Cientos de inquilinos de Massachusetts descendieron el martes en Beacon Hill para mostrar su apoyo a la legislación de estabilización de alquileres perennes, que los defensores ven como una herramienta crucial e inmediata para abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda, incluso cuando la administración de Healey se centra en el impulso de impulsar la producción de viviendas.
La manifestación de la tarde de los defensores en la Gran escalera se produjo justo por delante de un comité conjunto de municipios y una audiencia del gobierno regional que presentaba largos testimonios sobre un proyecto de ley Pat Jehlen (S 1447) para permitir que las ciudades y las ciudades limiten los aumentos de alquileres a la tasa de inflación y con un límite del 5 por ciento. También prohíbe los desalojos sin culpa.
Las casas para todos los Massachusetts, que representan grupos de «justicia de vivienda» en todo el estado, dijo que los inquilinos vinieron de una serie de las llamadas ciudades de puerta de enlace, incluidas Springfield, Worcester, Lynn, Brockton, Somerville, New Bedford, Fall River y Taunton.
Jehlen, un demócrata de Somerville al que se unió al alcalde Katjana Ballantyne, le pidió a Ralliers que levantara la mano si creen que Massachusetts tiene una «emergencia» de vivienda.
«Necesitamos soluciones inmediatas. Esto es todo», dijo Jehlen. «Construir más viviendas no es lo suficientemente rápido. Cuesta demasiado. No está sucediendo lo suficientemente rápido y no resolverá el problema».
La propuesta de Jehlen incorpora exenciones para edificios ocupados por los propietarios con cuatro o menos unidades, viviendas públicas y subsidiadas, dormitorios universitarios, edificios recién construidos durante cinco años e instalaciones que brindan atención residencial de edad avanzada. Diecisiete legisladores han firmado el proyecto de ley.
La legislatura y la gobernadora Maura Healey la última sesión se unió para aprobar una nueva ley de producción de viviendas, y en el proceso dejó las propuestas de control de alquileres, que se oponen al lobby de bienes raíces, al margen.
El plan de inversión de capital de Healey para los años fiscales 2026-2030 exige inversiones de vivienda por un total de $ 2.34 mil millones. La administración dice que la financiación del CIP en el año fiscal 2026 reducirá los costos de vivienda al ayudar a crear más de 6,000 nuevas unidades.
Pero para poner fin a la crisis de vivienda, Massachusetts necesita producir 222,000 casas nuevas para 2035, según el plan de vivienda estatal publicado en febrero.
Mindy Perry, un pequeño propietario en Boston que testificó en un panel con la Asociación de Propietarios Pequeños Propietarios, ofreció el argumento opuesto de Jehlen durante la audiencia el martes por la tarde.
«El control de la renta no resolverá el problema de la vivienda, del precio del alquiler. Va a hacer exactamente lo contrario», dijo Perry a los legisladores. «Va a devastar la oferta de viviendas y generar el precio del alquiler aún más. La única forma de resolver esto es () aumentar la oferta de viviendas».
Tony Lopes, quien también habló en el panel de SPOA, argumentó que el proyecto de ley de Jehlen «alcanza la herramienta equivocada». Lopes invocó las lecciones de control de alquileres de San Francisco y la ciudad de Nueva York, lo que afirmó que condujo a la pérdida de unidades de alquiler y desalentaron la inversión y el mantenimiento.
«Este proyecto de ley puede ser bien intencionado, pero el resultado tendrá menos unidades disponibles, deteriorando las condiciones de vivienda y los propietarios que se alejan de la reinversión en todo el stock de viviendas que necesitan atención», dijo Lopes. «Y penaliza a los pequeños propietarios de propiedades que representan el 60 por ciento o más del () mercado de alquiler de la Commonwealth, incluidos los propietarios inmigrantes y minoritarios que buscan solo para avanzar. Necesitamos considerar soluciones reales, una reforma de zonificación, más producción de viviendas a nivel estatal y responsabilidad por el creciente costo de seguros».
El representante del comité Mike Connolly se erizó ante el testimonio de los propietarios y defendió la estabilización del alquiler como una «política moderada». El demócrata de Cambridge señaló que la legislatura aprobó la primera medida de control de alquileres del estado en 1920, una política también vigente durante la Segunda Guerra Mundial.
«Lo tuvimos en la década de 1950, lo tuvimos de 1970 a 1994, y de hecho, el período más largo que hemos pasado sin estabilización de alquileres es el período actual. Y creo que todos estaríamos de acuerdo, la emergencia de vivienda es peor de lo que ha sido que nuestro conocimiento», dijo Connolly. «Miré a la ciudad de Nueva York desde el momento en que comenzaron a implementar el control de alquileres, y sabemos que hay una forma parcial de control de alquileres en la ciudad de Nueva York. Han agregado más de 1 millón de unidades de vivienda, por lo que no puede decirme que no podemos equilibrar la necesidad de proteger a los inquilinos con la necesidad de crecimiento».
El proyecto de ley de estabilización de la renta de la Cámara de Representantes del Representante Dave Rogers y Samantha Montaño (H 2328) también se envió al Comité Conjunto de Municipios y el Gobierno Regional, aunque fue redirigido al Comité de Vivienda a principios de este mes y está esperando una audiencia.
La legislación de control de alquileres se envió para estudiar la última sesión, parte de una tendencia de larga data en la que los principales demócratas han evitado tales medidas, incluida una petición de la regla de origen de Boston. Un referéndum de votación de 1994 prohibió el control de alquileres en Massachusetts.
Los inquilinos recientemente obtuvieron algo de alivio después del presupuesto fiscal 2026 prohibido las tarifas de corredor de inquilinos pagados, vistos como un costo móvil adicional y agotado para muchos inquilinos.
«Creo que el hecho de que obtuviéramos las tarifas de Broker es un cambio de marea, y espero que podamos seguir avanzando algo durante este tiempo», dijo Montaño, un demócrata de Jamaica Plain, al Servicio de News. «Pero estoy muy, muy estresado por la vivienda, especialmente en mi comunidad».
Montaño dijo que su oficina ha enviado un volumen «significativo» de casos de desempleo recientemente.
«Creo que estamos empezando a ver repercusiones increíblemente graves de la administración federal», dijo Montaño.
Carolyn Chou, directora ejecutiva de casas para todos los Massachusetts, enmarcó las facturas de estabilización de alquileres como una «solución sin costo» que apoyará a los residentes que se están preparando para el impacto personal de los recortes de fondos federales. Se espera que cientos de miles de estatales de bahía pierdan el acceso a los beneficios de asistencia alimentaria y la cobertura de seguro de salud, a menos que el gobierno estatal intervenga con recursos adicionales para programas de redes de seguridad.
«Esto no va a aumentar el presupuesto estatal, está regulando las rentas de la tasa de mercado», dijo Chou a The News Service. «La vivienda es fundamental para que las personas puedan vivir, sobrevivir y prosperar aquí en el estado. A medida que se reducen otros beneficios, debemos asegurarnos de que las rentas de las personas no estén globos al mismo tiempo».
En el mitin, que se trasladó en el interior debido al calor, el concejal de la ciudad de Boston, Ben Weber, tenía una señal que exigía «control de alquiler ahora» en la Gran escalera. Unos 5,000 estudiantes de las Escuelas Públicas de Boston experimentan personas sin hogar cada año y esa situación solo está empeorando, dijo Weber, mientras presionaba para que las políticas redujeran los desalojos.
«Si los funcionarios electos no están haciendo algo para evitarlo, no estamos haciendo nuestro trabajo», dijo Weber al Servicio de News.
Unos 441,000 hogares de bajos ingresos en todo el estado carecen de acceso a una casa de alquiler asequible, según una investigación publicada en abril desde el navegador de viviendas Massachusetts, Inc. y el Consejo de Planificación del Área Metropolitana. Eso se traduce en el stock de viviendas asequibles existentes que atiende solo al 32 por ciento de los hogares de bajos ingresos.
«Imagínese si las ciudades tuvieran el poder legal para hacer lo que ya sabemos: estabilizar el alquiler, detener el desplazamiento», dijo Ballantyne, alcalde de Somerville, en The Rally. «Dentro de este edificio, los legisladores deciden si podemos dar ese paso, si podemos pasar el control de alquileres y finalmente dar a las ciudades y pueblos las herramientas para proteger a su gente. Pero aquí, lo estamos dejando en claro: las personas están listas, las ciudades están listas, el momento es».
En la audiencia, el concejal de la ciudad de Revere, Juan Pablo Jaramillo, dijo que cree que el desarrollo de viviendas es una herramienta para reducir los alquileres, pero con una advertencia.
«Eso no es algo de lo que nos estamos beneficiando en la comunidad de la clase trabajadora de Revere», dijo Jaramillo, quien también es director legislativo adjunto en SEIU Local 509. «Es hora de aprobar S 1447 y nivelar el campo de juego para las personas de la clase trabajadora. Este proyecto de ley se trata de eliminar la dinámica de poder que se alienta la ley que desalienta e inhibe a las personas que eligen el control de la renta es el control de su propio proyecto de ley para su propio proyecto de ley».
