La mitad de todas las propiedades de inversión se revenderán dentro de los dos años de los inquilinos que viven en ellos, según nuevos datos del Instituto de Investigación de Vivienda y Vivienda Australiana (AHURI).
La investigación, basada en datos de la encuesta Hilda grande y larga del Instituto Melbourne, también muestra que las personas de 25 a 34 años tienen más probabilidades de comprar una propiedad de alquiler en comparación con otros grupos de edad, pero también tienen más probabilidades de vender rápidamente.
El profesor titular de la Universidad de Curtin y autor principal de la investigación Ranjodh Singh dijo que esto a menudo se debe a la inestabilidad.
«Solo se necesitan una o dos cosas para aumentar, como las tasas de interés o los gastos operativos y ese podría ser el, si lo desea, el estímulo para vender», dijo.
Vender propiedad a menudo significa el final de un acuerdo de alquiler para los inquilinos, que Singh dijo que puede ser «bastante angustiante» para quienes viven en el hogar.
«Tienes que mudarte y buscar otro lugar para vivir y eso sucede en un ciclo muy corto, aproximadamente dos años o menos», explicó.
«Te da la precaria sensación de que no estás bien establecido … Es posible que tengas hijos que vayan a la escuela, o que tengas un empleo que esté al lado, y parecía encajar perfectamente, pero ahora tienes que mudarte y posiblemente alejarse de todas estas cosas».
Esa forma de ansiedad es muy familiar para Tabitha Gulley, quien se siente nerviosa cada vez que se acerca el final de un arrendamiento de alquiler.
«El estrés es cuánto lo van a aumentar (el alquiler), podremos pagarlo o nos veremos obligados a irnos», dijo.
La abogada de 27 años de Brisbane dijo que no ha sentido ninguna seguridad de la vivienda desde que ingresó al mercado de alquiler en 2021.
«Solicitamos, quiero decir, como 30 o 40 lugares. Fuimos a inspecciones todo el tiempo. Constantemente solo estábamos solicitando y solicitando meses», dijo a la ABC.
Ella dijo que el propietario que finalmente aceptó su solicitud lo hizo porque les ofreció $ 50 por semana más que el precio de venta del apartamento.
«(Luego descubrimos) que en él decía que no podíamos usar el baño de abajo.
«Eso no debería estar sucediendo aquí».
Kyle de Silva dijo que él y su pareja han retrasado las conversaciones en torno a comenzar una familia debido a su situación de alquiler.
«Parece que en muchos aspectos estamos poniendo nuestras vidas en espera porque solo nos estamos aferrando».
El especialista en TI dijo que él y su compañero dejaron su alquiler de Brisbane a principios de este año y se mudaron a Melbourne después de que su propietario solicitó un aumento de alquiler del 25 por ciento.
«Hubo reparaciones sobresalientes que debían hacerse, pero todavía estaban decidiendo aumentar nuestra renta en un 25 por ciento y no había ningún plan para abordar esos problemas de mantenimiento pendientes», dijo a la ABC.
«Fue solo una broma … no teníamos poder de negociación en esa situación».
Los datos de la investigación de SQM muestran que la tasa de vacantes de alquiler promedio nacional se redujo a solo el 1.1 por ciento en marzo, desde un 1,5 por ciento ya bajo en enero, lo que provocó que las rentas que aumenten el 0.3 por ciento el mes pasado.
La última investigación de Core Logic muestra que los alquileres nacionales aumentaron un 1,7 por ciento durante el trimestre de marzo, frente al 0,4 por ciento en el trimestre de diciembre.
Mientras que el jefe de investigación de Core Logic, Tim Lawless, dijo que esta cifra era «estacional» debido a la afluencia de inquilinos estudiantiles al comienzo de los semestres universitarios y las renovaciones de alquiler, la falta de sinfordabilidad del alquiler está en «máximos récord».
«Todavía estamos viendo alquileres que se elevan a aproximadamente 3.5 a casi un 4 por ciento anual, por lo que todavía está por encima del promedio», dijo.
«Los inquilinos están dedicando aproximadamente un tercio de sus ingresos, sus ingresos anuales brutos, a pagar su alquiler.
«Así que creo que la sensación de que los inquilinos están retrocediendo, eso probablemente sea preocupante para muchos inquilinos».
Lawless dijo que muchos hogares tienen que hacer ajustes para mantener una tapa en sus desembolsos de alquiler.
«Dado lo estresado que es la asequibilidad, (estamos) viendo que ahora se ajusta en hogares más grandes, más hogares grupales, más hogares multigeneracionales, lo que en sí mismo está ayudando a desancificar la demanda de alquiler».
La investigación de Ahura también encontró que el 28 por ciento de los propietarios proporcionan una propiedad de alquiler privada durante 20 años o más, lo que Singh dijo que proporciona mucha más estabilidad para los inquilinos.
«No sentir que estás a punto de ser desalojado, o no sentir que te van a dar ese aviso, al menos ese sentido está ahí».
La Sra. Gulley dijo que no fue solo el estrés que viene con el cambio de alquileres, sino también los costos financieros.
«Cada vez que me muevo, existe el costo de los motores para esas cosas que no puedes hacer tú mismo: lavadoras … lo cual es bastante, además el más grande es el costo de pagar dos lotes de alquiler por un período porque los arrendamientos casi nunca se alinean», se lamentó.
«Además, no recuperas tu vínculo del primer lugar hasta después de que te mudes al siguiente, lo que, si no tienes ahorros, es increíblemente difícil».
De Silva dijo que las políticas de vivienda anunciadas durante el fin de semana por las dos partes principales no consideraron a los inquilinos en la ecuación.
«Me llena de ira y desesperación, no puedo pensar en eso durante demasiado tiempo», dijo al ABC.
«Se siente como si estuvieran cambiando la conversación de un elemento importante realmente clave de toda esta situación».
En declaraciones a ABC News Channel, Maiy Azize de la casa de todos, una campaña nacional dedicada a arreglar la crisis de vivienda de Australia, y un ex secretario nacional de los Verdes, dijo que era un gran problema, pero que no había habido ningún anuncio importante de partidos importantes para los inquilinos.
«Seiscientos cuarenta mil inquilinos en todo el país están en un estrés de alquiler realmente extremo, no hay nada que se les ponga sobre la mesa para ellos esta elección federal, lo que es realmente decepcionante de ver».
La Sra. Azize dijo que la campaña local de todos estaba pidiendo límites para los aumentos de alquiler.
«Tenemos esto trabajando en Australia aquí en la Ley … Hay límites sobre cuánto más allá de los propietarios de IPC pueden aumentar el alquiler y creemos que es un modelo bastante bueno», dijo.
La única parte importante con una política sobre seguridad de alquiler a largo plazo son los Verdes. La fiesta tiene el, que incluye el derecho a la renovación de arrendamiento garantizado y el acceso a arrendamientos de cinco años.
El gabinete nacional de Labor ha acordado un mejor trato para los inquilinos para armonizar y fortalecer los derechos de los inquilinos en Australia, lo que incluye limitar los aumentos de alquileres a una vez al año y disminuir las disminuciones en estándares mínimos de alquiler. También planea utilizar el Consejo de Gobiernos de Australia para ayudar a estandarizar las reglas de alquiler a nivel nacional.
Si bien la coalición no respondió preguntas del ABC, el ministro de vivienda y el portavoz de la oposición se enfrentarán hoy al club de prensa en Canberra, donde podrían describir más de las posturas de sus partidos sobre políticas de alquiler.
Puedes ver el National Press Club en ABC TV a las 12:30 AEDT.
Esta historia es parte de: Housing Special. Usted nos dijo que la asequibilidad de la vivienda era un problema electoral clave para usted y nos estamos centrando en el problema hoy para ayudarlo a comprender mejor el contexto de la crisis actual, las políticas que se ofrecen y otras ideas para resolverlo.
Únase a nosotros al mediodía para seguir el debate de la vivienda entre el ministro de vivienda Clare O’Neil y el portavoz de la vivienda de la oposición, Michael Sukkar, y luego haga sus preguntas sobre la crisis de vivienda respondida por nuestro panel de expertos.
