Cómo un proyecto de ley se convierte en ley en Iowa
La sesión legislativa de Iowa de 2026 comenzó el 12 de enero. Los republicanos mantienen el control de la Cámara, el Senado y la oficina del gobernador por décimo año consecutivo.
En Midwest Country Estates en Waukee, Matt Chapman, residente desde hace 20 años, disfruta cuidando su jardín cerca del nuevo techo que puso recientemente en su casa.
Hace seis años, Chapman temía no poder costear su casa prefabricada después de que Havenpark Capital, con sede en Utah, comprara el parque y anunciara que los alquileres aumentarían en más del 65%. Comenzó a organizar a los residentes para desafiar lo que consideraban prácticas «depredadoras».
Desde entonces, su parque de casas móviles ha sufrido otro cambio de propietario. La nueva sociedad gestora adoptó arrendamientos renovables por un año, en lugar de arrendamientos mensuales, y protecciones adicionales contra el desalojo.
Otros inquilinos de Iowa no tienen tanta suerte, dijo Chapman, quien copreside la Red de Residentes de Casas Prefabricadas de Iowa, una organización sin fines de lucro que aboga por los residentes de casas prefabricadas.
Durante el Día de los Residentes de Viviendas Prefabricadas de Iowa en el Capitolio el 5 de febrero, la organización pidió a los funcionarios estatales que promulguen legislación con más protección para los inquilinos.
«Tenemos el mejor contrato de arrendamiento del estado, pero todo el mundo necesita tenerlo», dijo Chapman al Register.
Los residentes de casas móviles y sus aliados están pidiendo a los legisladores de Iowa que aprueben límites a los aumentos de alquiler y protección contra desalojos sin causa.
Una propuesta, el Expediente Senatorial 2225, requeriría un aviso por escrito con 180 días de anticipación antes de aumentar el alquiler y limitaría los aumentos a una vez al año, a menos que los propietarios puedan justificar aumentos más frecuentes.
El proyecto de ley limitaría los cargos por alquiler atrasado en función de los montos del alquiler mensual. Los inquilinos también podrían presentar contrademandas contra los desalojos, lo que permitiría a los tribunales determinar los daños. Los propietarios no podrían cobrar más que los costos reales de los servicios públicos, y se aumentarían las sanciones civiles para las comunidades de casas prefabricadas que violen la ley estatal.
«Este proyecto de ley trata sobre la equidad: garantizar que las personas no se vean obligadas a abandonar sus hogares ni a vivir en comunidades inseguras debido a la propiedad comunitaria corporativa depredadora», dijo el patrocinador principal del proyecto de ley, el senador estatal Zach Wahls, demócrata por Coralville. «Es hora de que la Legislatura cumpla con nuestra obligación hacia nuestra gente en lugar de hacerlo con intereses especiales de fuera del estado».
La representante estatal Lindsay James, demócrata por Dubuque, copatrocinó otros dos proyectos de ley en la Cámara de Representantes de Iowa en 2025 para abordar los aumentos de alquiler y la rescisión de contratos de arrendamiento en comunidades de casas prefabricadas. Ninguno de los proyectos de ley recibió votación en el pleno.
House File 482 requeriría que los propietarios demuestren que un inquilino violó un contrato de alquiler antes de cancelar un contrato de arrendamiento. House File 481 prohibiría a los propietarios aumentar el alquiler más de una vez al año, excepto cuando las primas de seguro pagadas por el inquilino aumentan o los gastos de infraestructura en el parque.
Chapman dijo que los arrendamientos a corto plazo o de mes a mes dejan a los residentes temerosos de defenderse por sí mismos.
«Esto tiene un efecto paralizador en los residentes, quienes me han dicho en numerosas ocasiones que tienen miedo de decir algo porque pueden ser desalojados», dijo Chapman.
Los defensores también están pidiendo a los legisladores que detengan un proyecto de ley que impediría a los inquilinos recuperar daños y perjuicios por cláusulas de arrendamiento ilegales si el propietario no sabía que las cláusulas violaban los derechos de los inquilinos. El expediente 412 del Senado fue aprobado por el Senado de Iowa en 2025, pero no ha recibido el voto de la Cámara.
Si se aprueba, Chapman dijo que la carga de comprender los términos legales de un contrato de arrendamiento recaería sobre los inquilinos, y pocos inquilinos tienen los medios financieros para contratar a un abogado para revisar los contratos de arrendamiento.
«Esto le da al propietario una negación plausible al decir que no sabía que había violado la ley, que la disposición que puso era ilegal», dijo Chapman.
En una conferencia de prensa, los residentes de casas móviles dijeron que están viendo aumentos en los alquileres a medida que empresas de otros estados compran parques en Iowa.
A medida que aumentan los costos mensuales para los residentes, se están recortando las comodidades y servicios proporcionados por los propietarios de parques de fuera del estado, dijo Jen Sherer, organizadora voluntaria y cofundadora de Iowa Manufactured Home Residents Network.
Karla Krapfl es propietaria de una vivienda en Table Mound Park en Dubuque, que fue comprado por el grupo inversor IMPACT, con sede en Colorado, hace ocho años. A medida que los nuevos propietarios aumentaron las tarifas de alquiler, Krapfl dijo que vio a sus vecinos obligados a abandonar sus hogares porque no podían pagar los aumentos.
A medida que los legisladores priorizan la reducción del impuesto a la propiedad, Krapfl dijo que los inquilinos de Iowa verán poco o ningún beneficio de los cambios, ya que los residentes de los parques de casas móviles generalmente son propietarios de la casa, pero no del terreno en el que se asienta.
«La reducción del impuesto sobre la propiedad no sirve de nada cuando el verdadero problema son los aumentos de los alquileres», afirmó Krapfl. «Estas no son malas decisiones de los residentes. Estos son los resultados de un sistema que permite a las corporaciones de fuera del estado aumentar el alquiler sin límites».
Los inquilinos también pagan el mantenimiento del parque para cosas como el alumbrado público, la reparación de carreteras y la remoción de nieve. Krapfl también espera ver más leyes que obliguen a los propietarios a mantener el nivel de vida de los parques, ya que los residentes pagan los costos.
«Esto no es sólo una crisis inmobiliaria, es un fracaso moral», afirmó Krapfl. «Hacemos un llamado a los líderes estatales para que dejen de proteger las ganancias de las corporaciones y comiencen a proteger a los residentes de Iowa».
Kate Kealey es la reportera de crecimiento y desarrollo del Register. Comuníquese con ella en kkealey@registermedia.com o sígala en Twitter en @ Kkealey17.
