Un año después de que se introdujeran los controvertidos límites de alquiler de vacaciones en Byron Bay para impulsar la disponibilidad de alquiler para los locales, los datos no tienen claro si el esfuerzo ha sido un éxito.
Después de que se introdujeron los cambios en septiembre pasado, las propiedades de corta estadía no alojadas, donde los turistas generalmente alquilan una propiedad completa, en la mayoría de las áreas de Byron Shire solo se podían alquilar durante 60 días al año.
Se hicieron exenciones para el CBD de Byron Bay y las cercanas cabezas de Brunswick, donde los alquileres de vacaciones se pueden dejar 365 días al año.
El cambio tuvo como objetivo desalentar a los propietarios de usar sus inversiones como alquileres de vacaciones y, en su lugar, colocarlos en el mercado de alquiler a largo plazo.
Se esperaba que la mudanza proporcionara más vivienda para los residentes e, idealmente, reduzca los precios de alquiler en una de las áreas regionales más caras del país.
Las cifras del Departamento de Planificación, Vivienda e Infraestructura de NSW muestran que el número de alojamiento de alquiler a corto plazo no alojado en NSW aumentó ligeramente en los últimos dos años, pero disminuyó en aproximadamente un 15 por ciento en la Comarca de Byron.
STR Stra registrada en Datuon en NSWNON REGISTRADA EN BYRON LGASEPTIME 202329,7671,195 septiembre 202430,1861,064 August 202530,2401,004 Data: Departamento de Planificación de NSW, vivienda e infraestructura
La alcaldesa del Consejo Byron Shire, Sarah Ndiaye, señaló un conjunto de datos alternativo recopilado por Inside Airbnb, que recopiló datos de todos los listados en Airbnb.
Mostró que había 2.221 listados de Airbnb en Byron Shire en junio de este año, del 88 por ciento de los cuales eran casas o apartamentos enteros, y 767 fueron clasificados como recientes y frecuentemente reservados.
Un informe del Consejo encontró que había 3.513 listados en Byron Shire en 2019, y los listados de alquiler de vacaciones habían aumentado en más del 250 por ciento en los tres años anteriores.
Cr Ndiaye dijo que la caída en los listados fue una señal positiva.
«Incluso si obtuvimos el 20 por ciento, el 10 por ciento de esas casas atrás (en el mercado de alquiler), eso todavía hace mella en la disponibilidad», dijo.
Los datos de la firma de análisis de propiedades Cotalidad mostraron el número de listados mensuales de alquiler y ventas tanto en Byron Shire como en NSW disminuyeron este año en comparación con años anteriores, mientras que las tasas de vacantes de alquiler también disminuyeron.
«Estamos viendo menos propiedades en alquiler en comparación con esta época el año pasado, y en comparación con lo que normalmente esperábamos ver en esta época del año, y luego también estamos viendo menos propiedades a la venta», dijo el economista de Cotalidad Kaytlin Ezzy.
«Los listados (de alquiler) han bajado aproximadamente un 25 por ciento entre los NSW regionales. También han bajado aproximadamente un 25 por ciento en Byron Bay en comparación con esta época el año pasado».
La Sra. Ezzy dijo que también había una «verdadera opresión» en el mercado de alquiler de Byron Shire con tasas de vacantes más bajas que elevan los precios medios de alquiler de un 8 por ciento en los últimos 12 meses.
«Esperaríamos que continúe viendo algo de impulso, particularmente con las tasas de vacantes que continúan endureciendo y cayendo», dijo.
El agente inmobiliario de Byron Bay, Liam Annesley, dijo que había habido un aumento del 9 por ciento en los bonos de alquiler emitidos en 2024, en comparación con 2019, o alrededor de 120 bonos adicionales.
«Las propiedades que estaban disponibles probablemente fueron las que periódicamente fueron de vacaciones, y no se desempeñaron tan bien en el espacio de alquiler de vacaciones», dijo.
Cr Ndiaye dijo que el límite de alquiler de vacaciones solo se activó después de que se renovó el registro anual de una propiedad, por lo que las propiedades que se registraron justo antes del 23 de septiembre del año pasado solo estarían sujetas a los límites.
Ella dijo que eso significaba que el efecto completo de la política no se vería en otro año.
Sama Balson, jefe de una organización benéfica de vivienda femenina y ex concejal que apoyó a los gorros, dijo que había escuchado anecdóticamente la escasez de alquiler había disminuido.
«Conozco familias enteras que buscaban un período de tiempo muy largo, que se quedan en alojamiento temporal, que ahora están alojados de manera estable», dijo.
«Eso indicaría que las casas se están llenando, por lo que podría ser un giro positivo en los datos de (vacante de alquiler)».
El presidente de la Cámara de Comercio de Byron Bay, Matt Williamson, dijo que el turismo había sufrido en los últimos años, y las condiciones económicas más amplias, como el alto costo de vida, dificultaron saber en qué medida los límites de alquiler habían influido en el mercado inmobiliario y la economía de Byron Shire.
«Si realmente quieres saber cuál es la respuesta, está rogando que una universidad entre y haga un estudio genuino sobre lo que está sucediendo en la economía local», dijo.
Sin embargo, Williamson dijo que el límite había hecho más daño que bien al alcanzar el sector turístico.
Alloggio Group, que opera varias compañías de alquiler de vacaciones, dijo que la región había visto una disminución del 35 al 40 por ciento en la oferta.
«La mayoría de nuestros propietarios invirtieron en una propiedad de vacaciones para usarla ellos mismos, por lo que la opción de ponerlo en un escenario permanente de alquiler … no estaba allí para ellos», dijo el gerente regional Cameron Arnold.
«Hemos visto a muchos propietarios sentarse y bloquear su propiedad».
El negocio de alquiler de lino de Reid Campbell depende en gran medida del mercado de alojamiento de alquiler a corto plazo.
Dijo que una recesión de aproximadamente el 25 por ciento este año lo obligó a reducir el personal a tiempo completo y reducir las horas de su personal informal.
«Empleo al personal local … ha sido difícil decirles a esos tipos que no tengo suficiente trabajo para ellos».
Muchos dijeron que el límite había dañado a negocios auxiliares como limpiadores, jardineros y comerciantes y compañías de lino.
«Una de las cosas más importantes que he notado es que las personas en esas industrias preguntan si hay algún trabajo adicional con nosotros, y desafortunadamente no», dijo Campbell.
Arnold dijo que el límite fue una mala decisión que debería eliminarse.
«Creo que las personas sienten (el sector de alquiler a corto plazo) es fruta de bajo paso y es fácil perseguir», dijo.
«Es muy difícil poner una propiedad de $ 3 o 4 millones que (alquilar) por $ 2,000 por noche en el cubo para viviendas asequibles.
«Necesitan ser tratados por separado».
Pero Cr Ndiaye se mantuvo firme.
«Esto fue apoyado por unanimidad (por los concejales), fue una respuesta sensata a un problema realmente desafiante», dijo.
«Luchamos durante años, nuestra comunidad luchó durante años para obtener estos cambios y, por lo tanto, no veo a nadie que se aleje de ellos en el corto plazo».
Con otras áreas regionales que también lidian con la tensión entre el turismo y la asequibilidad de la vivienda, ambos lados del debate sabían que Byron Bay estaba siendo observado de cerca.
«Airbnb realmente cambia el tejido de una comunidad, y no fue planeado, y esta es una respuesta a un problema realmente difícil», dijo Cr Ndiaye.
