Los inquilinos de Knoxville se enfrentan al aumento de los precios de los apartamentos
El inquilino de Knoxville, Landon Way, cuenta cómo el apartamento de una habitación pasó de $800 al mes a $1300 al mes.
Centinela de noticias de Knoxville
Hoy en día, existen ramificaciones muy reales y tangibles de la inflación inmobiliaria en Knoxville y el condado de Knox.
Un promedio del 43,6% de los inquilinos de Knoxville y del condado de Knox están agobiados por los costos, lo que significa que el hogar gasta más de un tercio de sus ingresos en pagos de alquiler o hipoteca. Para aquellos que no pueden permitirse el lujo de vivir en el condado de Knox, se los está empujando a las regiones circundantes para encontrar viviendas más asequibles o se quedan sin hogar.
He aquí una idea de por qué.
Un estudio reciente de la Universidad de Tennessee informa que el condado de Knox tuvo un crecimiento poblacional neto de 5172 personas entre julio de 2023 y julio de 2024. La gente se está mudando a Knoxville desde todas partes del país, según datos del Instituto Sycamore.
Los datos muestran que los salarios y los costos de vivienda son mucho más altos en los condados de origen de muchos recién llegados al este de Tennessee que aquí. Eso significa que los recién llegados que buscan comprar una casa en el condado de Knox tienen más dinero y un mayor poder adquisitivo, según el estudio del Sycamore Institute. Tienen dinero para comprar casas en Knoxville.
«Lo que está sucediendo en la ciudad es que la gente está siendo expulsada de la ciudad y del condado de Knox debido a los precios», dijo Maria McHale, directora de políticas y asuntos gubernamentales de East Tennessee Realtors.
McHale se apresuró a decir que la intensificación de la competencia en el mercado inmobiliario no es culpa de los recién llegados al este de Tennessee, sino que es causada por la falta de inventario de viviendas disponibles. Reiteró la necesidad de una variedad de viviendas a distintos precios, no sólo viviendas más baratas.
Los datos del Sycamore Institute muestran que los residentes del condado de Knox están siendo empujados a cinco condados circundantes: Anderson, Blount, Loudon, Sevier y Roane.
En 2021 y 2022, más de 6000 residentes se mudaron del condado de Knox a un área cercana, según muestran los datos. La misma tendencia está ocurriendo en las principales ciudades del estado, incluidas Memphis y Nashville.
«Tanto la ciudad como el condado han hecho un trabajo increíble al atraer empleadores al área y ahora tenemos que asegurarnos de que la comunidad tenga la infraestructura para que esos trabajadores puedan aceptar esos trabajos», dijo Erin Read, directora ejecutiva de la Oficina de Estabilidad de Vivienda del Condado de Knoxville-Knox.
Casi la mitad de los inquilinos están agobiados por los costos, lo que significa que gastan al menos el 30% de sus ingresos solo en costos de vivienda, según el informe sobre el estado de la vivienda de 2025 de East Tennessee Realtors.
Una cuarta parte de los inquilinos de Knoxville están extremadamente agobiados por los costos, lo que significa que esos hogares gastan la mitad de sus ingresos mensuales brutos en alquiler.
Desglosados por nivel de ingresos, los inquilinos de Knoxville que tienen más dificultades ganan entre 20.000 y 35.000 dólares al año, según el estado de la vivienda. Más del 77% de las personas en este rango de ingresos están agobiados por los costos.
Las personas que ganan menos de 20.000 dólares no se quedan atrás: el 67% gasta más de un tercio de sus ingresos en alquiler.
Los miembros de la comunidad no solo están agobiados por los costos o están siendo expulsados del condado de Knox, sino que a algunos se les está excluyendo por completo el precio de la vivienda debido a la reciente inflación inmobiliaria.
Los altos costos de la vivienda y los precios del alquiler están provocando un aumento del número de personas sin hogar en Knoxville y en todo el país.
En 2018, alrededor de 1000 personas accedían a servicios para personas sin hogar en Knoxville y el condado de Knox en un día normal. A principios de 2025, esa cifra se duplicó con creces, según Read. En el primer trimestre de 2025, unas 2.300 personas accedieron a servicios para personas sin hogar cada día.
En 2025, había aproximadamente 300 personas crónicamente sin hogar en Knoxville, es decir, personas que han estado sin vivienda durante más de un año y tienen una condición de discapacidad. El período promedio de personas sin hogar en la región de Knoxville es de 280 días, según la Coalición de Personas sin Hogar de Knoxville-Condado de Knox.
«De las personas que se están quedando sin hogar en nuestra comunidad, alrededor de dos tercios informan que es por razones económicas», dijo Read. «O no pueden encontrar una vivienda asequible, fueron desalojados, no pueden encontrar trabajo o no tienen trabajo».
La falta de vivienda está entrelazada con los mercados inmobiliario y de alquiler. Read dice que la ola de personas sin hogar ha ido creciendo desde la crisis económica de principios de la década de 2000.
La mayoría no es adicta a las drogas ni padece ninguna enfermedad mental. Están perdiendo el acceso a una vivienda porque los precios han subido y estaban al límite financieramente, por cualquier motivo.
«La crisis de la vivienda afecta a muchas personas con diferentes niveles de ingresos en nuestra comunidad», dijo Read. «Me ha alarmado el número de familias con niños que están siendo desalojadas y que buscan recursos para volver a tener una vivienda rápidamente».
Allison Kiehl cubre las últimas noticias y tendencias de Knoxville para el equipo Tennessee Connect. Correo electrónico: allison.kiehl@knoxnews.com
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