Los expertos advierten que el candidato a la alcaldía de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, la agenda de vivienda propuesta podría tener una tarea de alquiler de alquiler en la Gran Manzana.
El plan, dirigido a abordar la crisis de asequibilidad y vivienda del equipo de etiqueta, incluye una congelación inmediata en más de 2 millones de apartamentos estabilizados con renta.
«Los economistas, ya sean a la derecha o en la izquierda, esencialmente están en un acuerdo universal, que cuando el gobierno implementa los controles de precios en el mercado de alquiler, usted termina con la escasez de viviendas», dijo EJ Antoni, economista jefe del grupo de expertos de la Patrimonio de la Patrimonio de la derecha.
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«Y no solo termina con menos unidades de vivienda disponibles, sino que la calidad de esas unidades también cae constantemente», dijo Antoni a Fox Business.
Emily Hamilton, directora del Proyecto Urbanity en el Centro Mercatus de la Universidad George Mason, se hizo eco de preocupaciones similares con la plataforma de política de vivienda de Mamdani.
«Va a exacerbar los problemas de calidad de la vivienda de la ciudad que la ley actual de estabilización de alquileres ya exacerbe. Una congelación de alquileres lo empeorará y, en última instancia, contribuirá a la reducción en el suministro de unidades estabilizadas con renta», dijo.
Las promesas de viviendas asequibles de Mamdani se producen cuando la junta de pautas de alquiler votó el lunes por la noche para aumentar el alquiler en un 3% en apartamentos estabilizados con renta con un contrato de arrendamiento de un año. La Junta también aumentó las rentas en un 4,5% para unidades con arrendamientos de dos años.
Los aumentos de alquiler están programados para entrar en vigencia en octubre.
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Según un informe gubernamental de 2023, las unidades estabilizadas con renta representaron aproximadamente el 27% de las acciones de viviendas en general en la ciudad de Nueva York y el 41% de los apartamentos de alquiler. El informe también encuentra que entre las unidades estabilizadas con renta, la renta mensual media fue de aproximadamente $ 500 más barato que los alquileres de tarifa de mercado.
Mamdani ha culpado previamente a la junta, que describe como seleccionada por el actual alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, de «alquilar alquileres en apartamentos estabilizados en un 9% (y contando)».
La campaña de Mamdani no respondió a la solicitud de comentarios de Fox Business a los efectos de esta historia.
El ensamblaje de tres períodos, que ha hecho que la reducción de los costos para los neoyorquinos sea una piedra angular de su campaña, también ha propuesto construir 200,000 unidades de vivienda asequible. Hamilton dijo que este elemento de la plataforma de Mamdani muestra un potencial real de éxito.
Explicó que la aprobación de la resolución de zonificación de 1961 dificultaba agregar bienes raíces en la ciudad de Nueva York, lo que contribuyó a un problema de asequibilidad y un impulso para regular las rentas.
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«Es la regulación además de la regulación, en lugar de abordar la causa raíz de la subestimación de vivienda y simplemente facilitar la construcción de viviendas de todo tipo en todos los precios», dijo Hamilton.
«La única forma en que veo esta agenda económica de su funcionamiento bien a largo plazo es si los votantes ven cuán desastrosas son las consecuencias de sus políticas y, por lo tanto, deciden rechazar toda la tela de socialismo y volver a una solución capitalista de libre mercado», dijo Antoni.
«Si observamos las formas en que la ciudad de Nueva York es más costosa que otros lugares del país, se debe principalmente a las malas políticas públicas que ha impuesto esos costos», dijo, y agregó que «duplicar esas fallas del gobierno solo lo empeorará».
Mamdani también ha prometido hacer que los propietarios cuenten.
El sitio web de su campaña describe un servicio 311 renovado donde los inquilinos pueden programar y rastrear las solicitudes de mantenimiento.
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«Si un propietario se niega a repararlo, la ciudad lo hará y les enviará el proyecto de ley. Y en los casos más extremos, cuando un propietario demuestra una negligencia consistente para sus inquilinos, la ciudad intervendrá y tomará el control de sus propiedades», afirma el sitio de la campaña.
La agenda económica de Mamdani para la ciudad más grande del país también incluye paseos en autobuses gratuitos, tiendas de comestibles propiedad de la ciudad y un aumento de salario mínimo.
