Gran parte del comentario sobre la Ley de Derechos de los Inquilinos (Bill) se ha centrado en la abolición de los avisos de la Sección 21 y la seguridad de la tenencia que ahora será disfrutada por los inquilinos del sector residencial privado. Esto inevitablemente tendrá un efecto material sobre cómo los propietarios pueden administrar las carteras de la propiedad residencial.
Sin embargo, el proyecto de ley también tiene como objetivo abordar los estándares de reparación (o más bien malvados) en las propiedades residenciales, como se examinó en la edición de abril del informe de los socios de propiedad residencial. Aquellos con recuerdos largos pueden observar que esta es la primera vez que los gobiernos han tratado de intervenir con estándares mínimos aceptables para la vivienda. Tenemos la Sección 11 de la Ley de propietarios e inquilinos de 1985, que coloca una responsabilidad de reparación de los propietarios y ha estado vigente durante mucho tiempo. La Ley de Vivienda de 2004 (en vigor desde abril de 2006) introdujo un cuerpo sustancial de legislación nuevamente destinado a mejorar los estándares de alojamiento residencial (con obligaciones de aplicación mejoradas impuestas a las autoridades locales como parte de este impulso). La Ley de Hogares (Fitness for Human Habitation) de 2018, que entró en vigencia en marzo de 2019, luego trajo más estándares que requieren que los propietarios garantizaran que las propiedades de alquiler fueran aptas para la habitación humana.
Sin embargo, a pesar de la extensión de la legislación existente, escuchamos con demasiada frecuencia de los propietarios que no logran mantener sus propiedades con los estándares requeridos. Los más cínicos podrían preguntarse por qué la legislación existente no ha cumplido y si es probable que la factura de derechos de los inquilinos de 2025 sea más exitosa.
Hay razones para pensar que las cosas pueden ser diferentes esta vez. El primero es la creación propuesta de un defensor del pueblo de propiedad, una base de datos y potencialmente un esquema de reparación de propiedades. Parece que los esquemas deben ser financiados por gravámenes impuestos a los propietarios y, por lo tanto, es posible que haya recursos para garantizar que se apliquen las sanciones, ya que los recursos son actualmente un obstáculo significativo para la acción de ejecución de la autoridad local.
La segunda razón por la que el nuevo sistema podría funcionar es que los inquilinos ahora disfrutarán (en términos generales) la seguridad de la tenencia. Si bien el desalojo de represalia (desalojar a un inquilino después de que se queja de mal estado) ha sido prohibido desde hace algún tiempo, la posibilidad de recibir un aviso de la Sección 21 actuaría claramente como un desincentivo para la mayoría de los inquilinos cuando se trata de presentar una queja ante el propietario o un defensor del umbud. Con la seguridad de la tenencia asegurada, hay menos desincentivo para quejarse de las necesidades de reparación.
Por lo tanto, es posible que esta nueva legislación tenga mayor tracción que todos los intentos anteriores. Sin embargo, lo que queda por ver es cómo el defensor del pueblo o el esquema de reparación funcionarán en la práctica cuando, en muchos casos, las cuestiones de mal estado pueden convertir la evidencia de los topógrafos expertos. El detalle de cómo funcionará esto será interesante de ver.
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Esta publicación es un resumen general de la ley. No debe reemplazar el asesoramiento legal adaptado a sus circunstancias específicas.
© Farrer & Co LLP, abril de 2025
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