Presidente de la Comisión de Planificación Municipal de la Ciudad de Parkersburg Charlie Matthews escucha mientras el planificador de la ciudad Calaya Rake analiza una ordenanza propuesta el viernes. (Foto de Brett Dunlap)
PARKERSBURG – La ciudad de Parkersburg está buscando la creación de reglas y pautas para establecer y hacer cumplir los estándares para propiedades seguras de alquiler dentro de la ciudad.
La Comisión de Planificación Municipal de Parkersburg aprobó una ordenanza propuesta, Artículo 1764, para enmendar el Código Municipal de la Ciudad para establecer disposiciones para la regulación e inspección de unidades de alquiler residencial durante una reunión el viernes.
El planificador de la ciudad Calaya Rake dijo que las estimaciones son que la ciudad tiene alrededor de 3.500 unidades de alquiler dentro de los límites municipales.
La ciudad de Parkersburg tiene la mayoría de las unidades de alquiler en el condado, dijo, y agregó que muchas de las unidades de alquiler están actualmente ocupadas.
«El mercado está en su mayoría lleno», dijo Rake. «Es realmente competitivo que alguien encuentre un lugar para vivir».
La división de código de la ciudad ha encontrado situaciones en las que la condición de las unidades de alquiler ha planteado preocupaciones relacionadas con la seguridad, el mantenimiento y la habitabilidad, incluidos los riesgos de incendio, las posibles deficiencias estructurales y otros problemas con respecto a las condiciones de vida inadecuadas, dijo.
«Necesitamos asegurarnos de que estas unidades de alquiler sean seguras», dijo Rake. «La vivienda de alquiler realmente juega un papel importante en proporcionar una opción de vivienda diversa para los residentes».
Se espera que los requisitos de detalles de la ordenanza propuestos que posean propiedades de alquiler se sigan con respecto a su aplicabilidad; registro por propietarios y obtener un certificado de ocupación; sanciones por proporcionar información falsa y no registrarse; responsabilidades del propietario y requisitos de inspección; otra base para inspecciones y reinspecciones; y más.
«Hemos ideado un enfoque proactivo para la aplicación del código que mejoraría la calidad de esta vivienda», dijo Rake. “Crearía un certificado de ocupación certificado que tenemos tantas unidades en la ciudad de Parkersburg que son seguras y conformes.
«(Los inquilinos) sabrán que están tomando una buena decisión y el alquiler que pagan será para una casa segura y conforme».
La disposición pidió que las unidades se inspeccionaran dentro de los 120 días posteriores a la aprobación del artículo del Ayuntamiento de Parkersburg y un propietario estaría en posesión de una licencia de unidad de alquiler residencial válida (que incluye una tarifa de $ 25 por unidad). El comisionado John Reed aclaró que los 120 días se utilizarían como un marco de tiempo para que los propietarios se registren y luego realizarían las inspecciones después dentro de un período de dos años.
El funcionario principal del Código Andy Nestor espera que su oficina se inunde con muchos registros al principio y luego puede obtener inspecciones de programación de su gente. Sintió que una persona estaría haciendo siete inspecciones al día para inspecciones iniciales que no cuenta ningún seguimiento.
«Va a ser un proceso largo», dijo, y agregó que esperaba que pudieran realizar las inspecciones iniciales dentro de un año.
El director de desarrollo de la ciudad, Ryan Barber, dijo que había 15 ciudades en Virginia Occidental con ordenanzas que se ocupan de propiedades de alquiler, con Martinsburg teniendo una durante 20 años y Morgantown durante 30 años.
«Ninguna ciudad ha logrado el 100% de registro ni cumplimiento y no creo que la gente espere eso en los primeros dos años», dijo. «Creo que si esta ordenanza hubiera pasado aquí hace 15 años, la calidad de nuestra vivienda sería mejor hoy por eso».
La propietaria de la propiedad, Alisa Prince, preguntó sobre los propietarios que tienen múltiples unidades si se reducirán al realizar inspecciones, así como la cantidad de detectores de humo y monóxido de carbono requeridos en una unidad de alquiler en función de la redacción de la ordenanza.
La propietaria de la propiedad, Lynn Ddrill, detalló una serie de problemas con los que ha tenido que lidiar donde las personas han dañado las cosas dentro de la unidad que debido a las regulaciones federales sobre viviendas con requisitos federales de HUD (vivienda y desarrollo urbano) que debe pagar y arreglar. Habló sobre el desprecio que algunas personas tienen por la propiedad y los daños que han causado que tiene que lidiar. Habló sobre los inquilinos que fueron desalojados y que provocaron daños a la unidad antes de dejar que tiene que pagar. Ha tenido otros que no le cuentan sobre las necesidades de mantenimiento que causan problemas.
Ddrill dijo que ya no participa en los programas de HUD porque «hay demasiadas regulaciones».
«En general, los propietarios de viviendas que tienen propiedades de alquiler dentro de nuestra ciudad hacen un trabajo maravilloso», dijo. «No creo que necesitemos complicaciones adicionales y gastos adicionales para mantener nuestras unidades en buena forma».
Él siente que estas regulaciones adicionales terminarán costando más a los propietarios, lo que también costará a los inquilinos más.
«No creo que necesitemos más regulaciones en Parkersburg», dijo.
El comisionado Eric Gumm dijo que tiene una casa que alquila y siente que mucho de lo que se propone es «hace mucho tiempo y bien previsto».
«Necesitamos hacer la distinción entre lo que estamos tratando de hacer con esto no será un sustituto por no detectar a sus solicitantes antes de alquilarles o no realizar sus propias inspecciones y vigilar sus propias propiedades y no dejar que las cosas se salgan de control», dijo. «Creo que lo que tenemos aquí (la propuesta) es bastante bueno».
Antes de ser enviado al Consejo para su aprobación final, la Comisión acordó enviar la propuesta a la Junta de Apelaciones del Código de Construcción para tener una audiencia pública con cualquier posible cambio realizado por la Junta remitido a la Comisión de Planificación.
Se puede contactar a Brett Dunlap en bdunlap@newsandsentinel.com.
