El sistema RPZ, debido a expirar al final del año, en efecto se ha extendido en todo el país y ve que todas las tenencias existentes en Irlanda están bajo un límite del 2% o limitado a la tasa de inflación, lo que sea más bajo.
Los aumentos de alquiler en los nuevos desarrollos estarán limitados por la inflación y no por el límite del 2% para incentivar el desarrollo de nuevos apartamentos.
Las nuevas tenencias creadas a partir del 1 de marzo de 2026 en adelante se establecerán en valor de mercado y ofrecerán tenencias mínimas de seis años.
Al final del arrendamiento de seis años, el alquiler se puede restablecer y «volver al mercado», lo que significa que la primera serie de reinicios de alquiler tendrá lugar en 2032.
Parte de una franja de nuevas reformas de alquiler y arrendamiento, el paquete también verá grandes propietarios, definidos como que tienen cuatro o más tenencias, se les prohibirá llevar a cabo desalojos sin culpa por tenencias a partir del 1 de marzo de 2026.
Un pequeño propietario puede terminar con los tenencias a través de un «desalojo sin culpa» en circunstancias limitadas, como las dificultades económicas o para mudar a un miembro de la familia, pero si lo hacen, no pueden restablecer el alquiler.
El ministro de vivienda, el gobierno local y el patrimonio, James Browne, dijo que las decisiones han sido informadas por los hallazgos de la revisión de la agencia de vivienda de las zonas de presión de alquiler y las posibles opciones de política, y la recomendación preferida de la agencia para modificar la operación existente de los controles de alquiler actuales.
«El gobierno ha aprobado hoy protecciones más fuertes y una mayor certeza para los inquilinos, al tiempo que crea nuevas medidas, como parte de un conjunto de trabajo que se realiza para impulsar el suministro de nuevas viviendas y retener a los propietarios existentes en el mercado», dijo.
«No estamos construyendo suficientes apartamentos para hacer frente a la demanda. Sabemos que necesitamos construir 50,000 casas por año. Estoy decidido a llegar allí.
“Extenderemos los controles de alquiler a nivel nacional para proteger a todos los inquilinos. Esto simplificaría la operación de los controles de alquiler y aseguraría que a todos los inquilinos se les ofrezca protecciones de control de alquileres.
“Los aumentos de alquiler a nivel nacional estarán vinculados a la inflación. Sin embargo, para proteger a los inquilinos en tiempos de alta inflación, se propone retener el límite en la inflación de renta permitida al 2% con excepciones limitadas.
«Además, para proporcionar una mayor seguridad de la tenencia para los inquilinos, el gobierno también introducirá cambios legislativos para restringir significativamente las» desalojos sin fallas «. Estos cambios mejorarán aún más la provisión actual de tenencias de duración ilimitada con la introducción de alquileres rodantes de un mínimo de seis años.
«Los inquilinos que ingresan a un contrato de arrendamiento con propietarios más grandes (con cuatro o más tenencias), después de la promulgación de esta legislación propuesta, ya no enfrentarán ‘desalojos de falla. Los inquilinos que ingresan a un contrato de arrendamiento con propietarios más pequeños (tres o menos alquileres) también se beneficiarán de las protecciones de tenencia sustancialmente mejoradas».
En declaraciones a la necesidad de equilibrar las protecciones para los inquilinos con la necesidad de atraer una mayor inversión en un nuevo suministro, el ministro Browne explicó: «En última instancia, debemos mejorar la situación para los inquilinos, y una pieza clave del rompecabezas está aumentando el suministro de alojamiento de alquiler. Actualmente, el control de alquileres está vinculado a una propiedad, en lugar de una tenencia. El informe de la agencia de vivienda ha resaltado esto como una inversión en la inversión.
«Para estimular la inversión y mantener a los propietarios existentes en el mercado, se propone que el restablecimiento de los alquileres al valor de mercado para nuevas alquileres se permitirá como parte de la reforma de los controles de alquiler. Para evitar la disposición de ‘restablecer’ las rentas ‘que conducen a’ eviciones económicas ‘, cuando los propietarios buscan que los inquilinos se muevan para que puedan cargar una alquiler más alta, se pretende que no se permita a las rentas que no se les permitirá las culpaciones. Facilitar a los propietarios para reducir las rentas para los inquilinos si lo desean, sabiendo que podrían restablecer al alquiler del mercado al comienzo de una nueva tenencia «.
Los cambios clave aprobados por el gobierno incluyen:
La legislación que se introducirá destinada a aumentar el suministro de alojamiento de alquiler y proporcionar mejoras significativas a la seguridad de la tenencia para todas las nuevas enmiendas a la regulación del alquiler se introducirá para promover la inversión y proteger a todos los inquilinos a nivel nacional de un sistema nacional de control de alquileres con aumentos de alquileres para que todas las alquileres sean limitadas por el inflación (índice de precios del consumidor). En tiempos de alta inflación, los aumentos de alquiler para la mayoría de los tenientes se limitarán a un máximo de 2% de mejora significativa a las protecciones de los inquilinos para todas las nuevas tenencias (después del 1 de marzo de 2026), mejorando aún más la seguridad de la tenencia para todas las nuevas tenencias creadas después de la introducción de nuevas tenencias de legislación de las tipos de tenencias de la introducción o menos de la introducción de las tres tipos). con terrenos restringidos para poner fin a un arrendamiento de ‘desalojos sin fallas’ para propietarios más grandes (cuatro o más tenencias). Los propietarios con cuatro o más alquileres no podrán terminar un arrendamiento en el que el inquilino haya cumplido con sus obligaciones, excepto en circunstancias muy limitadas, todos los propietarios continuarán teniendo derecho a terminar un arrendamiento donde hay un incumplimiento de obligaciones de inquilinos o que la vivienda no sea más adecuada a las necesidades de los sentidos de la casa más pequeñas (tres o menos tenencia) solo será una vivienda durante la tenencia en la tenencia en la tenencia en el hogar. Al final de cada arrendamiento de seis años, un arrendador más pequeño tendrá derecho a terminar un arrendamiento debido a la intención de vender; renovación de la propiedad; Requerir propiedades para miembros de la familia, o cambio de uso, todos los propietarios que han ingresado en un nuevo acuerdo de arrendamiento a partir del 1 de marzo de 2026 o después, tendrán derecho a restablecer el alquiler donde el alquiler está por debajo del mercado al final de cada arrendamiento de seis años, a menos que ocurra un ‘desalojo sin fallas’. Según los actos de tenencia residencial, seguirá prohibido establecer un alquiler por encima del alquiler del mercado, todos los propietarios podrán vender una propiedad con inquilinos in situ en cualquier momento para incentivar el nuevo desarrollo de los apartamentos aumentos de alquiler en nuevos desarrollos sujetos a un aviso de comienzo a las autoridades de planificación de hoy, serán topados por el índice de precios del consumidor.
