La pandemia Covid-19 envió el mercado inmobiliario de Australia en un paseo en una montaña rusa y los impactos aún se sienten cinco años después, según una nueva investigación.
Un informe de Corelogic descubrió que uno de los impactos más significativos era cómo cambiaron los valores de vivienda.
Los valores de las viviendas a nivel nacional aumentaron en aproximadamente un 38,4 por ciento desde que la pandemia se afianzó.
En ese mismo período, los salarios aumentaron en menos de la mitad del aumento de la vivienda.
Estos siete gráficos muestran cuánto ha cambiado el mercado inmobiliario desde Covid.
El informe encontró que los valores de vivienda regional han aumentado en términos relativos más que las ciudades capitales.
Las áreas regionales combinadas en Australia vieron aumentar los valores de las viviendas en aproximadamente un 56.3 por ciento desde marzo de 2020.
Durante ese mismo período, las ciudades capitales vieron que los valores de las propiedades aumentaron en aproximadamente un 33.6 por ciento.
El ejemplo más fuerte del aumento en los valores de las propiedades regionales fue entre julio de 2020 y abril de 2022 cuando los valores de las viviendas aumentaron en aproximadamente un 47,6 por ciento.
El informe señaló que esto se debió a las fuertes tasas de migración interna, que estaban respaldadas por la demanda, y los compradores pudieron aprovechar los precios de vivienda más asequibles.
Durante este período, los valores de las viviendas en Gympie, en Queensland, y Bryon Bay, Ballina, Orange, Medowie y Nelson Bay, que están en Nueva Gales del Sur, subieron en aproximadamente un 60 por ciento.
«Al principio del ciclo, fueron en gran medida los mercados describidos como regiones de ‘estilo de vida’ lo que lideró las ganancias de capital», dijo el informe.
«Los principales mercados de crecimiento regional en la fase de crecimiento más reciente han sido más diversos, con más mercados rurales de Queensland como Townsville, Rockhampton y Gladstone, así como los mercados costeros de WA, incluidos Bunbury, Busselton y Geraldton».
El informe destacó que el crecimiento más fuerte en áreas regionales más amplias podría deberse a desafíos de asequibilidad en las ciudades a una distancia de viaje más cercana a las principales ciudades.
También agregó el cambio hacia más trabajadores que regresan a la oficina, y una disminución del trabajo desde casa podría ser un factor.
Las ciudades capitales que vieron el mayor aumento en el valor de las viviendas no fueron Melbourne o Sydney, sino capitales como Perth, Adelaide y Brisbane.
La ciudad que vio el mayor crecimiento fue Perth. Agregó alrededor de $ 348,519 al valor mediano de la vivienda.
«Al entrar en la pandemia, el valor medio de la vivienda de Perth fue el segundo más bajo de cualquier ciudad capital (después de Darwin)», dijo el informe.
A pesar del aumento, el valor medio de la vivienda en Perth aún era asequible en comparación con Sydney, Brisbane, Canberra y Adelaide.
Adelaide registró el segundo aumento más alto con los valores de las viviendas en más de dos tercios, o aproximadamente $ 347,092.
Brisbane vio aumentar los valores de las viviendas en aproximadamente un 68.7 por ciento, y tuvo el mayor aumento del valor en dólares en el valor promedio de su propiedad en aproximadamente $ 364,305.
«Brisbane ha superado a Melbourne y la Ley para registrar el segundo valor medio de vivienda más alto de cualquier ciudad capital, después de Sydney», dijo el informe.
La ciudad más poblada de Australia, Melbourne, vio aumentar el valor de las viviendas en un 8,4 por ciento desde marzo de 2020, la tasa de crecimiento más baja de cualquier ciudad capital.
El informe dijo que esto se debió a la interrupción de la economía local como
Pero también los cambios demográficos con la migración interna vieron a los residentes dejar a Melbourne a favor de un movimiento, ya sea victoria interestatal o regional.
«La demanda de los inversores generalmente ha sido más débil que el promedio en Victoria, lo que refleja las más fuertes perspectivas de crecimiento en otros mercados que eran más atractivos para los inversores», dijo el informe.
«Pero también un régimen de impuesto a la propiedad más alto que probablemente haya desincentivado la demanda de inversión».
También destacó que Victoria ha construido más viviendas per cápita que otras ciudades capitales.
El mercado de alquiler ha visto un crecimiento significativo con el aumento del índice de alquiler nacional de Corelogic en aproximadamente un 37,6 por ciento desde marzo de 2020.
Eso fue 5.8 veces más rápido que el cambio en los alquileres durante el período anterior de cinco años.
Actualmente, la tasa de alquiler mediana nacional es aproximadamente $ 177 por semana más alta que en marzo de 2020.
El informe encontró que la tasa de crecimiento general a nivel nacional para las cámaras y las unidades fue similar a los aumentos de más de un tercio.
Similar a los valores de las viviendas, los alquileres regionales están superando a las de las ciudades capitales.
En los mercados regionales ha habido un aumento de más del 40 por ciento, mientras que las rentas de la ciudad capital han aumentado en aproximadamente un 35,8 por ciento.
Durante el período anterior de registro de cinco años, los alquileres regionales aumentaron en menos del 10 por ciento, mientras que las ciudades capitales aumentaron en un poco más del cinco por ciento.
Perth registró el mayor aumento en cualquier región en Australia con alquileres que aumentaron en aproximadamente un 63.9 por ciento, lo que representaba un aumento de aproximadamente $ 274 por semana para medios de alquileres en la ciudad.
Las únicas regiones en el país donde los alquileres han disminuido en comparación con el ciclo anterior de cinco años fueron Hobart y el acto.
«Las tendencias de alquiler han estado perdiendo ritmo a medida que los desafíos de asequibilidad se vuelven más importantes para los inquilinos, el tamaño promedio del hogar aumenta gradualmente y las normalizaciones de migración en el extranjero», dijo el informe.
El mes pasado, el Instituto Grattan pidió que el pago de asistencia de alquiler de la Commonwealth sea recaudado por parejas.
El economista Joey Moloney de The Independent Think-Thank repitió la llamada diciendo que la asistencia de alquiler era una herramienta efectiva para aliviar la carga de las comunidades socioeconómicas bajas en el mercado de alquiler privado.
«Eso funciona si alguien está en las regiones, si alguien está en las ciudades», dijo.
Fuera del esquema, el Sr. Moloney dijo que no había muchas soluciones a corto plazo con la tasa de vacantes de alquiler nacional en aproximadamente 1.6 por ciento, que era más baja que el promedio de diez años.
«Porque si su objetivo es obtener la tasa de vacantes, entonces necesita menos inquilinos o más alquileres, y cada una de esas cosas es difícil de hacer a corto plazo», dijo.
