los alquileres más del 3% por encima de la alquiler base por año.
«No queremos que los costos de mantenimiento sean transmitidos a los inquilinos y, por lo tanto, pongan estos apartamentos fuera del alcance», dijo Saval en una entrevista.
La ley ha provocado esfuerzos similares en otros estados, así como un proyecto de ley federal copatrocinado por el senador de Pensilvania John Fetterman.
Mientras tanto, Filadelfia, la ciudad más grande del estado, ofrece préstamos perdonables para reparaciones de propietarios a cambio de 10 años de asequibilidad, dijo Rachel Mulbry, directora de la Corporación de Desarrollo de Viviendas de Filadelfia.
Esa compensación ha estado bien con Joseph Achenbach, propietario de una docena de propiedades en el área de Filadelfia.
En una casa de tres habitaciones que califica para los subsidios de alquiler, recientemente usó el programa para instalar un nuevo sistema de alta eficiencia para reemplazar la caldera y el calentador de agua antiguo, junto con algún otro trabajo.
«Actualizaciones verdes: ese es mi problema número dos. Mi número uno es la seguridad», dijo. «Si puedo ahorrar (a mis inquilinos) dinero pagando servicios públicos, eso es algo bueno. Me siento bien y están felices».
(Reporte de Carey L. Biron; Edición de Jon Hemming)
