Se concedió permiso de planificación para sólo 42.000 viviendas nuevas en Inglaterra durante el tercer trimestre de este año, una caída del 31% respecto al mismo trimestre del año pasado y el total trimestral más bajo en más de 15 años.
Las cifras demuestran la magnitud del desafío que enfrenta el gobierno para aumentar la entrega de viviendas hasta acercarse a su ambicioso objetivo.
El último informe de la Federación de Constructores de Viviendas (HBF) muestra que sólo se aprobaron 1.311 proyectos entre junio y septiembre, lo que marca el undécimo trimestre consecutivo de disminución en el número de sitios a los que se les dio permiso para construir viviendas nuevas.
Para el año transcurrido hasta septiembre de 2025, se otorgaron permisos de planificación para solo 209.781 viviendas nuevas, lo que representa el nivel más bajo para un período de 12 meses desde 2013 y un 38 % menos que el pico observado a principios de 2022.
El número de proyectos de vivienda aprobados en el último año se ha reducido a 7.500, una caída del 12% en el año hasta el segundo trimestre de 2025 y 1.000 menos que el mínimo histórico anterior, que se estableció en junio de 2025 y solo el 36% del número de sitios «autorizados» en 2018. Esto apunta a una huella de construcción de viviendas cada vez más pequeña en Inglaterra en los próximos años.
La mayor disminución de la inversión en la entrega de viviendas nuevas se debe a las debilidades del mercado inmobiliario y a la falta de confianza en que se puedan encontrar compradores para las nuevas viviendas, y a una crisis de viabilidad a medida que el aumento de impuestos, gravámenes y costos de políticas hacen que muchas áreas sean económicamente imposibles de construir.
Un informe reciente de Zoopla encontró que la mitad del país es inviable, mientras que el informe de Perspectivas Económicas y Fiscales de la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria, publicado el mes pasado, citó «la escasez de sitios viables» como un riesgo a la baja que puede amenazar aún más la oferta de viviendas.
Una declaración de la Federación de Constructores de Viviendas dice que la industria está preparada para nuevos aumentos de impuestos el próximo año tras el anuncio en el Presupuesto de que el Impuesto sobre Vertederos se duplicará en abril de 2026 y aumentará en cada año posterior del Parlamento en una cantidad similar, y la introducción de un nuevo impuesto sobre las viviendas nuevas en octubre de 2026, que se prevé que generará alrededor de £3,000 de costos adicionales relacionados con la entrega de cada nueva vivienda.
La HBF dice que estas nuevas cifras, que cubren los permisos que se construirán en los próximos años, despiertan preocupación por la futura oferta de viviendas. El total de 12 meses de parcelas autorizadas representa sólo el 57% del objetivo anual combinado para la entrega de viviendas de 370.000, establecido por el Marco de Política de Planificación Nacional (NPPF).
La federación dice que varios factores que determinan la oferta de vivienda necesitan una intervención gubernamental urgente si se quieren aprovechar plenamente los beneficios de estos cambios en la política de planificación.
Un número cada vez mayor de sitios potenciales para la construcción de viviendas ya no es viable de desarrollar como resultado del creciente número de impuestos, gravámenes y costos de políticas impuestos al desarrollo de nuevas viviendas. Mientras tanto, a pesar de la escasez crónica de viviendas en el país, la demanda efectiva de viviendas nuevas sigue estancada debido a la falta de préstamos hipotecarios asequibles y a la ausencia, por primera vez en más de 60 años, de asistencia gubernamental para apoyar la propiedad de viviendas.
Londres experimentó la mayor caída en unidades aprobadas, un 49% menos que el trimestre anterior y un 72% menos que en el tercer trimestre de 2024. Con menos de 34.000 unidades y solo 910 proyectos aprobados en los últimos 12 meses, los permisos de planificación de Londres han caído al nivel más bajo desde que comenzó a registrarse el Informe sobre la cartera de viviendas.
La industria ha acogido con satisfacción el paquete del gobierno y del alcalde de Londres destinado a mejorar el entorno empresarial para la construcción de viviendas en la capital, y los responsables políticos han reconocido el impacto sobre la viabilidad de los impuestos y costos políticos excesivos. Pero se prevé que un nuevo impuesto a las viviendas que se introducirá en octubre de 2026, que está vinculado a los precios locales de la vivienda, afectará particularmente a Londres y afectará aún más el apetito inversor.
Neil Jefferson, director ejecutivo de HBF, dice: «(Estas) cifras pintan un panorama muy preocupante para la futura oferta de viviendas. Las reformas de planificación anunciadas esta semana son muy positivas, pero los constructores de viviendas continúan lidiando con el aumento de los costos de las políticas y los nuevos impuestos, lo que hace que la inversión sea difícil de justificar.
“A partir de las mejoras tanto en el sistema como en el proceso de planificación, los ministros ahora deben considerar estos impuestos crecientes, nuevos gravámenes y costos políticos excesivos que hacen que el desarrollo de muchos sitios sea inviable.
«Mientras tanto, la falta de préstamos hipotecarios asequibles está impidiendo que muchos jóvenes sin acceso al Banco de Mamá y Papá accedan a la vivienda, lo que socava la capacidad de la industria para construir más viviendas y afianza aún más las desigualdades sociales».
