Los aumentos de renta de la unidad más rápidos fueron en la península de Mornington, un 5,3 por ciento más que el año pasado hasta una mediana de $ 495 por semana, mientras que el exterior East aumentó un 5 por ciento.
El Dr. Diaswati Mardiasmo, gerente nacional de investigación de PRD, dijo que los inquilinos de la unidad, como estudiantes y profesionales, tienden a avanzar más rápido que los inquilinos de la casa, que tenían más probabilidades de ser familias.
«Es más fácil cobrar un mayor alquiler por un nuevo contrato de arrendamiento con nuevas personas», dijo.
«Es un problema continuo que está aumentando en $ 25 porque afectará su costo de vida».
Por otro lado, el aumento de $ 25 en el alquiler «no fue tan malo como Covid, pero no tan bueno como el pre-covid», dijo Mardiasmo.
Luellen Lazarus, una ejecutiva de gestión de arrendamiento de 53 años, se vio obligado a regresar al mercado de alquiler el año pasado después de que los aumentos de tasas recurrentes hicieron imposible mantenerse al día con los pagos hipotecarios.
Si bien tuvo suerte con su propiedad de alquiler: «No he tenido un solo aumento de alquiler, pero también pagué tres meses por adelantado y he sido una inquilina muy complaciente», inicialmente tuvo problemas para encontrar un hogar.
«Me tomó unos seis meses encontrar una casa, había tanta gente que los hizo», dijo Lazarus. «Me rockearía y habría una línea a la vuelta de la esquina. El agente dijo que una de las propiedades tenía 90 personas aplicar; la que finalmente tuve tuvo 30».
Mientras que otro inquilino, artista y diseñadora de Melbourne Samarra Ewing-Cellin, le gusta su «unidad tranquila y antigua de mediados de siglo que está un poco desglosada» en Preston, consciente que el precio que le paga le impide hacer otras cosas, como viajar.
«Cuando me mudé aquí hace 2 años y medio, originalmente pagué $ 1400 al mes: el alquiler subió a $ 1800 a fines del año pasado», dijo. «Es una unidad de baño de dos dormitorios y un baño con un patio trasero, y se desmorona: las baldosas están rotas y las paredes están agrietadas».
Pero Ewing-Cellin ama el área, sus vecinos, agente inmobiliario y propietario, a quien, según ella, viene a arreglar «cualquier cosa en cualquier momento, y nunca ha estado de espaldas».
Samarra Ewing-Cellin es un inquilino al que le gusta su unidad, pero su alquiler ha aumentado de $ 1400 a $ 1800 en los últimos 2 años y medio. Crédito: Chris Hopkins
«Conozco personas que están en un pequeño apartamento de dos dormitorios y que cuesta $ 500 por semana», dijo. «Elijo vivir solo, y cuando me mudé aquí es donde elegí poner mi dinero».
No todo el mundo tiene la suerte. Damien Patterson, director de política, defensa y compromiso en los inquilinos Victoria, pidió una fórmula de equidad de aumento de alquiler para evitar el «aumento de renta fugitivo que hemos visto en los últimos años».
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«La gente a menudo nos cuenta sobre las terribles elecciones que tienen que hacer para pagar el alquiler, como ir sin comida, calefacción y suministros esenciales para los niños», dijo.
Un informe de 2024 del comisionado de Victoria para tenencias residenciales encontró que el estado había experimentado un aumento de cinco veces en los atrasos en el alquiler desde 2021.
«Las bajas tasas de vacantes dificultan los inquilinos si necesitan mudarse de casa, ya que tiene un límite de cuánto tiempo necesita salir de su propiedad actual», dijo Patterson.
