Los alquileres de la casa continúan aumentando en Portugal, aunque a un ritmo más lento, según Idealista, una plataforma de bienes raíces españolas. En el segundo trimestre de 2025, hubo un aumento del 3.5% en el costo medio de las rentas.
En el mismo período, cada casa en alquiler tenía un promedio de 17 personas interesadas antes de que fuera retirada del mercado, según la misma fuente. Esto significa que hubo un 45% menos de personas interesadas en comparación con el mismo período del año pasado, cuando el promedio fue de 32. Esta disminución puede ser el resultado de la mayor dispersión en el suministro de viviendas en el mercado de alquiler.
«A pesar de una ligera disminución en el número de consultas desde el comienzo del año, la demanda de anuncios de alquileres sigue siendo alta. Esta desaceleración no necesariamente refleja una caída en el interés de las familias, sino un aumento en la disponibilidad de propiedades para alquilar», dijo Ruben Marques, portavoz de Idealista, y agregó que las rentas de la casa siguen siendo altas e «inútiles para una gran parte de la población portuguesa». «.
Portalegre era la ciudad portuguesa con la mayor demanda de casas para alquilar en el segundo trimestre de 2025, y cada anuncio recibió un promedio de 53 enunciados. Esto fue seguido por Faro (33), Évora (32), Ponta Delgada (30), Santarém, Leiria y Setúbal (27 cada uno), Funchal y Guarda (25), Castelo Branco (24), Vila Real (21), Beja y Bragança (20).
Las ciudades con la menor demanda fueron Viseu (18), Aveiro (15), Braga (14), Lisboa (14) y Viana Do Castelo (13), aunque Porto (8) y Coimbra (7) se destacaron. La menor demanda de estas ciudades puede ser el resultado de una mayor oferta de viviendas disponibles en estos mercados.
En comparación con el mismo período del año pasado, hubo una caída en la demanda en las ciudades de Coimbra (-73%), Porto (-62%), Viseu (-56%), Bragança (-51%) y Lisboa (-49%). Guarda, por otro lado, se destaca de las otras ciudades por haber visto un aumento del 40% en el número de personas interesadas en un anuncio de alquiler. Además de Guarda, solo Funchal (7%) vio un aumento en la demanda durante el mismo período, aunque fue más bajo.
Los precios se mantienen fuertes a pesar de la reducción de la demanda
A pesar de una disminución significativa en la demanda del mercado de alquiler en Lisboa, sigue siendo uno de los lugares más caros para alquilar en Portugal.
Según Idealista, el alquiler mensual promedio en Lisboa es de € 1,751. Barreiro, Vila Franca de Xira y Amadora, Municipalities en la región de Lisboa, tienen un costo de alquiler promedio mucho más bajo en € 1,200 por mes y son algunas de las más en las áreas de demanda.
De los 50 municipios más solicitados en Portugal, 29 de ellos ven los precios promedio de alquiler más de € 1,000 por mes y ocho de ellos pagan un promedio superior a € 1,500.
Los cinco más baratos, que llegan a menos de € 750 por mes son Covilhã, Bragança, Chaves, Castelo Branco y Figueira da Foz.
Los precios de la vivienda continúan siendo más altos en Lisboa
En la capital de Lisboa, los precios de la vivienda para el alquiler y la compra continúan siendo los más altos en comparación con otras ciudades del país. En promedio, las casas en Lisboa cuestan € 650,000, según datos de mayo de 2025, publicadas por la plataforma inmobiliaria portuguesa IMovirtual. Esto marca un aumento del 33% en los precios desde mayo de 2024, en comparación con un aumento de ingresos promedio del 4% en el mismo período.
En el norte del país, Porto se destaca como la ciudad con los precios más altos de la vivienda, que cuesta un promedio de € 395,000 (+14%). Luego vienen los distritos de Braga y Aveiro, que alcanzan € 340,000 (+15%), y Viana Do Castelo, donde las casas cuestan un promedio de € 287,000 (+13%), revela la misma fuente.
En las grandes ciudades hay una gran demanda notable de habitaciones, dados los precios de las casas para alquilar y comprar, particularmente por estudiantes universitarios. Pero el precio del alojamiento en el sector privado también ha aumentado en los últimos años, lo que dificulta el acceso a la educación superior. Según el último informe de alojamiento para estudiantes publicado a principios de julio por el Plan Nacional de Vivienda de Educación Superior de Portugal (PNAes), el precio promedio mensual de la habitación en el país es de 415 €.
Entre las principales ciudades universitarias, la capital, Lisboa, tiene las alquileres de habitaciones más altas en el sector privado, con un precio promedio de € 500. En algunas partes de la ciudad, los alquileres pueden alcanzar € 714. Esto es seguido por Porto con un precio promedio de € 400, Braga con € 323 y luego Coimbra, donde las habitaciones para los estudiantes cuestan un promedio de € 280.
