No es ningún secreto que los inquilinos australianos lo están haciendo difícil, y los nuevos datos han revelado que ahora hay 327 códigos postales en todo el país donde el alquiler semanal mediano ahora es más de $ 1000 por semana.
Los datos se producen cuando la estrella de Harry Potter, Miriam Margolyes, intenta encontrar un inquilino para su semi de Bondi de dos dormitorios por $ 1300 por semana.
Margolyes, de 84 años, compró la propiedad en 1984 por $ 93,000. Se encuentra en un bloque de 167 metros cuadrados, con el agente de listado Raine y Horne Double Bay que describe la propiedad como «características de carácter intemporal y características de período elegantes».
Margolyes tiene una larga relación con Australia después de comenzar una relación con Aussie Heather Sutherland en la década de 1960.
Una página de fans para la actriz promovió la disponibilidad de la propiedad, con los comentaristas en contra del precio de venta. «¿$ 1300 por semana? No», dijo una persona.
Los datos de alquiler se mostraron en las ciudades capitales de Australia que los inquilinos ahora pagan casi $ 11,000 más de lo que hicieron hace cinco años, lo que empuja la mediana de alquiler semanal por una casa a $ 657 y $ 585 por unidades, según las últimas cifras de Proptrack.
Para aquellos inquilinos que alquilan en suburbios donde el precio mediano es de al menos $ 1000, y en algunos casos hasta $ 3450 por semana, los alquileres altos del cielo reflejan los cambios más amplios experimentados en el mercado inmobiliario de Australia, incluidos los aumentos generales de precios, la inflación y la escasez en la oferta de viviendas.
Como era de esperar, muchos de los suburbios de alquiler más caros de Australia se encuentran en Sydney, con el ranking de Bellevue Hill, Double Bay y Vaucluse en los tres primeros con alquileres semanales muy por encima de $ 3000.
Otros 17 suburbios de Sydney tienen alquileres medianos de al menos $ 2000, incluso en North Bondi, Coogee, Rose Bay y Bronte, mientras que otras 207 localidades de NSW tienen alquileres promedio de más de $ 1000 por semana.
Puede buscar en su suburbio aquí para ver si es uno de los 327 códigos postales con un alquiler mediano de más de $ 1000 por semana.
Queensland siguió con 47 ubicaciones con alquileres semanales medianos superiores a $ 1000, incluyendo Ascot en Brisbane y ubicaciones regionales, incluidas Noosa Heads y Palm Beach.
También hay 34 suburbios con alquileres medios de más de $ 1000 registrados para Australia Occidental, 22 para Victoria y dos para la Ley.
Mientras tanto, Adelaide registró su primer suburbio con un alquiler semanal promedio de $ 1000 este mes.
La economista del Grupo REA, Anne Flaherty, dijo que los impulsores de crecimiento actuales de los alquileres en Australia son una falta de oferta y una demanda creciente.
«Creo que es inevitable que veamos más suburbios de alquiler de $ 1000 agregados a la lista», dijo.
«Es un poco sorprendente, porque muchas de las conversaciones sobre dónde están sentados los alquileres que no podrían ir más alto porque la gente no podía pagar más.
«Pero una y otra vez, vemos que eso es mal y vemos más y más suburbios que tocan la marca de $ 1000 por semana».
Más noticias
Gran sueño australiano aplastado por la oleada de costos
Frenesí de primera casa: australianos jóvenes encerrados
Razón de miedo aus inquilinos no se moverá
La Sra. Flaherty dijo a nivel nacional que los inquilinos ahora pagan $ 10,920 más que hace cinco años.
«Son mercados en los que esta cifra es aún más asombrosa. En Greater Perth, en comparación con hace cinco años, las personas pagan $ 16,640 más y en Brisbane son $ 13,000. Sydney también es de $ 13,000», dijo.
“Entonces, lo que estamos viendo (como resultado), especialmente en Sydney, es que la demografía se está volviendo mucho más antigua que otros estados.
«Si observamos la migración interestatal, vemos la migración interestatal más fuerte de NSW a los otros estados que cualquier otro estado. Por lo tanto, estamos viendo a más personas que salen de NSW que entrar y la asequibilidad es un factor importante allí.
«Entonces, lo que estamos viendo es que los jóvenes trabajadores tienden a mudarse a otras ciudades capitales, por ejemplo, Melbourne y Brisbane, donde los precios de las viviendas y los alquileres son más bajos».
La Sra. Flaherty agrega que la única solución real para combatir los costos de alquiler fue construir más casas.
«Fundamentalmente, necesitamos más casas y más alojamiento de alquiler», dijo.
«Si podemos construir más casas, eso no solo ralentiza la tasa a la que crecen los precios de la vivienda, sino que también puede frenar la tasa a la que crecen los alquileres».
Mientras tanto, un nuevo informe proporcionado por Property Investment Advisory, Investorkit, ha revelado los mercados bajo la mayor presión en función de las tasas de vacantes, los niveles de suministro, los rendimientos de alquiler, la asequibilidad y la demanda a largo plazo.
Más noticias: donde puede comprar una casa por precio unitario
Si bien el crecimiento del alquiler se ha moderado en comparación con años anteriores, las regiones en Australia Occidental, Australia del Sur y Queensland continúan liderando el país.
Investorkit identificó a Unley en Adelaida como un suburbio destacado para el futuro crecimiento de alquiler, con su precio promedio de la vivienda de $ 1.4 millones haciendo que el alquiler sea significativamente más barato que la compra, incluso con recortes de tarifas anticipadas.
También destaca el Mundaring en Perth, que ha visto al alquiler un aumento del 69 por ciento en los últimos cuatro años, combinados con tasas de vacantes persistentemente bajas y un nuevo suministro limitado.
Más noticias
Una regla poco conocida podría ahorrarle $ 800
Los peores inquilinos de celebridades expuestos
‘Increíble’: sorpresa de $ 100k Hoarder Home Find
En Brisbane, Loganlea, The Gap y Wynnum-Manly están propensados a ver un crecimiento continuo de alquiler debido a su relativa asequibilidad en comparación con los precios de las viviendas y la falta de una nueva oferta de viviendas en estas áreas.
El CEO de Investorkit, Arjun Paliwal, dijo que a pesar de la caída de las tasas de interés, la oferta de viviendas todavía estaba muy por debajo de la demanda, lo que mantendría una presión al alza sobre los alquileres en 2025 y más allá.
«La crisis de alquiler de Australia ahora ha entrado en su cuarto año y, aunque ha habido cierta alivio, por ejemplo, los listados nacionales de» alquiler «y las tasas de vacantes han mejorado ligeramente, ambas métricas permanecen significativamente por debajo de sus niveles previos al covidio», dijo Paliwal.
«Este no es un problema temporal. Es una condición crónica impulsada por problemas estructurales de larga data: una falta sostenida de suministro de alquiler privado, diversidad limitada en opciones de alquiler, viviendas sociales insuficientes y un déficit continuo en la nueva oferta de viviendas que no se puede resolver rápidamente».
