Las altas tasas de interés y el aumento de los precios significan que las casas son históricamente caras en comparación con el poder adquisitivo promedio. Especialmente a los jóvenes que compran por primera vez les resulta más difícil comprar una casa, escribe De Standaard.
La marcada disminución de la asequibilidad de la vivienda se desprende de un cálculo del experto inmobiliario Frank Vastmans de la KU Leuven. Esto incluye todo lo que afecta la asequibilidad: precios de la vivienda, tipos de interés, ingresos e impuestos.
El cálculo muestra que comprar una casa en Flandes no es tan inasequible como lo es desde hace al menos tres décadas. La inasequibilidad alcanzó su punto máximo a principios de los años 1980, cuando los compradores tuvieron que pagar más del 10 por ciento de interés.
En 2024, el precio de una vivienda media en relación con el presupuesto medio era un tercio más alto que en 2019. La situación no ha mejorado hoy, señala Vastmans.
La disminución de la asequibilidad tiene varias causas. Las altas tasas de interés reducen significativamente la cantidad que puede pedir prestado un comprador por primera vez. Quienes piden préstamos a 25 años con un tipo de interés fijo pagan hoy una media del 3,9 por ciento de interés, según muestran las cifras de Immotheker. Hace cinco años, era del 1,6 por ciento.
«Flandes ya está repleta, es cierto. Pero no es necesario ocupar espacios abiertos»
Con una amortización mensual de 1.200 euros, un comprador hace cinco años podía pedir prestado 66.000 euros más. La subida de los tipos de interés anula las ganancias derivadas del aumento de la renta.
El acuerdo de coalición flamenca establece que la vivienda asequible y de calidad es una prioridad. El líder de CD&V, Sammy Mahdi, afirmó la semana pasada que todos los trabajadores de Flandes deberían poder comprar una casa antes de los 30 años.
La única manera de mantener la vivienda asequible es aumentar la oferta, dijo Peter Vanden Houte, economista jefe de ING Bélgica. «Flandes ya está llena, es verdad», dijo a De Standaard. «Pero no necesariamente hay que ocupar espacios abiertos. Se puede densificar, construir más en altura o aprovechar mejor la oferta de viviendas actual».
#ServiciodeNoticiasdeFlandes | © BELGA FOTO NICOLAS MAETERLINCK
Noticias relacionadas
