Mientras Bedford disfruta de la emoción del anuncio de Universal Studios de que construirá su primer parque temático europeo cerca de Kempston Hardwick, un experto en propiedades advirtió que no todos se beneficiarán.
Jack Malnick, director gerente de la firma inmobiliaria Sell House Fast, ha compartido una visión de advertencia sobre cómo el proyecto podría remodelar el mercado inmobiliario local y puede no ser tan positivo para inquilinos locales y compradores por primera vez.
Sus comentarios llegan cuando Bedford ha sido nombrado como una de las cinco principales autoridades locales para el aumento de las transacciones de propiedades, con un aumento de 17.3% interanual en la actividad del registro de tierras, lo que sugiere que el impulso ya se está construyendo en el área.
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«El anuncio de Universal ciertamente ha atraído mucha atención, y los lugareños tienen razón al preguntar si el lanzamiento del parque 2031 es una buena noticia para ellos», dijo.
«Sería desconfiado del optimismo temprano de Universal; sus planes para comenzar la construcción en 2026 se sienten muy poco probables dada la forma en que funciona el sistema de planificación del Reino Unido. Esperaría que la fecha de inicio sea retrocedida, dando a los lugareños un poco de respiración y espacio de toma de decisiones».
Si bien eso puede parecer un poco pesimista para algunos, el primer ministro, canciller y presidente de Comcast, empresa matriz de destinos y experiencias universales, se duplicó en su compromiso de abrir las puertas del parque en 2031.
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Malnick predice que la demanda de alquileres a corto plazo y propiedades de inversión crecerá considerablemente a medida que el parque temático tome forma, con una afluencia de nuevos trabajadores y, más tarde, millones de visitantes anuales.
«Las inundaciones de los visitantes que atraerán el parque temático probablemente expulsen a los lugareños pero aumentan la cantidad de casas de vacaciones y propiedades de alquiler cerca del sitio», dijo.
«Si bien esto puede atraer la inversión local, es probable que gran parte de las propiedades de Bedford sea comprada por inversores fuera de la economía local, lo que significa que los locales probablemente vean poco beneficio del ‘auge’ de la propiedad».
Agregó que el alquiler de alquileres puede obligar a los residentes existentes a salir del área. «Los propietarios se beneficiarán de esta afluencia, mientras que los residentes locales que actualmente alquilan pueden tener un precio como alquileres con demanda».
Universal se ha comprometido a crear 28,000 empleos en las fases operativas y de construcción del complejo. Si bien esto puede estimular la economía local, Malnick cree que es importante considerar para quién son realmente esas oportunidades.
“En resumen, la apertura del primer parque temático del Reino Unido de Universal será una buena noticia para los propietarios y propietarios que buscan beneficiarse y no necesariamente permanecen en Bedford.
“Es una mala noticia para aquellos que se alquilan actualmente en el área, ya que la competencia por el alojamiento está programada para alcanzar su punto máximo y es probable que los propietarios deseen cobrar.
«El mercado de alquiler de vacaciones se destacará en medio del desplazamiento de los lugareños, y las ventas de viviendas pueden detenerse a medida que más propietarios decidan alquilar sus hogares».
