Resumen del artículo El último Plan Federal de Política Federal aumenta los fondos para el crédito de vivienda fiscal de bajos ingresos en un 12%. El crédito fiscal ampliado podría permitir la construcción de 34,700 nuevas unidades de vivienda asequible en Illinois, según un informe. Los partidarios del crédito fiscal dicen que Illinois debe promulgar su propio crédito fiscal para los desarrolladores de viviendas para ayudar a aumentar la oferta de opciones de vivienda asequible.
Este resumen fue escrito por los reporteros y editores que trabajaron en esta historia.
La expansión del crédito fiscal federal de viviendas de bajos ingresos podría permitir la construcción de decenas de miles de unidades de vivienda más asequibles en Illinois.
El último plan de política interna firmado por el presidente Donald Trump el 4 de julio aumentará los fondos disponibles en un 12% para un crédito fiscal clave utilizado por los desarrolladores para compensar una parte de los costos de construcción. También reduce el umbral de los bonos de actividad privada necesarias para aprovechar otro crédito fiscal.
Es una inclusión publicitaria menos publicitada en la «Ley de un proyecto de ley grande» que despejó el Congreso con solo apoyo republicano, un proyecto de ley más ampliamente publicitado para sus recortes a Medicaid, asistencia alimentaria e impuestos individuales a la renta.
Según la firma de contabilidad Novogradac, aumentar el crédito fiscal y reducir los requisitos de financiamiento de bonos para proyectos de vivienda podría permitir que se construyan 34,700 nuevas unidades de vivienda asequibles en Illinois y generar alrededor de $ 2 mil millones en ingresos fiscales para los gobiernos estatales y locales.
«Es una gran victoria y creo que algo en lo que los defensores de la vivienda han estado trabajando durante varios años y nos ayudará a aumentar la producción de viviendas de alquiler asequibles en un momento en que sabemos que hay una gran demanda», dijo el director ejecutivo del Consejo de Vivienda de Illinois, Allison Clements, a Capitol News Illinois.
Cómo funcionan los créditos
La medida se refiere específicamente a dos créditos, a partir de 2026. Lo que se conoce como el crédito fiscal de viviendas de bajos ingresos del 9% hará que su grupo de fondos aumente en un 12%. Los proyectos elegibles para el crédito fiscal de viviendas de bajos ingresos del 4% solo necesitarán asegurar el 25% en los bonos de actividad privada, por debajo del 50%.
Los créditos se asignan a los estados basados en una fórmula, y Illinois otorga a 16 desarrolladores $ 24 millones en créditos fiscales federales para 2025. Los créditos son otorgados por la Autoridad de Desarrollo de Viviendas de Illinois a los desarrolladores, y un inversor hace una contribución de capital hacia el proyecto a cambio de recibir los créditos, que pone la carga de los inversores privados si el proyecto cae, según el IHDA.
El desarrollador puede reducir el costo del proyecto con los créditos, lo que permite al inversor proporcionar alquileres a una tasa asequible.
Para que una propiedad sea elegible para los créditos, el ingreso promedio de los inquilinos se limita al 60% del ingreso mediano del área, según IHDA. En Chicago, por ejemplo, eso es $ 50,400 para una sola persona, $ 57,600 para un hogar de dos personas y $ 71,940 para un hogar de cuatro personas.
Alquilar un apartamento de dos habitaciones se está volviendo más inasequible para más personas en Illinois, según un nuevo informe de la Coalición Nacional de Vivienda de Bajo Ingresos. Encontró que un empleado a tiempo completo en Illinois necesita ganar un salario por hora de $ 29.81 para pagar dicho apartamento a valor justo de mercado sin dedicar más del 30% de sus ingresos a los costos de vivienda. Ese es un salario anual de $ 62,000.
Los alquileres en desarrollos cubiertos por el crédito fiscal suelen ser un 45% más bajos que la tasa de mercado promedio, según la Coalición de Crédito Tributario de Viviendas Bajables.
«Se centra en aumentar la producción de viviendas, lo que creemos que es realmente clave para abordar la crisis de asequibilidad», dijo Clements. «Necesitamos construir más unidades de vivienda. Illinois, creo que especialmente se ha quedado atrás de otros estados en términos de progresar en términos de progresar en el número de viviendas que se están construyendo frente a nuestra población».
Illinois tiene una escasez de casi 300,000 casas de alquiler asequibles, según un informe de marzo de la acción de vivienda Illinois.
Crédito a nivel estatal
Los defensores dicen que Illinois debería complementar el crédito federal con el suyo y haber estado presionando a los legisladores durante años para adoptar uno. El crédito fiscal de Build Illinois Homes de Build más recientemente propuesto establecería un crédito de $ 20 millones que sería similar al crédito fiscal de vivienda de bajos ingresos.
El crédito federal a menudo no es suficiente para cubrir el costo del proyecto y los partidarios del crédito a nivel estatal dicen que proporcionaría fondos por adelantado con el impacto de los ingresos en el estado que se complementa más tarde cuando se complete el proyecto y los inquilinos se muden.
«Podríamos tomar el crédito fiscal estatal y combinarlo con estos recursos federales ampliados para garantizar que los proyectos cruzen la línea de meta», dijo Clements.
Sin embargo, establecer un nuevo crédito fiscal, incluso a un costo modesto, podría ser un desafío para el estado. El gasto discrecional estatal está creciendo en menos del 1% en el año fiscal 2026, pero se espera que los costos obligatorios, incluidos los nuevos requisitos aprobados por el gobierno federal, crezcan significativamente en los próximos años.
Más recortes federales
Si bien el Congreso votó para expandir el crédito fiscal de viviendas de bajos ingresos, está en medio de las negociaciones sobre futuras asignaciones de viviendas y los republicanos han propuesto recortar fondos para varios programas de vivienda.
Una revisión de las propuestas de la acción de vivienda Illinois descubrió que, además de reducir la fuerza laboral en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, la propuesta reduciría los fondos para programas de vivienda pública, cupones de vivienda de emergencia y programas que brindan asistencia financiera para viviendas a estadounidenses de bajos ingresos.
Capitol News Illinois es un servicio de noticias sin fines de lucro y no partidista que distribuye la cobertura del gobierno estatal a cientos de medios de comunicación en todo el estado. Está financiado principalmente por la Fundación Illinois Press y la Fundación Robert R. McCormick.
