Airbnb ha acogido con agrado la noticia de que Lisboa está revocando las restricciones a los alquileres a corto plazo que no han logrado aliviar el aumento de los costes de la vivienda en la ciudad.
La decisión de Lisboa de revocar sus normas se produce cuando los datos muestran que las restricciones a los alquileres a corto plazo no han cumplido su promesa de hacer que la vivienda sea más asequible, al igual que medidas similares lo han hecho en Ámsterdam, Barcelona, Edimburgo y la ciudad de Nueva York.
La ciudad de Lisboa comenzó a imponer restricciones a los alquileres a corto plazo en 2019. Desde entonces, la tasa de crecimiento anual de los precios de venta de viviendas en el Área Metropolitana de Lisboa casi se ha duplicado, y el aumento anual de los precios de alquiler se ha acelerado del 5,7 por ciento al 9,2 por ciento1. Mientras tanto, los precios de los hoteles se han disparado con un aumento del 30 por ciento solo entre 2022 y 20242. Según las nuevas reglas aprobadas por el Ayuntamiento, más lisboetas podrán compartir sus hogares en más partes de la ciudad. Se aliviarán las restricciones al alojamiento en 18 distritos, lo que permitirá que la proporción de STR se duplique del 5 al 10 por ciento de la oferta de vivienda local.
Las nuevas normas ayudarán a que Lisboa sea más asequible para todos. Para los locales, estos cambios les permitirán compartir sus hogares para ayudar a cubrir los altos costos de vida. Siete de cada diez anfitriones de Lisbon3 comparten solo una casa y dicen que hospedar no es su trabajo principal.
Y para los visitantes, las nuevas reglas ayudarán a diversificar las opciones de alojamiento y brindarán alternativas más asequibles a los hoteles, que se concentran en la ciudad, y hay muchos más en construcción. En el distrito de Santo Antonio de Lisboa, por ejemplo, los datos muestran4 que hay aproximadamente tres habitaciones de hotel (o similares) por cada cinco residentes locales.
Sara Rodríguez, directora de Políticas Públicas para España y Portugal, afirmó: «Las estrictas normas de Lisboa sobre alquileres a corto plazo no han conseguido que la vivienda sea más asequible. En cambio, hicieron que la ciudad fuera menos asequible para todos, limitando las oportunidades de ingresos para los locales y elevando los precios del alojamiento para los visitantes. En las ciudades de todo el mundo, la causa fundamental de los problemas de vivienda es la falta de viviendas disponibles, no de alquileres a corto plazo. Agradecemos al Ayuntamiento de Lisboa por revocar sus restricciones, lo que brindará más oportunidades a los locales para compartir sus hogares y aumentar sus ingresos. Espero que más ciudades sigan el ejemplo de Lisboa”.
Los resultados de las fallidas y derogadas normas sobre alquileres a corto plazo de Lisboa reflejan los resultados de otras ciudades que han tratado de abordar los desafíos de la vivienda limitando los alquileres a corto plazo:
En Edimburgo, las estrictas restricciones que llevaron a una caída del 22 por ciento en los alquileres a corto plazo se relajaron a principios de este año después de que los alquileres y los precios de los hoteles en la ciudad alcanzaron niveles récord, aumentando dos veces más rápido que en el resto del país.
En Barcelona, las restricciones –incluida la prohibición de nuevas licencias de alquiler a corto plazo– han estado vigentes durante más de una década. Y aunque el número de alquileres a corto plazo en la ciudad disminuyó durante ese período, los alquileres y los precios de las viviendas se dispararon a niveles récord, aumentando un 70 por ciento5 y un 60 por ciento6 respectivamente.
En 2019, Ámsterdam limitó los alquileres a corto plazo a 30 noches al año. Si bien el número de anuncios de Airbnb cayó un 54 por ciento entre 2019 y 2024, los alquileres aumentaron en más de un tercio durante el mismo período, aumentando más rápido que en los Países Bajos en general, donde los alquileres aumentaron un 13 por ciento.
En la ciudad de Nueva York, la prohibición de facto de los alquileres a corto plazo desde 2023 no ha aumentado la disponibilidad o asequibilidad de las viviendas como se prometió, con tasas de desocupación sin cambios y alquileres que siguen aumentando, a pesar de que los listados a corto plazo de Airbnb cayeron aproximadamente un 92 por ciento.7 Mientras tanto, las tarifas de los hoteles están en un nivel récord.
