En las principales ciudades turísticas de Europa, la asequibilidad de la vivienda se ha convertido cada vez más en uno de los desafíos urbanos más apremiantes, lo que ha llevado a los gobiernos a reevaluar el papel de los alquileres a corto plazo dentro de los barrios residenciales. En Barcelona, el alcalde Jaume Collboni anunció recientemente planes para eliminar por completo los alquileres turísticos a corto plazo para 2028, enmarcando la decisión como parte de un esfuerzo más amplio para proteger el derecho de los residentes a permanecer en la ciudad. El anuncio coincide con una multa de 64 millones de euros impuesta por el gobierno español a Airbnb por anunciar propiedades sin licencia, lo que coloca a España en el centro de un debate cada vez más intenso sobre cómo los modelos de alojamiento impulsados por el turismo se cruzan con el acceso a la vivienda, la desigualdad y la estabilidad urbana.
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Hablando a nivel municipal, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha planteado la vivienda como una de las principales fuentes de desigualdad social en las ciudades europeas, argumentando que la actividad del mercado vinculada al turismo no debe socavar la capacidad de los residentes de permanecer en sus barrios. En declaraciones públicas, Collboni ha pedido una acción coordinada a nivel de la UE, describiendo la asequibilidad de la vivienda como un desafío urbano compartido que se extiende más allá de la gobernanza local. Las políticas municipales de Barcelona reflejan este posicionamiento más amplio. Además de la propuesta de eliminación de los alquileres turísticos a corto plazo para 2028, la ciudad ha implementado límites a los alquileres a largo plazo, informando una disminución en los precios de los alquileres desde su introducción. Los funcionarios de la ciudad han caracterizado estas medidas como «una respuesta extraordinaria a una situación extraordinaria», argumentando que los mecanismos convencionales del mercado por sí solos han demostrado ser insuficientes para abordar la presión inmobiliaria impulsada por la demanda turística. El enfoque de la ciudad sitúa la política de vivienda en el centro de la gobernanza urbana, reformulando la cuestión como una cuestión de derechos sociales y no únicamente de crecimiento económico.
Las acciones de España son parte de un debate europeo más amplio en el que los alquileres a corto plazo son cada vez más examinados a través del lente de la asequibilidad y la continuidad residencial. En Grecia, las regulaciones recientemente introducidas posicionan la política de vivienda como una herramienta para reequilibrar los mercados residenciales bajo la presión de la demanda impulsada por el turismo. Las restricciones existentes sobre el arrendamiento a corto plazo en Atenas se han ampliado al centro de la ciudad de Tesalónica, mientras que las propiedades transferidas a nuevos propietarios ahora se eliminan automáticamente del registro de alojamiento a corto plazo, lo que limita efectivamente su uso continuo como alquiler turístico. En lugar de centrarse únicamente en la aplicación de la ley, el marco combina restricciones con incentivos destinados a ampliar la vivienda asequible a largo plazo.
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A finales de noviembre, el Ayuntamiento de Lisboa aprobó modificaciones a su Reglamento Municipal sobre Alojamiento Local, ajustando la proporción de unidades de alquiler a corto plazo permitidas en áreas de contención designadas en toda la ciudad. Las reglas revisadas reducen la proporción permitida de alojamiento turístico en áreas de contención absoluta y relativa e introducen un umbral en toda la ciudad que activa controles más estrictos una vez que los alquileres a corto plazo exceden una proporción definida del parque de viviendas. Los líderes municipales han presentado el marco como un intento de reequilibrar la disponibilidad residencial y la actividad económica, permitiendo alquileres limitados a corto plazo y evitando al mismo tiempo una mayor concentración en barrios de alta presión.
En otras noticias relacionadas, la asequibilidad de la vivienda ha seguido emergiendo como un tema central en el discurso arquitectónico y los debates impulsados por políticas. En el Día de los Derechos Humanos, celebrado este año bajo el tema «Los derechos humanos, nuestros elementos esenciales cotidianos» por las Naciones Unidas, la arquitectura ha sido examinada cada vez más como un marco espacial a través del cual se negocian cuestiones de equidad, acceso a la vivienda, seguridad y recursos compartidos. A nivel institucional, HouseEurope!, una organización sin fines de lucro centrada en la transformación social y ecológica del entorno construido de Europa, recibió el Premio OBEL 2025, mientras que la Bienal de Arquitectura de Tallin, organizada por el Centro de Arquitectura de Estonia desde 2011, ha puesto en primer plano la asequibilidad a través de su propuesta ganadora «¿Cuánto?», que cuestiona cómo se definen el valor y el acceso dentro de la práctica arquitectónica contemporánea.
