Se han culpado a las políticas e impuestos del gobierno victoriano por un éxodo de propietarios de que los datos estatales publicados esta semana sugieren que podrían haber eliminado casi 17,000 casas de alquiler.
El último informe de alquiler de Victoria Homes, que cubre estadísticas de alquiler a fines de marzo de este año, muestra que el estado registró una reducción del 2.5 por ciento en la lista de bonos activos de la Autoridad de Bonds de Arrendamiento Residencial a 654,999 en los últimos 12 meses.
Aparece en una asombrosa reducción de 16,794 en los bonos, aunque el informe también indica que no se han recopilado todas las tenencias, lo que hace que la reducción de las propiedades de alquiler no sea tan severa como se indica actualmente.
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El informe también reveló que los alquileres se están volviendo más caros, aumentando alrededor de $ 21 por semana a $ 585 en el último año en Melbourne.
En Victoria regional, el inquilino típico que firmó un contrato de arrendamiento desde el 30 de marzo pagará $ 27 más por semana que hace un año.
El único rayo de esperanza para inquilinos fue una mejora marginal en la tasa de vacantes de Melbourne, que ha aumentado a 2.6 por ciento desde el 2,2 por ciento hace un año.
El presidente ejecutivo interino del Instituto de Estado Real de Victoria, Jacob Caine, dijo que un éxodo de inversores era un producto de los cambios regulatorios liderados por el gobierno estatal, los aumentos de impuestos y el «menos generalizado de los proveedores de alquiler».
«La razón por la que no es absolutamente catastrófico con la falta de vivienda fuera de las listas, es que estamos viendo aumentar los tamaños de los hogares», dijo Caine.
«Así que ahora estamos viendo a dos parejas en un apartamento de dos dormitorios; y donde solía haber tres personas alquilando una casa de tres dormitorios, ahora es hasta seis personas».
Agregó que para muchos propietarios, aumentar la renta era la única forma de hacer frente a los costos adicionales impuestos a través de impuestos y regulaciones gubernamentales que se han incrementado en los últimos años.
Caine dijo que aunque este año hubo signos recientes de la creciente actividad de los inversores interestatales en Melbourne, «perder cualquier propiedad del ecosistema en un momento en que la población de alquiler está creciendo solo puede considerarse como un desastre».
La directora ejecutiva de los inquilinos de Victoria, Jennifer Beveridge, dijo que los aumentos de alquiler adicionales eran «preocupantes» dados importantes aumentos anteriores.
«Los inquilinos buscan a los proveedores de alquiler y al gobierno victoriano para un alivio muy atrasado», dijo Beveridge.
«Demasiados van sin elementos esenciales como calefacción, suministros para niños o incluso comestibles. El gobierno victoriano tiene que hacer algo para moderar los aumentos de alquileres e inyectar equidad en el sistema».
Agregó que las tasas de vacantes se mantuvieron en «mínimos poco saludables» y había menos de 100 hogares en Melbourne que un solo padre en JobSeeker podía pagar hoy.
Los profesionales de la inversión inmobiliaria del director victoriano de Australia, Cate Bakos, dijo que la disminución mostró que el gobierno necesitaba revisar varias de sus políticas «ridículas» y cambiar su lenguaje negativo en torno a los inversores.
Sin embargo, la Sra. Bakos dijo que creía que probablemente era un aumento en los inversores interestatales, que ahora representaron el 70 por ciento de sus clientes, podría haber ralentizado el desgaste de pérdidas de propiedades de alquiler desde marzo.
«Muchos de ellos dicen que entienden el impuesto sobre la tierra, pero ven que la propuesta de valor supera el riesgo», dijo.
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