El último análisis de mercado realizado por el agente de Londres Lettings and Estate, Benham y Reeves, descubrió que los alquileres de Gran Bretaña han aumentado en hasta un 17.4% en algunas áreas desde que el gobierno laborista adoptó el proyecto de ley de derechos de los inquilinos propuesto que probablemente se convertirá en ley a finales de este verano después de que el proyecto de ley ingrese al Informe de la Cámara de Lores el 1 de julio.
Benham y Reeves analizaron las últimas cifras de alquiler de la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS), rastreando los cambios de alquiler promedio en todas las autoridades locales en Gran Bretaña desde septiembre de 2024 hasta abril de 2025 (último disponible), el período posterior a la segunda etapa del proyecto de ley propuesto.
La investigación muestra que durante este tiempo, la renta promedio en Gran Bretaña ha aumentado en un 3,9%, con múltiples áreas que experimentan subidas mucho más empinadas.
Newport en Gales ha visto el aumento más fuerte, con el alquiler mensual promedio que aumenta de £ 782 a £ 918, un salto del 17.4% en solo siete meses.
Camden en Londres vio aumentar los alquileres en un 12.7%(£ 2,516 a £ 2,836), seguido de cerca por Broxbourne en el este de Inglaterra con un 12.2%, Slough en el sudeste con 11.4%, y Gloucester en el suroeste al 9.0%.
Más aumentos notables incluyen:
Rhondda Cynon TAF (Gales): 8.8% Dumfries y Galloway (Escocia): 8.7% Rutland (East Midlands): 8.5% Stoke-on-Trent (West Midlands): 8.1% Barking y Dagenham (Londres): 7.9% West Lindsey (East Midlands): 7.8% Derby (East Midlands): 7.6% Newcastle: Tyne (North East) (North East) (Tyne. Bath y el noreste de Somerset (suroeste): 7.4%
Los últimos datos destacan cómo el desequilibrio continuo entre la oferta y la demanda continúa aumentando los valores de alquiler, una tendencia que ahora se agrava por un número creciente de propietarios que eligen salir del mercado en respuesta a otra ola de reforma legislativa.
A medida que el sector de alquiler privado continúa contratándose, Benham y Reeves advierten que el camino hacia una mayor asequibilidad requerirá no solo la regulación, sino las estrategias a largo plazo que incentivan la retención de los propietarios y aumentan el stock de viviendas en todos los ámbitos.
Director de Benham y Reeves, Marc Von Grundherr, comentó:
«Los propietarios se han enfrentado a una implacable ola de legislación en los últimos años, y para muchos, el proyecto de ley de derechos de los inquilinos se considera demasiado lejos. Si bien las protecciones de los inquilinos son importantes, el proyecto de ley ha introducido más incertidumbre en un mercado ya presionado, y eso ha llevado a algunos propietarios a vender completamente».
“Aunque el proyecto de ley incluye disposiciones para mantener los aumentos de alquiler en línea con los valores de mercado, esos mismos valores de mercado ahora están aumentando considerablemente debido a la oferta restringida y la creciente demanda.
Entonces, si bien los caminatas de alquiler pueden limitarse procesalmente, el resultado del mundo real es que los inquilinos todavía enfrentan aumentos considerables, con menos propiedades de alquiler disponibles y más personas que compiten por ellos ”.
Tablas de datos y fuentes
