Todas las semanas, el manitas Brent Aitken, con sede en Melbourne/Naarm, se encarga de aproximadamente media docena de jardines de alquiler y césped mientras los inquilinos se preparan para desocupar.
Ha estado haciendo este tipo de trabajo durante dos décadas y dice que a menudo recibe llamadas de inquilinos o administradores de propiedades para atender cosas específicas.
«No quieren ver una hierba en los camas de jardín, en los caminos», dice.
«En general, en un bloque de la casa, quieren ver los céspedes bordeados y cortados, todos los anuncios actualizados».
Aitken dice que las personas gastan cientos de dólares en profesionales para ordenar jardines de alquiler, preocupados de que no recuperen su vínculo.
Entonces, ¿qué tan ordenado debe ser su jardín o patio cuando le devuelve las llaves?
Es una pregunta que los sindicatos de inquilinos en Australia se preguntarían la mayoría de los días, según el abogado principal Ben Bartl de la Unión de los Inquilinos de Tasmania/Lutruwita.
«Un inquilino no tiene que vivir en una propiedad que parezca una especie de casa en casa», dice.
«Definitivamente no es el caso que el césped, el jardín, el patio deben ser perfecto con todo lo inmaculado, ese estándar es demasiado alto».
Bartl dice que la ley en jurisdicciones australianas es que las propiedades deben devolverse en «un estado razonable de limpieza».
Esa es la condición que una persona promedio podría lograr, no el estándar de un limpiador profesional o un jardinero profesional, dice.
«Al final del arrendamiento, debe devolver la propiedad, incluido el jardín o el patio trasero o el patio, en condiciones similares a cómo estaba el patio o el patio trasero del jardín cuando se mudó».
Recomienda a los inquilinos tomar fotos y videos del jardín y el patio cuando se mudan a una propiedad para que cuando llegue el momento de desalojar, pueden ver en qué condición se encontraba.
«Para muchos inquilinos que están en propiedades durante años, a menudo es difícil recordar la condición del jardín o el patio cuando te mudaste».
«Al tener evidencia de la condición del jardín o el patio … hace que sea mucho más fácil para usted argumentar que el vínculo debe ser devuelto al final del arrendamiento».
Él dice que otra evidencia que es útil es el informe de entrada o condición de bienes raíces, que a menudo tendrá notas y fotos.
El presidente del Instituto de Bienes Raíces de Australia (REIA), Leanne Pilkington, dice que los inquilinos no tienen la obligación legal de contratar jardineros profesionales durante, o al final de un contrato de arrendamiento.
«Algunos inquilinos eligen, pero realmente depende de los inquilinos», dice ella.
Si no está acostumbrado a cuidar un jardín y un césped, la Sra. Pilkington dice que puede ser un poco más de trabajo de lo que cree.
«Mi esposo está en el jardín todos los fines de semana, ya sea cortando o rastrillando hojas».
«Es solo una de esas cosas que la gente necesita para mantenerse al tanto, de esa manera no es oneroso cuando te mudas».
La legislación de arrendamiento de alquiler varía en diferentes estados y territorios, así que verifique las leyes específicas en su jurisdicción.
Bartl dice que la regla general es un inquilino es responsable de la hierba y el corte de césped, pero un propietario es responsable de podar grandes árboles y arbustos.
«Si tiene arbustos, árboles o setos cubiertos de maleza, hable con su propietario, porque necesitan organizarse para que los recorten».
Cuando se trata de limpiar un patio, dice que los inquilinos también deben mirar hacia atrás en las fotos o el informe de entrada de bienes raíces.
«Si hay musgo, por ejemplo, en las piedras de pavimentación y no hubo cuando el inquilino se mudó, entonces sí, es discutible que el inquilino necesite asegurarse de que eliminen el musgo, ya sea a través de una manguera a presión o algún otro medio.
«De nuevo, por eso es realmente importante tener alguna evidencia de la condición de la propiedad cuando se mudó».
Si necesita algo más pesado que una manguera de jardín, las ferreteras tienen máquinas de lavado de presión disponibles para alquiler por entre $ 40 por cuatro horas, o $ 70 por 24 horas.
Cuando se trata de cortar, el Sr. Aitken dice que las personas pueden esperar pagar alrededor de $ 80 por un pequeño bloque de la casa.
«Un corte regular debería incluir el control de la mano, el corte y tal vez el control de malezas», dice.
Recomienda que las personas reciban algunas citas antes de contratar a un contratista.
Bartl dice que las agencias y los propietarios también deben considerar los cambios estacionales y el desgaste.
«De la misma manera que las alfombras se volverán un poco más delgadas durante los 12 meses que vive en una propiedad … con el jardín, debe tener en cuenta el desgaste razonable.
«Digamos, la longitud de un árbol, un arbusto o la vida de una planta, y en algunos casos, puede significar que esas plantas mueren.
«Si el inquilino puede establecer que regularmente está regando el jardín, eso puede ser una declaración para decir: ‘Una o dos veces por semana, estaba regando el jardín'».
La Sra. Pilkington dice que en algunas circunstancias, los impactos estacionales y las restricciones de agua pueden necesitar ser factorizadas.
«Obviamente, si es invierno y el inquilino se muda, pero se mudaron en primavera, nos daremos cuenta de que los arbustos y los árboles se verán muy diferentes».
Bartl dice que un inquilino a veces podrá decir: «Fue un verano particularmente caluroso, por lo que más plantas han muerto debido al calor».
«Del mismo modo, si el suelo no es de buen estándar, esa podría ser otra razón por la cual el jardín ha desaparecido».
«En ambos ejemplos, no es el inquilino el que necesita devolver la propiedad en la misma condición.
«Fue porque había factores fuera del control del inquilino sobre por qué el jardín se ha deteriorado».
Él dice que si usted y el propietario, los arrendadores o agentes no pueden ponerse de acuerdo sobre un asunto, es posible que necesite presentar una solicitud de disputa con el tribunal o el comisionado de tenencia residencial de su inquilino local.
Este artículo contiene solo información general. Debe considerar obtener asesoramiento profesional independiente en relación con sus circunstancias particulares.
