Los alquileres promedio continúan subiendo en gran parte del Reino Unido, y los propietarios continúan viendo un fuerte interés en sus listados de propiedades de alquiler de inquilinos.
La demanda de propiedades de alquiler sigue siendo alta en gran parte del Reino Unido, y particularmente en las ubicaciones más solicitadas del centro de la ciudad y la ciudad donde los inquilinos buscan casas bien conectadas cerca de trabajos y servicios.
La última investigación de Goodlord ha revelado que los inquilinos están bien y de verdad en la caza después de una ligera pausa de Navidad, con períodos de vacío que caen de un promedio de 24 días en enero a 20 días en febrero, una caída del 17%. Los períodos vacíos son la duración del tiempo que la propiedad de alquiler promedio está vacía y son una buena indicación de apetito en el mercado.
Sin embargo, un impulso en el stock de alquiler ha aliviado la presión sobre el sector desde este momento del año pasado, cuando los inquilinos que se enfrentaban a casas significaban que el período de vacío promedio para los propietarios era de solo 18 días en promedio.
Al comentar sobre el mercado acelerado, William Reeve, CEO de Goodlord, dijo: “Dentro de las últimas cifras, todavía vemos signos de creciente demanda en un mercado que se niega a refrescarse. Los vacíos se han acortado una vez más después de la duración récord de enero.
“Y aunque las rentas generales de febrero son solo un poco más altas que las cifras de enero, no siempre vemos aumentos de mes a mes en esta época del año. Estas son fuertes indicios de que los PR continuarán calentando junto al clima «.
Aumento en los alquileres
En el período posterior a la pandemia, debido a una combinación de factores que incluyen la demanda acumulada, así como algunos cambios de estilo de vida más significativos, junto con el aumento de los costos de la hipoteca a los inquilinos, los alquileres del Reino Unido subían en cifras de dos dígitos.
Los datos de Hamptons en enero revelaron que el costo promedio de alquiler en el Reino Unido había aumentado en un 31,2% desde octubre de 2020, lo que trajo alquileres mensuales de £ 1,042 a £ 1,367. Esto significa que los inquilinos ahora están pagando un promedio de £ 3,912 por año más de lo que eran hace cinco años.
Sin embargo, durante el año pasado, el ritmo de los aumentos de los precios de alquiler se ha ralentizado a niveles más sostenibles para la industria, ya que los propietarios se han adaptado al nuevo panorama de los préstamos y los niveles de suministro han mejorado en relación con la demanda.
Las últimas cifras del índice de alquiler de Goodlord de este mes muestran que las rentas aumentaron ligeramente mes a mes en un 0.2%, mientras que anualmente aumentaron un 4%. En comparación, el aumento interanual hasta enero de 2025 fue del 5%, lo que representa una ligera desaceleración.
Por ubicación, el mercado de más rápido crecimiento fue en West Midlands, donde la propiedad de alquiler promedio ahora cuesta un 7% más por mes que hace un año. Sin embargo, justo por encima de la frontera en East Midlands, el crecimiento del precio de la propiedad de alquiler fue el más lento, con solo un aumento anual del 2.5%.
Pronóstico de propiedad de alquiler
Un informe separado de Zoopla ha predicto que las rentas mensuales promedio aumentarán en un 3-4% en el transcurso de 2025, liderados por un crecimiento más rápido en ubicaciones más asequibles.
Esto se debe al hecho de que «la asequibilidad sigue siendo la principal restricción en la inflación del alquiler, y es el factor principal detrás de los alquileres que aumentan a su tasa más baja desde agosto de 2021». Junto con el impacto de los mayores costos de endeudamiento, esto está impulsando tanto a los inversores de propiedades de alquiler como a los inquilinos a buscar propiedades de menor precio, impulsando los mercados en estos lugares.
La división norte-sur que ha dominado el mercado inmobiliario en los últimos años sigue siendo extremadamente relevante a este respecto. Si bien Londres a menudo se ha quedado atrás, muchas partes del norte de Inglaterra han visto el aumento de los precios de la propiedad de alquiler más fuerte tanto en el lado de las ventas como en el lado de las alquileres.
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